Ajalehest Arco Vara soovitusi lugenud Tallinna mees investeeris 65 000 eurot korterite ostuks sooja mere äärde, et seda turistidele välja üürida ja lisasissetulekut teenida.
Klient luges ajalehest artiklit, milles Arco Vara Eesti büroode juht Maia Daljajev ja mina, Aleksandr Bogens, rääkisime Bulgaarias käigust ja andsime investeerimissoovitusi.
Ta tegi natukene eeltööd ning uuris ka teisi firmasid, mis müüvad Bulgaarias kinnisvara ning valis ostu vahendajaks meid.
Arco Vara kaasabil Bulgaariasse kaks korterit ostnud tallinlane käis kohapeal maad kuulamas ja pakkumisi üle vaatamas jaanuari teises pooles. Väljavalitud ühe magamistoaga korter, mis meie mõistes on kahetoaline korter, ning stuudiokorter, mis meie mõistes on ühetoaline korter ja asuvad merest 10-minutilise jalutuskäigu kaugusele ehitatavas kompleksis Sweet Homes IV (vaata pilti artikli lõpust). Tänavu valmiv uus kompleks näeb välja nagu pildil olev Sweet Homes III ja seda ehitab sama kinnisvaraarendaja.
Arco Vara tutvustas Bulgaariasse investeerimise võimalusi novembris, kuna maheda kliima ja sõbraliku sisserändepooliitikaga on see maa kujunemas riigiks, mille kuurortlinnades veedab oma suvesid ja pensionipõlve üha suurenev venekeelne kogukond.
Ka suvituskorteri soetamine Bulgaariasse on samaväärne või isegi soodsam kui sarnase korteri ost Eesti kuurortlinnades. Investeeringuna pakub korter 5 kuni 7%-list tootlust ning võimalust vabaneda üürileandmise ja lühiajalise majutamisega seotud rohkest tööst.
Kõige hinnatum Bulgaaria kinnisvara asub Musta mere äärsetes kuurortlinnades Varnas, Burgases, Nesebaris, Sozopolis, Primorskos, St Vlasis ja Pomorjes nn esimesel liinil merest. Sealseid kortermaju iseloomustab slaavipärane arhitektuur, mis on erinevalt Peterburist rõõmsavärviline, liigendatud fassaadide ning rohkete rõdudega. Sisekujunduses domineerivad samuti slaavi maitse, kaarjad ning lainelised jooned, luksuseihalus.
Stuudiokorterid ehk meie mõistes ühetoalised merevaatega korterid maksavad 65 000-70 000 eurot, paremates piirkondades ka 100 000 eurot.
Kahetoalised on ostjate seas kõige minevam kaup ja maksavad tavaliselt vahemikus 55 000-90 000 eurot.
Kolmetoaliste hinnad algavad 95 000 eurost.
Kui stuudiokorter asub merest pisut kaugemal, nt 600 meetrit, võib see maksta 65 000 euro asemel ka vaid 20 000 eurot. Isegi ühes majas asuvate sama suurte korterite hinnad võivad erineda kaks korda, kui ühel on vaade merele ja teisel mitte. Tihti müüb arendaja korterid täissisustusega, mis tähendab seda, et ka teler on seinal ja toidunõud laual, sh pudel veini. Ja duširuumis ootab hambahari koos pastaga.
Eestimaalastel on Bulgaarias tõenäoliselt rohkem kinnisvara, kui esmapilgul tundub. Bulgaaria venekeelse kogukonna pideva suurenemise põhjuseks on hea kliima kõrval ka võimalus emakeeles hakkama saada, rahulik poliitiline olukord ja väga hea transpordiühendus Venemaa suurlinnade Moskva ning Peterburiga.
Kuna Bulgaaria mõned uued korterid on samas hinnaklassis, kui järelturu korterid suuremates Eesti linnades Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Narvas, on täiesti reaalne müüa oma korter Eestis ja osta lisainvesteeringut tegemata täiesti uus korter sooja kliimaga Bulgaariasse. Eakate kinnisvaraomanike vaatevinklist eristub Bulgaaria Eestist ka sellega, et korteriost võimaldab pensionäridel saada elamisloa. Ka igapäevane elu on Bulgaarias odavam kui Eestis.
Tõenäoliselt pole päris kõike, mida Bulgaarias osta võib, internetis. Soovitav on kontakteeruda kohaliku maakleri või kinnisvarabürooga, mis aitab tehingu korrektselt vormistada. Arco Varal on Bulgaarias esindus olemas nii pealinnas Sofias kui ka Varnas. Seetõttu võime organiseerida kolme-neljapäevase tutvumisreisi Bulgaaria kuurortite uute korteritega, kui sinna minekuks huvilisi on. Esmase tuuri võib teha meie veebilehel http://holidayhomes.bg ning seejärel helistada Eestis töötavale kinnisvaraspetsialistile või astuda läbi Tallinna või Narva kontorist.
Tänu pikkaajalise hea koostöökogemusele arendajatega, meie saame pakkuda uued korterid sama hinnaga, nagu kui neid müüks arendaja ise või mõnikord isegi veidi odavamalt.
Bulgaaria kinnisvara vahenduse nõustamisega tegelev Aleksandr Bogens on Bulgaarias kohapeal tutvunud sealse kinnisvaraga ning piirkondadega ja oskab soovitusi jagada.
Hr. Bogens on Arco Vara Ida-Virumaa piirkonna juht ja maakler
Kommentaarid