Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laupa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnu-Jaagupi alev
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Väike-Kareda küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasalemma alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Sandra Alliksaar

Ärge kartke rahapesu tõkestamiseks loodud ankeeti!

Kaks aastat tagasi jõustus uus rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadus. Hiljuti oli mul sellega seoses kurb intsident, millest saavad õppida nii teised maaklerid kui ka esimest korda kinnisvara ostma hakkavad inimesed.

Olen üht kinnistut müünud juba mõnda aega ja viimase paari kuu jooksul on olnud kaks ostuhuvilist. Esimene oli pärit Leedust ning ta soovis Leedu ettevõtte raha eest Eesti ettevõttele kinnistut osta. Algas pikk protsess, sest Leedu ettevõte pidi Eestile tõestama raha päritolu, pidi esitama panga esindaja allkirjadega failid, kus oli näha raha liikumist, sissetulekute allikaid jne. Ehk väga palju bürokraatiat kahe riigi vahel. Leedu kodanik oli tehingute sõlmimisel kogenud ja võttis seda loomuliku protsessina. Tema jaoks polnud probleem tõendusmaterjali otsida. Kahjuks jäi aga lõpuks tehing ära, sest ostja jaoks ei olnud kinnistu päris see, mis tema visioone toetanuks.

Kuu hiljem avastas üks armas proua, et temale sobiks see kinnistu ideaalselt. Tegemist oli esimest korda kinnisvara soetava inimesega. Tal oli väga palju küsimusi Eesti seadusest tulenevate nõuete kohta, mis puudutavad kinnistul ehitamist. Seletasime üksipulgi lahti kõik kitsendused, uurisime vallast kinnitusi ning püüdsime kõik võimalikult selgeks teha, et ostjal poleks tehingu ees hirmu.

Kui tehingu aeg hakkas lähenema, saatsin notarile tehingu kohta info. Selle põhjal koostati eelleping ja edastati see nii ostjale kui ka müüjale. Viimaste aastate rahapesuprobleemide tõttu on nüüd kõik kõrgendatud kontrolli all ja ka notarid saadavad tehingu osapooltele täitmiseks vastava ankeedi. Sellel tuleb märkida, kes on tehingu tegelik kasusaaja, et ei oleks seotud tundmatuid kolmandaid isikuid. Samuti tuuakse välja riiklik taust ning peab selgitama, kust raha tuleb ja kuhu raha läheb.

Minu tegemata tööks jäi see, et ma ei rääkinud ostjale eelnevalt sellest informatiivsest ankeedist. 

Kuna ta kavatses osta kinnistu oma mitme aasta säästude eest, mida ta oma töötasust oli kõrvale pannud, siis oli vaja omafinantseeringu osa notarile tõestada pangakonto väljavõtetega. Minu ostja jaoks oli see suur šokk. Ta tundis ennast alandatuna, sest ei mõistnud, miks ta peab tõestama, kust on pärit tema raha – see oli ju kõik ausal teel Eesti riigis teenitud ja pangas hoiustatud.

Juhin tähelepanu sellele, et tegemist on tavalise rutiinse kontrolliga raha päritolu tõestamiseks. Kindlasti ei soovi notar sellega kedagi kiusata ja sellel pole midagi pistmist isikliku huvi või kiusuga. 

Minu klient palus notaril endal raha päritolu pangast kontrollida, aga notaril ei ole tausta uurimiseks ligipääsu kellegi pangaandmetele ega ka maksuameti andmetele. See läheks vastuollu andmekaitseseadusega.

Ostuklient oli väga häiritud, sest tema esimese kogemuse jaoks oli liialt palju infot, hirmutavaid olukordi ning mittemõistmist. Ta tundis, et teda ei usaldata. Seda vaatamata minu selgitustele, et selle ankeedi peavad kõik täitma, eriti kui omafinantseeringuks on nii suur summa. Klient ei soovinud notarile enda säästude kohta aru anda, sest tema jaoks oli see alandav, solvav ning piinlikkust tekitav. 
Kindlasti oleksin saanud olukorra ära hoida, kui oleksin seda infot jaganud kohe alguses – oleksin saanud ostjat ette valmistada. Aga iga päev tehingute keskel olles ei taipa kõike välja tuua. Õppisin, et see on siiski oluline, ning loodan südamest, et ükski klient ei pea end tulevikus kehvasti tundma seetõttu, et mul jäi info jagamata.

Tahan öelda, et kui hakkate kinnisvara ostma, siis ärge kartke notaris seda kohustuslikku ankeeti – see ei ole kuidagi teie kahjuks suunatud! See on rutiinne protsess, et tehing oleks kõikidele osapooltele kahtlusteta ja turvaline. Samuti võite maaklerilt küsida, mis sinna ankeeti tuleb kirjutada. Maakleritel soovitan alati ankeeti oma klientidele mainida, et ei juhtuks, nagu minul –  mu armas müüja jäi ostjast ilma ning kõik osapooled olid õnnetud.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Sandra Alliksaar

Sandra Alliksaar

Maakler

Mobiil +372 5900 7027
Telefon +372 614 4600
Keeled
sandra.alliksaar@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (12)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kerli Koha
  +372 614 4600
  +372 5650 7637
 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?