	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Vormsi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Rapla vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Kastre vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aasuvälja küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Ambla alevik Annelinn Aravete alevik Are alevik Audru alevik Avinurme alevik Eametsa küla Haabersti linnaosa Haaslava küla Haava küla Hüüru küla Ihaste Ilmandu küla Imavere küla Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgeva alevik Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kabina küla Karepa küla Kärkna küla Karlova Käru alevik Karula küla Katase küla Kehtna alevik Keila-Joa alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kiia küla Kiili alevik Kiisa alevik Kilksama küla Klooga alevik Koeru alevik Koigi küla Kolga-Jaani alevik Kõrveküla alevik Kose alevik Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kulli küla Kuusalu alevik Laadi küla Lagedi alevik Lasnamäe linnaosa Leedri küla Lemmatsi küla Lepna alevik Leppneeme küla Liikva küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Madise küla Mai Majaka küla Mäksa küla Mäo küla Martsa küla Matapera küla Melliste küla Moldova küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustivere küla Muuga küla Näpi alevik Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nõuni küla Oisu Õisu alevik Oru linnaosa Õssu küla Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Pärnjõe küla Pedajamäe küla Peetri alevik Pehka küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Raavitsa küla Rae küla Raeküla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rohuneeme küla Roobuka küla Roosna-Alliku alevik Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Salmistu küla Sauga alevik Savikoti küla Sinialliku küla Sipa küla Soinaste küla Sõmeru alevik Sompa linnaosa Sonda alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Taebla alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tihemetsa alevik Tiskre küla Tohvri küla Toila alevik Tõrma küla Tõrvajõe küla Tõrvandi alevik Türi-Alliku küla Tusti küla Tuulna küla Uhmardu küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ussimäe küla Uusna küla Väätsa alevik Vägeva küla Vaibla küla Vaidasoo küla Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanamõisa küla Vardja küla Vaskjala küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Vatsla küla Veeriku Veibri küla Vergi küla Vetiku küla Viiratsi alevik Vinni alevik Vissi küla Võiste alevik Vorbuse küla Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Mihkel Eliste

Keskpankade senine ekspansiivne rahapoliitika ei tõota pikas perspektiivis kuigi head lõppu

08.07.2020 Turuülevaated Mihkel Eliste

Kui keegi jätkuvalt ootab, et senise kriisi vältel näeme veel laiapõhjaliselt alanevaid kinnisvarahindu, siis peab paraku tõdema, et me Arco Varas endiselt selliste trendide esilekerkimist paraku ei näe realiseeruvat. Oleme küll prognoosinud, et elamispindade turul leiab aset kuni 20%-line hinnataseme langus, kuid seda mitte korteriturul tervikuna. Oleme seni näinud pakkumishindade langetamist, kuid seda suuresti varasemalt ülehinnatud objektide puhul ning ühtlasi tüüpkorterite turul. Tüüpkorterite turg on hetkel sõltuvalt piirkonnas ja segmendist näidanud juunikuu seisuga kuni 10%-list hinnalangust alates märtsist, mida võib pidada juba arvestatavaks hinnalanguseks. Juhul, kui tööpuudus jätkab prognooside kohaselt suurenemist, mõjutab see eeskätt tüüpkorterite potentsiaalseid ostjaid ning survestab seega tüüpkorterite pakkumise suurenemist, nende likviidsuse vähenemist ning mõningase viitajaga ka pakkumis- ja tehinguhindade edasist langust. Seda, et uute korterite lõikes võiksime lähima kaheteistkümne kuu jooksul täheldada ligi 20%-list hinnalangust, on suhteliselt ebatõenäoline, kuna arendajate finantsvõimendus ning uute korterite üldine pakkumine ei ole vastava olukorra tekkimiseks piisavalt laialdane.

Senised prognoosid muidugi kõik eeldavad, et me ei näe käesoleva aasta sügisel või tuleva aasta talvel uut koroonaviiruse tugevat levikut. Arvestades, millist majanduslikku ja sotsiaalset kahju on viiruse leviku tõkestamiseks seatud piirangutega globaalselt tekitatud, on muidugi iseasi küsimus, et kas uue viiruse laine tulekul analoogseid meetmeid üleüldse nii kergekäeliselt enam rakendada julgetakse. Majandusliku kahju korvamiseks on piltlikult öeldes rahatrüki pressid täiel rindel tööle pandud nii Euroopas kui ka Ameerika Ühendriikides, mille taustal on börsidel nähtud võrdlemisi eriskummalisi sündmusi. Olukord on mitmete sektorite väärtpaberite osas olnud niivõrd kummaline, et jääb justkui mulje, et kui uut koroonaviiruse lainet ei tule, on see turgudele positiivne, kuid kui ka tuleb, on see võibolla et veelgi positiivsem, sest kogu süsteemi pumbatakse sellisel juhul keskpankade poolt veelgi rohkem odavat kapitali, et majanduslangust ja tööpuuduse kasvu pehmendada.

On ainuüksi aja küsimus, kui senine laialdane rahatrükk hakkab kasvule survestama lisaks väärtpaberitele ka kinnisvarade hindu, seda eeskätt ärikinnisvara lõikes, kus on tegemist suuremate mahtudega ning mille juures fondidel on odavale laenurahale ligipääs. Seda, millises mahus me sellise trendi kujunemist lähiaastatel Eestis või Baltikumis tervikuna nägema hakkame, on hetkel veel keeruline prognoosida, kuid olenemata meie piirkonna väiksusest saab sellel olema otsene mõju ka siinpool Euroopat. Üks suurem kinnisvarainvesteering on Lääne-Euroopa kinnisvarafondi poolt hetkel Eestis tegemisel, mis on kokku lepitud koguni koroonakriisi aegselt, kuid tõsi, seda Eesti tervishoiusektorisse.