loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabriste küla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Ehitussektoris on kindlustunne selgelt halvenenud

Käesoleva aasta I poolaastal võis juba mitmes Eesti piirkonnas täheldada elamispindade osas edasist ehitusaktiivsust iseloomustavate näitajate osas langusele pöördumist. Ehitusettevõtete kindlustunne on asunud märgatavalt halvenema, tellimuste hulk on vähenenud ning senine pidev tööjõupuudus on paljude ettevõtete sõnul vähemalt lühiajaliselt asendumas hoopis töötajate vähendamisega. Ettevõtted, kes toovad välja põhilise ehitustegevust takistava probleemina tööjõupuuduse, on aastaga vähenenud ligi poole võrra.

Olukorras, kus ettevõtjad tunduvad kohati pessimistlikumad kui majakanduskasvu prognoose koostavad isikud, tekib küsimus, et kas turg on põhjendamatult pessimistlik ja analüütikud liialt optimistlikud, sest majanduslangust keegi Eestis tänasel hetkel ei prognoosi, pelgalt selle edasise kasvu aeglustumist. Brexit peaks kõigi eelduste alusel lähitulevikus aset leidma ning Trump on Lääne-Euroopa riikidele rakendanud uued tollitariifid, mis aga Eestile ei tohiks esialgu olulist mõju avaldada. Majandus- ja ekspordikasvu peegeldavad näitajad ei ole siiski hetkel Lääne-Euroopas sugugi ilusate väljavaadetega.

Edasise ehitusaktiivsuse taandumine Eestis tähendab aga tänases turusituatsioonis ennekõike seda, et uute korterite laojääk jätkab tõenäoliselt vähenemist ning seda kiiremini kui alaneb turul üldine elamispindade järgne nõudlus. See viib omakorda aga osa ostjaskonda uute korterite asemel hoopis järelturule, kus hinnakasv on juba taolisel põhjusel 2018. aasta lõpust taas kiirenenud. Kui vaadata turul olevate uusarenduste müügitempot, siis likviidseimad on just magalapiirkondade uued korterid, kus on aga senise pideva ehitushinna kasvu tõttu aastane korterite hinnakasv olnud tunduvalt kiirem kui ühegi teise korterituru segmendi raames.

Üldist uute korterite tugevat hinnakasvu ei saa siiski turule kui tervikule iseloomustada. Kuna näiteks ridaelamukorterite osas on viimaste aastate vältel pakkumine uusehituse tõttu Tallinna lähiümbruses tugevalt kasvanud, ei suudeta mõne etapiviisiliselt arendatava arendusala ühikuid müüa tänasel hetkel isegi samal hinnatasemel nagu veel mõni aasta tagasi, olgu sealjuures kinnisvara vahendav maakler niivõrd tasemel kui tahes. Arvestades aga, et vahepeal on ehitustegevuse läbiviimiseks sisendhinnad kasvanud, on arendajate kasumimarginaal vähenenud ning projekti läbiviimisega seotud riskid suurenenud.

Pangad kurdavad, et sooviksid arendajatele küll laenu anda, kuid pole, kellele seda anda

Kui vaadata viimaste perioodide vältel väljastatud lühi- ja pikaajalisi laene kinnisvaraalaseks tegevuseks ja ehitustegevuseks, siis on trend olnud selgelt ülespoole. Kuigi krediidiasutuste hinnangul ei ole Eesti kinnisvaraturul üldiselt riskid oluliselt suurenenud, soovitakse siiski pigem väljastada laene arendajatele, kes on hästi kapitaliseeritud ning kellel on vastavas tegevusvaldkonnas laiapõhjaline kogemus. Tallinna korteriturul domineerivad uute korterite osas ligi kümme suuremat arendajat, kelle tegevuse saab kõikidest teistest arendajatest selgelt eristada.

Väikearendajate kõrvalejätmine on aga jätkuvalt soodustanud alternatiivsete finantseerimisvõimaluste kättesaadavust, seda eriti ühisrahastuse osas. Kui käesoleva aasta kevadel avaldas Arco Vara arvamusartikli, kus viidati ühisrahastuses kasvanud riskidele, siis tänaseks oleme juba näinud nii mitmeidki projekte, mis on ebaõnnestunud või ebaõnnestumas. Võib arvata, et ühisrahastusportaalid peavad kasumis püsimiseks laenuportfelli suurendama, millega kaasneb aga ka riskide kasvamine. Vaadates aga näiteks tarbimislaenude finantseerimist pakkuvate ühisrahastusportaalide intresse, on viimase kuu jooksul raha hind tugevalt alanenud, mis peegeldab ennekõike investorite optimismi ja atraktiivsete investeerimisvõimaluste vähesust.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?