Tallinna ja Harjumaa korterituru ülevaade
25.04.2016 seisuga
Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis 2016. aasta esimeses kvartalis mullusega võrreldes 1,1%. Keskmiseks hinnaks kujunes 1 560 €/m2. Korteritehingute arv suurenes aastataguse ajaga võrreldes 6,8%. Keskmist pinnaühiku hinda ning tehingute arvu hoidsid üleval uusarenduse asjaõiguslepingud. Tallinna korteri keskmine hind oli esimeses kvartalis 85 029 € ehk 2,2% madalam kui mullu samal perioodil.
Tallinna ja Harjumaa korterituru dünaamika I kvartalis
Allikas: Maa-amet, Arco Vara
Kvartalite lõikes mõjutab Tallinna ja Harjumaa korteritehingute statistikat kinnisvaraturu hooajalisus. Järelturu korterite hinnad on tõusnud 2009. aasta keskpaigast saadik, kuid nüüd pigem langevad, kui jätkavad hoogsat tõusu. Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest märkimisväärselt madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.
Tüüpkorterite pakkumishinnad Tallinna erinevates linnaosades
|
Linnaosa |
1-toalised (€/m²) |
2-toalised (€/m²) |
3- ja enamatoalised (€/m²) |
|
Haabersti |
1 300 – 2 700 |
1 100 – 2 850 |
950 – 2 800 |
|
Kesklinn |
1 550 – 3 200 |
1 450 – 3 950 |
1 350 – 6 450 |
|
Kristiine |
1 050 – 2 350 |
1 300 – 2 400 |
1 250 – 2 400 |
|
Lasnamäe |
1 000 – 2 950 |
1 000 – 2 300 |
900 – 2 250 |
|
Mustamäe |
1 350 – 2 100 |
1 000 – 2 300 |
900 – 2 100 |
|
Nõmme |
1 350 – 1 850 |
1 200 – 2 000 |
1 050 – 2 000 |
|
Pirita |
2 650 |
1 450 – 2 300 |
1 350 – 2 700 |
|
Põhja-Tallinn |
1 350 – 2 050 |
1 200 – 1 950 |
1 100 – 3 150 |
Allikad: kv.ee, Arco Vara
Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Nõudlus kajastub teatud määral ka väiksemate korterite hinnas. Üldiselt toimub kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega umbes 5% kõigist korterite ostu-müügitehingutest. Samas tasub arvestada, et viimase poole aasta jooksul on uute korterite osakaal Tallinna korteritehingute arvus oluliselt kasvanud, kuna hinnas olulist erinevust ei ole ja uue korteri puhul suudab omanik oma tulevasi kulusid paremini kontrollida.
Uutesse kortermajadesse ehitatakse pigem suuremaid ja avaramaid elamispindu kui kuni 50-ruutmeetriseid kortereid. Uute korterite hinnavahemikud on Tallinnas ja Harjumaal vastavalt uute kortermajade asukohale 1 300 – 5 650 €/m2. 2015. aasta kolmandas-neljandas kvartalis lisandus aktiivsesse müüki arvukalt projekte, mis konkureerivad nii väiksemate uusarenduste kui ka remonditud korteritega täielikult renoveeritud majades. Erinevates Tallinna ja Harjumaa arendusprojektides on müügis üle 2500 korteri.
Korterikuulutuste arvu mõjutavad korter haaval pakutavad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud järelturu korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine.
Tallinna ja Harjumaa aktiivsed korterimüügikuulutused
Allikad: kv.ee, Arco Vara
Prognoos
Kuni makromajanduskeskkond näitab jahenemist, aga eluasemelaenu võtjate töökohad säilivad, keskmine palk kasvab ning pangad jätkavad senist laenupoliitikat, jätkab Tallinna ja Harjumaa korteriturg suhteliselt stabiilsel kursil. Hinnaklassilt konkureerivad Tallinna uusarendustes müüdavad suuremad korterid linnalähedaste eramutega. Kinnisvaraarendajad meelitavad potentsiaalseid ostjaid reklaamikampaaniate ja lisahüvedega. Ostu-müügihinna kujundamisel kasvab läbirääkimiste osatähtsus. Järelturu korterite hinda mõjutab varasemast rohkem elujõulise korteriühistu olemasolu ja korras dokumentatsioon.
Kommentaar, Daniel Chasan, Tallinna elamispindade osakonna juht
Vaatamata sellele, et Tallinna ja Harjumaa korterite keskmine ruutmeetri hind aastatagusega võrreldes ikka veel tõusis, ei ole tõusul enam endist hoogu ning keskmised tehinguhinnad on võtnud kerge suuna allapoole.
Ostjad ei ole sageli enam valmis müüja küsitud hinda maksma, ükskõik kui kena soovitud eluase on või kui ahvatlevas piirkonnas see asub. Ostjatele on teatud mõttes käe ette pannud ka pangad, mis võivad rahastajale liialt kallina tunduvate uute korterite soetamisel nõuda eksperthinnangut.
Kinnisvaraarendajad ei ole kaotanud indu ja jätkavad uute kodude ehitamist.
Märkused
Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Ülevaadet võib vabalt kasutada ja levitada, kuid palume seejuures viidata algallikatele ning Arco Varale. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni seoses konkreetse kinnisvaraga, palume pöörduda meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..
Kommentaarid