Tartu linna korteriturg kui tervik on küll üheselt toimiv, kuid selle moodustavad erinevad väiksemad piirkonnad, milles paiknevate korterite hinnatasemed on nii asukohast kui hoonete iseloomust tulenevalt erinevad, vahendab Arco Vara Tartu ja Tartumaa kinnisvaraturu ülevaade.
Laias laastus võib Tartu linna korterituru jagada erinevatesse segmentidesse nagu puitkonstruktsiooniga elamute korterid, tüüpkorterid (ehitatud 1939 – 2000) ning uusarendused. Puitkonstruktsiooniga korterelamud paiknevad Tartu linna näitel hoonestusepõhiselt ennekõike vanemates linnaosades - Kesklinnas, Karlovas, Ülejõel ning Supilinnas.
Valdavalt on tegemist 2-3-korruseliste elamutega, mis on enamjaolt püstitatud 1920.-1960. aastatel. Korterid nendes majades on võrreldes kivimajade elamispindadega madalamalt hinnatud, sest enamasti on kasutusel ahiküte, eluruumid on väikesed, elamud tihti halvas või rahuldavas seisukorras ning sanitaarruumid veel tänapäevalgi ühiskasutuses.
Vaatamata sellele iseloomustas 2016. aasta III kvartalis Tartu puitkonstruktsiooniga korterelamuid võrreldes möödunud kvartaliga valdav tehinguaktiivsuse kasv, kusjuures pinnaühiku hinnad püsisid valdavalt muutumatutena. Võrreldes möödunud aasta sama ajaga on kohati aset leidnud vähene hinnatasemete ning tehinguaktiivsuse langus.
Tüüpkorterite maht tuleb Annelinnast
Tartu linna tüüpkorterid paiknevad valdavalt linnasisestes magalapiirkondades, milledest elamufondi osas moodustab suurima mahu Annelinna linnaosa. Tartu linna tüüpkorterid on sarnaselt teiste Eesti piirkondade puhul ehitatud valdavalt 1940.-1990. aastatel. Tüüpkorterid on kivikonstruktsiooniga ning Tartu linna näitel on valdavalt tegemist kuni 5-korruseliste korterelamutega, 9-korruselisi korterelamuid paikneb põhiliselt Annelinnas ning vähemal määral Veeriku linnaosas.
2016. aasta III kvartalis püsisid Tartu linna tüüpkorterite hinnatasemed valdavalt muutumatuna. Tuginedes Annelinnale kui tüüpkorterite turul valitsevat olukorda kõige paremini iseloomustavale linnaosale oli nii hinnatase kui tehinguaktiivsus kvartali lõikes väheses languses. Võrrelduna möödunud aasta sama perioodiga on Annelinnas aset leidnud mõningane hinnataseme kasv, kuid tehinguaktiivsus on sealjuures olnud languses.
Uusarenduste korteriturg võiks olla aktiivsem
Tartu linna siseselt ning selle lähivaldades tervikuna tehakse tehinguid perioodil 2001-2010 ning 2011-2016 aastatel valminud korterelamutes paiknevate korteritega statistiliselt üsna võrdsetes mahtudes. 2011-2016 aastatel valminud korteritega tehakse enim tehinguid Tartu linnas, Tartu, Luunja ning Ülenurme vallas.
Tartu linna siseselt on uusarendusteks valdavalt 2-4-korruselised ning linna lähivaldades 2-3-korruselised kivikonstruktsioonis korterelamud, Kesklinna ning Karlova linnaosas esineb üksikuid 6-8-korruselisi uusarendusi. Linnavälistes piirkondades on tegemist valdavalt 2-3-korruseliste korterelamutega ning ridaelamutega.
2016. aasta III kvartalit iseloomustas Tartu maakonna uusarenduste turu osas võrreldes möödunud kvartaliga ennekõike tehinguaktiivsuse ning hinnataseme mõningane langus. Maakonna uusarenduste kaalutud keskmiseks kujunes kvartali lõikes 1 364 €/m2. Uusarendustega seotud tehinguid tehti 8,2% vähem kui möödunud kvartalis ning hinnatase langes sealjuures 2,8%. Võrreldes möödunud aasta sama ajaga on aset leidnud vähene hinnatasemete kasv (0,2%), kuid tehinguaktiivsus on sealjuures võrreldes möödunud perioodidega langenud.
Tartu linna tüüpkorterite tehingute arvu- ning hinnadünaamika 2016. a. III kvartalis
|
Piirkond |
Kaalutud keskmine (€/m2) |
Kaalutud keskmise muutus võrreldes eelmise kvartaliga |
Kaalutud keskmise muutus võrreldes eelmise aasta sama ajaga |
Tehingute arvu muutus võrreldes eelmise kvartaliga |
Tehingute arvu muutus võrreldes eelmise aasta sama ajaga |
|
Annelinn |
971 |
-2,0% |
1,7% |
-13,1% |
-7,6% |
|
Karlova |
1 318 |
-12,3% |
4,3% |
57,1% |
-15,4% |
|
Kesklinn |
1 621 |
5,0% |
-6,2% |
-11,8% |
-21,1% |
|
Veeriku |
1 143 |
11,1% |
3,9% |
15,4% |
15,4% |
|
Ülejõe |
1 145 |
-8,3% |
4,7% |
41,7% |
-10,5% |
|
Tüüpkorterid tervikuna |
1 129 |
-0,5% |
0,3% |
7,3% |
-20,4% |
Allikas: Maa-amet
Kommentaarid