Esmapilgul võib kõik tunduda ideaalne: tubade seinad ja laed on värskelt värvitud, põrandaid katab uus parkett, vannituba särab ja kööki on paigaldatud uus mööbel. Korter jätab mulje, nagu võiks kohe sisse kolida ja muretult elama hakata. Sellised kodud tõmbavad tähelepanu ning sageli sünnib ostuotsus emotsiooni ajel.
Paraku võib ilus siseviimistlus peita puudusi, mille avastab uus omanik alles siis, kui võtmed on käes ja esimesed remondiarved laual.
- Esmamulje võib olla petlik
Viimastel aastatel on muutunud tavapäraseks, et enne müüki tehakse korteris värskendusremont. See ei ole iseenesest halb, vastupidi: hästi tehtud remont aitab tõsta nii elukvaliteeti kui ka kinnisvara väärtust. Probleem tekib siis, kui eesmärk pole olnud korterit kvaliteetselt renoveerida, vaid muuta see võimalikult kiiresti müügikõlblikuks.
Värske värv võib peita pragusid või niiskusjälgi, uus parkett võib varjata ebatasast aluspõrandat ning uus köögimööbel ei ütle midagi elektrijuhtmestiku või torustiku tegeliku seisukorra kohta.
- Kõige kallimad vead peituvad tavaliselt seal, kuhu silm ei ulatu
Korterit vaadates pööratakse enamasti tähelepanu sellele, mida on näha: siseviimistlusele, mööblile ja valgusküllasusele. Paljud olulised küsimused jäävad aga sageli küsimata. Kas välja on vahetatud kogu elektrijuhtmestik või ainult pistikupesad? Kas vannitoa plaatide all on nõuetekohane hüdroisolatsioon? Kas torustik on uus või vahetati ainult segistid? Need on detailid, mis võivad hiljem tähendada tuhandeid eurosid lisakulusid.
- Vannituba räägib remondi kvaliteedist palju
Vannituba on üks keerulisemaid ja kallimaid ruume renoveerimiseks. Kui tööd on tehtud kiirustades või raha kokku hoides, ilmnevad probleemid enamasti just seal. Näiteks võivad ebaühtlased vuugid, pragunenud silikoon või valesti paigaldatud trapid viidata sellele, et ka plaatide all olevad tööd ei ole tehtud korrektselt. Puudulik hüdroisolatsioon ei pruugi anda endast märku kohe, vaid alles mõne aasta pärast, kui niiskus on jõudnud konstruktsioonidesse.
- Uus köök ei tähenda, et kõik on uus
Kaasaegne köök jätab alati hea mulje, kuid mööbli taga võib peituda vana elektrisüsteem või amortiseerunud torustik. Tasub küsida, millal elektrijuhtmestik viimati vahetati ning kas tööde kohta on olemas dokumentatsioon. Kui müüja sellele vastata ei oska, tasub olla tähelepanelik. Eriti ettevaatlik võiks olla juhul, kui elektrikilp näeb välja aastakümneid vana, kuid ülejäänud korter on justkui täiesti uus.
- Planeering võib olla ilus, kuid mitte seaduslik
Avatud köögid ja avarad elutoad on populaarsed ning nende loomiseks on sageli eemaldatud vaheseinu või muudetud ruumide paigutust. Kui ümberehitused on tehtud vajaliku projekti ja kooskõlastusteta, võib vastutus hilisemate probleemide lahendamise eest jääda uuele omanikule. See võib tähendada ümberehituste tagantjärele seadustamist, täiendavaid kulusid või halvimal juhul vajadust taastada korteri varasem olukord. Samuti võivad dokumenteerimata muudatused tekitada küsimusi pangapoolsel finantseerimisel korteri hilisema müügi korral.
Seetõttu tasub enne ostu kontrollida, kas korteri tegelik planeering vastab ehitisregistris ja dokumentides kajastatud andmetele.
- Vaata kogu elamut, mitte ainult korterit
Heas seisukorras korter ei tähenda veel, et kogu korterelamu oleks sama hästi hooldatud.
Kui maja vajab lähiaastatel katuse, fassaadi või torustiku renoveerimist, tuleb nende tööde eest tasuda kõigil korteriomanikel. Seetõttu tasub uurida, milliseid töid on majas juba tehtud ning millised investeeringud alles ees ootavad. Sama oluline on vaadata ka trepikoda, keldrit ja hoovi. Need annavad sageli palju parema pildi maja tegelikust seisukorrast kui üksainus renoveeritud korter.
- Ära pelga küsimusi küsida
Korterit ostes ei tasu karta uurida remondi kohta võimalikult palju.
Näiteks võiks küsida:
- millal remont tehti
- kes töid teostas
- kas olemas on arved või fotod tööde käigust
- kas elektrijuhtmestik ja torustik on samuti uuendatud
- kas planeeringut on muudetud ning kas selleks on olemas vajalikud kooskõlastused ja andmed ehtisregistris on uuendatud.
Mida põhjalikumad on vastused, seda suurema kindlustundega saab ostuotsuse teha.
Kui korteri tehniline seisukord tekitab vähimatki kahtlust ja tegemist on suure investeeringuga, tasub enne ostu tellida sõltumatu ehitustehniline ülevaatus. Professionaalne ekspert märkab sageli puudusi, mis tavavaatajale märkamata jäävad, ning aitab hinnata, kas ilus siseviimistlus peegeldab ka kvaliteetselt tehtud remonti.
Kommentaarid