loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Majandusaktiivsuse kasv loob väikelinnades nõudluse lao- ja tootmispindade järele

Varasematel aastatel populaarseks saanud lao- ja tootmispindade turule omapärane ridalao tüüpi (n-ö stock-office) omavahel lao-, tootmis- ja büroo- ning sageli näidisteruumi hõlmav multifunktsionaalne kinnisvara on aktiivselt pakkumist ootamas ka Harjumaalt väljaspool. Tallinna lähiümbrusesse on viimaste aastate jooksul kerkinud multifunktsionaalseid lao- ja tootmispindu ennekõike linnast väljuvate suuremate magistraalteede vahetusse lähedusse, seda ennekõike Rae valda Tallinn-Tartu maantee lähistele.

Laiapõhjaline pakkumine on samaaegselt tugeva nõudluse kõrval seni vägagi hästi turul neeldunud, kuid üüripakkumiste arv ning konkurents jätkab uute projektide arvelt kasvamist, mistõttu on lühiajaliselt märgata küllastumise tekkimist. Edasise arendustegevuse osas on siiski ärikinnisvara finantseerimise osas märgata viimastele kuudele tuginevalt väljastatud laenumahtude vähenemist nii büroo- kui lao- ja tootmispindade osas. Kuna aga ettevõtete tegevused on mitmekesised, jätkub positiivse majanduskonjunktuuri taustal turul nõudlus erinevat tüüpi ja asukohas tootmis- ja laopindade järele ka edasiselt.

Ennekõike on tulevikus nõudlus kasvamas väiksemat tüüpi pindade puhul, mis on esile kerkimas just väikeste ettevõtete seas, kelle majandustegevust soodustab järjepidev globaliseerumine ning digitaliseerumine. Teisisõnu, kiiret kasvu jätkav internetikaubandus ei ole tõstmas vajadust traditsiooniliselt füüsilise kaubandus- või teeninduspinna järele, kuid kiired kohaliku tasandi kaupade  transpordivõimalused säilitavad vajaduse laopindade järele.

Viimaste kvartalite kiire majanduskasvu kõrval on paralleelselt kasvanud nõudlus tänapäevaste lao- ja tootmispindade järele ka pealinnast ja selle lähiümbrusest väljaspool. Ridaladude pakkumine on jõudnud nii Tartusse kui ka Pärnusse, kuid tänapäevaste pindade puudus on kõikjal aktiivseimates väikelinnades. Valdav enamus Eesti tootmisotstarbelisest kinnisvarast on loodud enne 2000ndaid aastaid, kuid nõukogude aegsed pärandid on tänaseks amortiseerunud ning funktsionaalsuselt kehvade kasutusvõimalustega.

Piirkondlikku majanduskeskkonda on üritatud stimuleerida läbi erinevate avaliku sektori poolsete toetuste, seda peamiselt Ettevõtluse Arendamise Sihtasutuse (EAS) ning kohalike omavalitsuste poolse koostöö tulemusena. Tööstusparke on rajatud näiteks Rakveresse endise lennuvälja alale kui ka Ida-Virumaale, kus on Sihtasutuse Ida-Virumaa Tööstusalade Arenduse algatusel läbi viidud või lähitulevikus läbi viimas investeeringuid nii Narva Tööstuspargis, Jõhvi Äripargis, Kohtla-Järve Tööstuspargis ning peatselt ka Kiviõli Äripargis. Viljandi linna lähistel on viimaste aastate vältel kohalikul tasandil mainitud, et Viljandi vald on alustanud eelläbirääkimisi ettevõtjate ja investoritega Mäeltküla Tööstuspargi rajamiseks, mida on samuti toetanud EAS.

Üüri- ja omandituru osas on nii kohalike kui välismaiste ettevõtete huvi Eesti väiksematesse piirkondadesse investeeringute tegemise osas tugevalt kasvanud. Mitmetes tööstusparkides on ettevõtetel võimalik lao- ja tootmishoonete püstitamiseks sobilikud kinnistud soetada enampakkumistelt, mille raames võõrandatakse hoonestusõigusi. Hoonestusõiguste sisuks on kohustus püstitada hoonestus enamasti 3 kuni 4 aasta jooksul, mille järgselt on võimalus maa võrdlemisi soodsa hinna eest ära osta ning hoonestusõigus lõpetada. Ehitusaktiivsus on selliselt ülesehitatud parkides viimasel ajal kasvanud, sest mitmeid projekte algatati mõned aastad peale majanduskriisist taastumist ning hoonestuse püstitamise jaoks sobilik aeg on hakanud täis saama.

Tänapäevasema hoonestuse püstitamise või üürimise vastu tunnevad huvi ennekõike metallitööstuses, ehitusmaterjalide tootmise ja logistika valdkonnas tegutsevadettevõtted. Kasvanud ekspordimahtude kõrval on suurenenud edukate allhanke tegijate vajadus laieneda suuremale tootmispinnale. Väiksemate büroo-, lao- ja tootmisruumidega hoonete järgset nõudlust on ühtlasi tõstmas mootorsõidukite remontimisega ja varuosade müügiga tegelevad ettevõtted. Olenemata sellest, et ettevõtete investeeringud asusid 2017. aasta I poolest Eestis taas kasvama, on siiski ettevõtete senine investeerimisaktiivsus jäänud madalaks ning laenuvõimenduse kasutamine tagasihoidlikuks. Uusi investeeringuid on viimaste perioodide vältel rahastatud ennekõike omavahenditest, mille osas üheks teguriks on kindlasti asjaolu, et võrreldes kümnenditaguse perioodiga on uute kulutuste finantseerimine pangalaenuga muutunud keerulisemaks.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Jane Jürgenson
  +372 614 4676
  +372 5342 7801

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?