Kodu ostes tuleb langetada palju valikuid. Üks küsimus on, kas eelistada äsja valminud maja või vana, mis vajab renoveerimist. Oma plussid ja miinused on mõlemal ning enne otsustamist tuleks need hoolikalt läbi kaaluda.
Vana maja plussid:
- Vana maja ostuhind on odavam. Renoveerimistöid saab teha jõudumööda ja etapiviisiliselt, ise majas sees elades.
- Vana maja on omapärane, iseloomu ja hingega ning kannab endas ajaloo hõngu.
- Ehitamisel on kasutatud looduslikke materjale ja kui renoveerides sama teha, saab tervisliku sisekliimaga ja omanäoliseks kujundatud kodu.
- Vana maja asub üldjuhul väljakujunenud taristuga piirkonnas, kus kauplused, koolid-lasteaiad ja muu vajalik on lähedal.
- Vana maja juurde kuulub tavaliselt suur ja aiaga piiratud krunt, nii krundil kui ka selle ümber on kõrghaljastus.
Vana maja miinused:
- Renoveerimise käigus võib välja tulla varjatud puudusi, mille kõrvaldamine võib olla kulukas. Seepärast tuleks vana maja enne ostmist kindlasti üle vaadata koos ehitusspetsialistiga, kes oskab probleeme näha ja anda ka soovitusi, kuidas neid kõige mõistlikum oleks lahendada.
- Vee- ja kanalisatsioonitrassid või küttesüsteem võivad vajada uuendamist ja see on kulukas ettevõtmine.
- Kandekonstruktsioonidega paika pandud ruumilahendust on sageli võimatu muuta.
Uue maja plussid:
- Arendaja annab uuele majale garantii, garantiiajal ilmnenud vead kohustub ta oma kulul likvideerima.
- Uus maja ei nõua omanikult midagi: koli sisse ja ela!
- Uus maja on ehitatud nüüdisaja ehitusnorme arvestades ja tänapäevastest materjalidest, see peaks tähendama ka energiasäästlikkust.
- Uued tehnosüsteemid pakuvad mugavust.
Uue maja miinused:
- Kõrge hind.
- Kõik uus ei pruugi olla kvaliteetne, seepärast tasub uurida arendaja/ehitaja tausta.
- Kasutatud on uusi ehitusmaterjale, mille kasulikkust pole veel tõestatud või ümber lükatud.
- Kui siseviimistlus on tehtud, tuleb arendaja valikutega (põranda- ja seinakattematerjalid, vannitoaplaadid jms) leppida.
- Mõnes uuselamurajoonis ei ole taristu välja arendatud, lähedal pole ei kauplusi, kooli ega lasteaeda ning lapsi tuleb ise kooli, lasteaeda ja huviringidesse sõidutada.
- Uuselamurajoonid on sageli rajatud põldudele, krundid on väikesed, naabrid lähedal ja puudub kõrghaljastus.
Enne maja ostu tuleb seega läbi mõelda nii rahalised võimalused, oma ootused kui ka see, kui palju aega ja energiat ollakse valmis panustama. Lõpuks sõltub valik siiski konkreetsest kinnisvarast, sageli annab otsusele kaalu ümbritsev keskkond. Hoonet ennast hinnates on vahel aga selle ehitamise aastast olulisem see, kuidas maja on hooldatud ja millises seisukorras see on.
Kommentaarid