Selle nädala Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev on läbi.
Kinnisvaraturust Harjumaal vastab meie oma Arco Vara Tallinna osakond!
Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..
Järgmise nädala teemaks on Kinnisvara Tartus.
Kas olete näinud suurt langust klientidest, kes saavad laenu? Mõne panga prognoosid on väga muret tekitavad ja olen kõlakaid kuulnud, et sisuliselt on pangad pannud kinni kodulaenu taotluse võimaluse kuni olukord laheneb.
Pangad on kasumit teenivad ettevõtted ja kindlasti nad ei pane kinni kodulaenu taotluse võimaluse. Pigem võivad nad vaadata kriitilisemalt otsa teatud sektorile, mis võib antud piirangu tõttu olla rohkem haavatav ja on pigem laenusid väljastades ettevaatlikumad.
Anželika Tõrva │ Maakler
Kuidas kinnisvara hindamist täpsemalt tehakse? Millest sõltub hind ja kas kõik hindajad võtavad mingi malli järgi või võin saada igalt firmalt oma pakkumise?
Eksperthinnang koostatakse kinnisvara turuväärtuse hindamiseks.
Selle koostamiseks tuleb:
- teostada vara kohapealne ülevaatus ja pildistamine:
- tellija poolt esitatavate suuliste ja ka kirjalike ütluste/materjalide kogumine
- ülevaatusel tuvastatud olukorra ja andmete vastavuse kontrollimine nii riiklikus ehitisregistris, maa-ameti andmebaasides kui ka kinnistusraamatus.
- kinnisvaraturuanalüüs, vara parima kasutuse analüüs
- sarnaste varade pakkumisinfo kinnisvaraportaalides
- võrdlustehingute valimine meie käsutuses olevate müügitehingute andmebaasist
- hinnatava vara ja müüdud varade võrdluselementide võrdlemine (kohandustabeli näol), mille põhjal hinnatakse vara turuväärtus.
Teenuse hind on tavaliselt vastavalt kinnisvarabüroo hinnakirjale, millel võivad rakenduda erinevad soodustused.
Vara turuväärtuse hindamiseks kasutavad kinnisvarahindaja samaväärseid andmebaase, seega erinevate kinnisvarahindajate tulemused ei tohiks üldjuhul oluliselt erineda.
Rutt Kaasik │ Kutseline hindaja
Kas praegusel ajal on mõtekas investeerida üürikorteritesse? Kuigi noored ikka üürivad, tundub esmapilgul, et praegused üürikorterid jäävad või on jäänud ripakile. Kuidas te tunnete seda oma klientide baasil?
Tegemist on eriolukorraga, mis on taandumas ja üüriturg on taas elavnemas. Kinnisvarasse tasub alati investeerida, kui selleks on võimalus.
Anželika Tõrva │ Maakler
Tere. Mulle hakkas üks korter silma ja tahaksin ära osta, kuid sellele on tehtud hindamisakt 4 kuud tagasi omaniku poolt. Seoses praeguse olukorraga, kas ma peaksin taaskord laskma selle teha või hetkel ei muutu midagi?
Kui eksperthinnang on tehtud 4 kuud tagasi, siis soovitan pöörduda panga poole, millest laenu taotlete, sest erinevate pankade nõudmised on erinevad, nt Luminor Pank aktsepteerib eksperthinnangut 12 kuud, mõned pangad aga ainult 3 kuud. Juhul kui pangale eelnev eksperthinnang ei kehti, tuleb tellida uus.
Rutt Kaasik │ Kutseline hindaja
Kommentaarid