Rakvere linnas jäävad 2019. aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab ostjaskonna huvi taas suurenema just Rakvere linnas paiknevate varade vastu.
Lõppeval aastal pidurdus Rakvere linna kinnisvaraturul varasem tempokas hinnakasv, alates aasta algusest ei ole korterite hinnad enam märgatavalt kallinenud. Samal ajal vähenes tehingute arv, seda just kinnisvara kättesaadavuse halvenemise ning nõudluse vähenemise tõttu. Ennekõike vähenes 1- ja 2-toaliste korteritega tehtud tehingute arv, suurenes nõudlus 3- ja 4-toaliste perekorterite järele.
Lääne-Viru maakonnas tervikuna jääb 2018. aastal tehtud tehingute arv aasta varasemaga samale tasemele. Kui Rakveres tehingute arv vähenes, siis linna lähiümbruses ja maakonna teistes väikelinnades on see jätkanud kasvamist, aga 2016. aastaga võrreldes aeglasemas tempos.
Hinnakasv on väiksemates keskustes samuti kiirenenud, mis võib kaasa tuua nõudluse vähenemise.
Turuaktiivsus jääb Rakveres tuleval aastal tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Tehingute arv on taandunud 2013. ja 2014. aasta tasemele, senine ligi 20%-line aastane hinnakasv taandub 2–5% vahemikku. Kui turuaktiivsus peaks vähenema tugevamas tempos, võib hinnakasv pöörduda hoopis languseks. Arvestades nii positiivseid kui ka negatiivseid stsenaariume, saab Rakvere korterituru hinnataseme muutuseks prognoosida lõppeva aastaga võrreldes ±5%.
Kuna pakkumisel on üsna mitmeid rahuldavas kuni heas/rahuldavas seisukorras varasid, mille müügiperiood on kujunenud pikaks, võib oodata ka mõningast pakkumishindade langust.
Rakvere lähiümbruse keskustes hakkab turuaktiivsus alanema. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis Rakvere aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab tõenäoliselt taas suurenema huvi just seal paiknevate varade vastu.
Rakvere elanike arv väheneb sarnaselt teiste väikelinnadega ~ 1% aastas. Arvestades aga, et tööturg on Rakveres ja lähiümbruses mitmekülgne ning tööjõupuudus üleriigiline, pole suurel hulgal noortel lähiajal veel põhjust Tallinna kolida. Samas pole tagasihoidlik sisseränne Rakverre piisav, et elanike arvu oluliselt tõsta ning negatiivset iivet parandada.
Kinnisvaraturul on seosed piirkonna elanike arvu muutusega kõige tugevamad. Seetõttu jäävad Eesti väikelinnad pikas perspektiivis Tallinna või Tartuga võrreldes kinnisvara kapitalikasvult tahaplaanile. Ent Rakveret võib Viljandi ja Kuressaare kõrval pidada väikelinnadest üheks jätkusuutlikumaks. Rakvere linnakeskkond on viimastel aastatel märgatavalt paranenud: kõikjal on rekonstrueeritud korterelamud, avalik sektor investeerib tehnilise ja sotsiaalse infrastruktuuri arendamisse ning tänu Tallinna kasvamisele tuleb Rakvere Eesti suurimale keskusele justkui järjest lähemale.
Üha enam on näha, et suur hulk nooremaid inimesi töötab Tallinnas või mujal Harjumaal, kuid nädalavahetustel on nende koduks endiselt Rakvere. 25–35-aastaste seas on märgata kasvavat soovi Tallinnast tagasi kolida, sest laste kasvatamiseks nähakse Rakvere elukeskkonda oluliselt paremana kui pealinna oma.
Mihkel Eliste, analüütik / kutseline hindaja
Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:
Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa
Kommentaarid