Kaasomand ja ühisomand on mõisted, mis mõlemad seonduvad omandiõiguse ja vara jagamisega, kuid neil on erinevad tähendused ja õigussüsteemides erinev regulatsioon. Vaatame lähemalt, kuidas need kaks mõistet sisuliselt erinevad.
- Kaasomand
Kaasomandi korral on mitmel isikul samale kinnisvarale ühesugused õigused, kuid iga kaasomaniku mõtteline osa on kindlaks määratud ja eraldatav. Kõik kaasomanikud võivad vara kasutada, kuid igaühele kuulub sellest kindel juriidiliselt määratud osa. Näiteks kui kolm inimest omavad kolme peale üht korterit, siis võivad nad olla kaasomanikud, kellest igaühele kuulub kolmandik korteri omandiõigusest.
Kaasomand:
- jaguneb mõttelisteks osadeks, mis on määratud ja eraldatavad;
- iga kaasomanik võib teostada oma õigusi vara suhtes, kuid on piiratud teiste kaasomanike õigustega;
- iga kaasomaniku osa saab müüa või pärandada;
- omandiõiguse osade suurus ja jagunemine on selgelt määratavad.
- Ühisomand
Ühisomandi korral kuulub mitmele isikule kogu vara, ilma et see oleks osadeks jagatud. Kõik omanikud saavad kasutada vara tervikuna. Näiteks kui abielupaari kodu on ühisomandis, siis on mõlemal abikaasal võrdne õigus seda kasutada ja hallata, kuid neile ei kuulu sellest kindlaksmääratud mõttelisi osasid.
Ühisomand:
- omandiõigus ei jagune osadeks, vaid on üks tervik;
- kõik omanikud kasutavad vara koos ja neil on samad õigused;
- vara müümiseks või rentimiseks on vajalik kõigi omanike nõusolek;
- kasutatakse tihti abielus või pereliikmete vahel, kus vara kuulub kõigile.
Erinevused kaasomandi ja ühisomandi vahel
|
Omadus |
Kaasomand |
Ühisomand |
|
Omamisõigus |
Jagatud mõttelisteks osadeks |
Ühine tervikvara, ei jagune osadeks |
|
Omanike õigused |
Igale kaasomanikule kuulub kindel osa |
Kõigil omanikel on võrdsed õigused |
|
Omaniku osa |
Kindlaksmääratud ja eraldatav |
Ei ole kindlaksmääratud ega eraldatav |
|
Õigus vara käsutada |
Kõik omanikud peavad sõlmima kokkuleppe vara kasutamise üle |
Ühiselt, kõik omanikud peavad olema nõus |
|
Pärandamine ja müük |
Osa saab müüa või pärandada |
Ühist vara ei saa üksi müüa või pärandada, vaid kõik peavad olema sellega nõus |
- Kokkuvõte
Nii kaasomandi kui ka ühisomandi korral on varal mitu omanikku. Kaasomandi puhul on omanike vara jagatud kindlaksmääratud osadeks, samas kui ühisomand kuulub kõigile omanikele ühiselt, osadeks jaotamata.
Kommentaarid