	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Kadrina vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Kanepi vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Kambja vald Luunja vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Elva vald Kastre vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aaspere küla Ahja alevik Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Alu alevik Annelinn Are alevik Aruküla alevik Aseri alevik Eametsa küla Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Haava küla Haljala alevik Harkujärve küla Ihaste Ilmandu küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgeva alevik Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kadrina alevik Kadriorg Karlova Kärsa küla Karula küla Katase küla Kauda küla Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kibuna küla Kiili alevik Kilksama küla Kloogaranna küla Koeru alevik Kõrveküla alevik Kose alevik Kostivere alevik Kristiine linnaosa Laagri alevik Lagedi alevik Laitse küla Lasnamäe linnaosa Laulasmaa küla Lehtse alevik Lemmetsa küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Mahu küla Mai Mäksa küla Malda küla Mäo küla Matapera küla Meremõisa küla Moldova küla Moori küla Muraste küla Mustamäe linnaosa Muuga küla Näpi alevik Nõmme linnaosa Nõuni küla Nurmsi küla Õisu alevik Öötla küla Oru linnaosa Õssu küla Päide küla Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Päri küla Pauliku küla Pedajamäe küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puhja alevik Puiatu küla Purtse küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Raeküla Randvere küla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rebala küla Roobuka küla Rõõmu küla Roosna-Alliku alevik Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Särevere alevik Sauga alevik Savikoti küla Silla küla Sipa küla Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suure-Rakke küla Suurupi küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste Tammiste küla Tänassilma küla Tarbja küla Tiskre küla Tohvri küla Toila alevik Tõrma küla Tõrvajõe küla Tõrvandi alevik Treimani küla Tuhalaane küla Türi-Alliku küla Türisalu küla Uhti küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ülenurme alevik Ussimäe küla Uuemõisa alevik Vääna-Jõesuu küla Vaidasoo küla Väike-Maarja alevik Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanamõisa küla Vardja küla Vaskjala küla Vatsla küla Veeriku Vergi küla Vetiku küla Viimsi alevik Viiratsi alevik Viti küla Võiste alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Mihkel Eliste

Keskpankade senine ekspansiivne rahapoliitika ei tõota pikas perspektiivis kuigi head lõppu

08.07.2020 Turuülevaated Mihkel Eliste

Kui keegi jätkuvalt ootab, et senise kriisi vältel näeme veel laiapõhjaliselt alanevaid kinnisvarahindu, siis peab paraku tõdema, et me Arco Varas endiselt selliste trendide esilekerkimist paraku ei näe realiseeruvat. Oleme küll prognoosinud, et elamispindade turul leiab aset kuni 20%-line hinnataseme langus, kuid seda mitte korteriturul tervikuna. Oleme seni näinud pakkumishindade langetamist, kuid seda suuresti varasemalt ülehinnatud objektide puhul ning ühtlasi tüüpkorterite turul. Tüüpkorterite turg on hetkel sõltuvalt piirkonnas ja segmendist näidanud juunikuu seisuga kuni 10%-list hinnalangust alates märtsist, mida võib pidada juba arvestatavaks hinnalanguseks. Juhul, kui tööpuudus jätkab prognooside kohaselt suurenemist, mõjutab see eeskätt tüüpkorterite potentsiaalseid ostjaid ning survestab seega tüüpkorterite pakkumise suurenemist, nende likviidsuse vähenemist ning mõningase viitajaga ka pakkumis- ja tehinguhindade edasist langust. Seda, et uute korterite lõikes võiksime lähima kaheteistkümne kuu jooksul täheldada ligi 20%-list hinnalangust, on suhteliselt ebatõenäoline, kuna arendajate finantsvõimendus ning uute korterite üldine pakkumine ei ole vastava olukorra tekkimiseks piisavalt laialdane.

Senised prognoosid muidugi kõik eeldavad, et me ei näe käesoleva aasta sügisel või tuleva aasta talvel uut koroonaviiruse tugevat levikut. Arvestades, millist majanduslikku ja sotsiaalset kahju on viiruse leviku tõkestamiseks seatud piirangutega globaalselt tekitatud, on muidugi iseasi küsimus, et kas uue viiruse laine tulekul analoogseid meetmeid üleüldse nii kergekäeliselt enam rakendada julgetakse. Majandusliku kahju korvamiseks on piltlikult öeldes rahatrüki pressid täiel rindel tööle pandud nii Euroopas kui ka Ameerika Ühendriikides, mille taustal on börsidel nähtud võrdlemisi eriskummalisi sündmusi. Olukord on mitmete sektorite väärtpaberite osas olnud niivõrd kummaline, et jääb justkui mulje, et kui uut koroonaviiruse lainet ei tule, on see turgudele positiivne, kuid kui ka tuleb, on see võibolla et veelgi positiivsem, sest kogu süsteemi pumbatakse sellisel juhul keskpankade poolt veelgi rohkem odavat kapitali, et majanduslangust ja tööpuuduse kasvu pehmendada.

On ainuüksi aja küsimus, kui senine laialdane rahatrükk hakkab kasvule survestama lisaks väärtpaberitele ka kinnisvarade hindu, seda eeskätt ärikinnisvara lõikes, kus on tegemist suuremate mahtudega ning mille juures fondidel on odavale laenurahale ligipääs. Seda, millises mahus me sellise trendi kujunemist lähiaastatel Eestis või Baltikumis tervikuna nägema hakkame, on hetkel veel keeruline prognoosida, kuid olenemata meie piirkonna väiksusest saab sellel olema otsene mõju ka siinpool Euroopat. Üks suurem kinnisvarainvesteering on Lääne-Euroopa kinnisvarafondi poolt hetkel Eestis tegemisel, mis on kokku lepitud koguni koroonakriisi aegselt, kuid tõsi, seda Eesti tervishoiusektorisse.