	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Vormsi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Rapla vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Kastre vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aasuvälja küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Ambla alevik Annelinn Aravete alevik Are alevik Audru alevik Avinurme alevik Eametsa küla Haabersti linnaosa Haaslava küla Haava küla Hüüru küla Ihaste Ilmandu küla Imavere küla Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgeva alevik Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kabina küla Karepa küla Kärkna küla Karlova Käru alevik Karula küla Katase küla Kehtna alevik Keila-Joa alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kiia küla Kiili alevik Kiisa alevik Kilksama küla Klooga alevik Koeru alevik Koigi küla Kolga-Jaani alevik Kõrveküla alevik Kose alevik Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kulli küla Kuusalu alevik Laadi küla Lagedi alevik Lasnamäe linnaosa Leedri küla Lemmatsi küla Lepna alevik Leppneeme küla Liikva küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Madise küla Mai Majaka küla Mäksa küla Mäo küla Martsa küla Matapera küla Melliste küla Moldova küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustivere küla Muuga küla Näpi alevik Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nõuni küla Oisu Õisu alevik Oru linnaosa Õssu küla Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Pärnjõe küla Pedajamäe küla Peetri alevik Pehka küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Raavitsa küla Rae küla Raeküla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rohuneeme küla Roobuka küla Roosna-Alliku alevik Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Salmistu küla Sauga alevik Savikoti küla Sinialliku küla Sipa küla Soinaste küla Sõmeru alevik Sompa linnaosa Sonda alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Taebla alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tihemetsa alevik Tiskre küla Tohvri küla Toila alevik Tõrma küla Tõrvajõe küla Tõrvandi alevik Türi-Alliku küla Tusti küla Tuulna küla Uhmardu küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ussimäe küla Uusna küla Väätsa alevik Vägeva küla Vaibla küla Vaidasoo küla Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanamõisa küla Vardja küla Vaskjala küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Vatsla küla Veeriku Veibri küla Vergi küla Vetiku küla Viiratsi alevik Vinni alevik Vissi küla Võiste alevik Vorbuse küla Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Korter uusarenduses või kümme aastat vanas majas?

30.06.2017 Maaklertegevus

Paljud koduostjad on dilemma ees, kas soetada kodu uusarendusse või kümmekond aastat vanasse majja, mis on ju ka sisuliselt nagu uus. Mõlemal juhul tulevad mängu omad plussid, kirjutab Arco Vara nooremmaakler Liis Reisner.

Praegused uusarendused on reeglina kõrgemas hinnaklassis kui möödunud buumi ajal ehitatud kodud, mille hinnatase on üldist turuolukorda vaadates pisut madalam ja paljudele ostjatele ilmselt vastuvõetavam – seega, vanemal korteril on väike hinnaeelis. Kuna seal on inimesed varem sees elanud, siis jäävad alguses ära ka suuremad kulutused köögi ja muu juba sisseehitatud mööbli näol.

Samas on uusarenduste kõrgem hind enamasti õigustatud, sest viimasel ajal rajatud arendused tõstavad kogu ümbritseva piirkonna väärtust, kuna maju rajatakse koos rohealade, mänguväljakute, poe- ja teeninduspindade ning mitmete muude elukeskkonda väärtustavate elementidega, mida ei leia alati vanemate elumajade juurest.

Uusarendused püütakse ehitada alati perspektiivsesse piirkonda, mis vahel tähendab seda, et kõige magusamad krundid on juba ära napsatud ja vaade, eriti just madalamate korruste korterites võib olla kellegi teise aknasse või hoopiski seina – jällegi miinus.

Vastukaaluks said 10 aastat tagasi ehitatud majad, eriti sellistes paikades nagu Kalamaja kaugemad osad, endale suurepärased vaated merele, mõnusale tänavale või pargile. Need vaated on jäänud üldiselt ka püsima. Praegu on Kalamajast näiteks müügil stuudiokorter, mis kindlasti oma asukoha poolest konkureerib nii mõnegi päris uuega.

Vanemate majade puhul jääb alati oht, et lähedusse võib kerkida uusi hooneid, mis muudavad majast avanevat vaadet. Kompensatsiooniks saab vanematele elumajadele asjaolu, et kui lähedusse ehitatakse uusarendusi, kaasneb sellega uus taristu, restoranid ja poed ning see tõstab ka pikemas perspektiivis vanema korteri hinda.

Uusarendustes müüakse parkimiskohta ja panipaika tihti lisatasu eest, samas kui vanemas majas on need loomuliku osana juba hinna sees.

Uusarendusse kodu ostes peab aga arvestama lisaks korteri maksumusele ka selle sisustamisele kuluva summaga, mis sõltuvalt korteri suurusest ja tubade arvust, võib küllaltki kulukaks osutuda. Uus korter on ju põhimõtteliselt kaks akent ja neli valget seina. Isegi kui on olemas juba mööblit, mida saab kaasa võtta, siis suuremad kulud on enamasti seotud just sisseehitatava mööbliga nagu köök ja garderoobid. Lisaks suurematele sisustuskuludele tuleb arvestada ka ajafaktoriga, sest üha enam on levinud trend, et mööbel tuleb tellida. Tellimuste ajad aga võivad sõltuvalt mööblist olla kuni 2-10 nädalat ja köögi puhul koguni kuni kolm kuud.

Vanemasse majja ostes aga tasub arvestada seda, et isegi kui peale vaadates tundub mööbel ja tehnika korralik ja kauakestev, siis just viimase elutsükkel jääbki enamasti sinna 10-15 aasta kanti. Mistõttu võivad nad mingi hetk siiski vajada välja vahetamist.

Kinnisvaraturu olukord on praegu väga aktiivne, uusi ehitisi üha kerkib ja põhjalikult renoveeritakse ka vanu. Mõned ehitustööd teostatakse äärmiselt kvaliteetselt, aga kindlasti on ka neid arendajaid, keda kannustab raha ja surub tagant aeg – uue eluaseme kvaliteeti tasub igal juhul hoolega kontrollida.

Vanemal majal on ehituskvaliteet ennast juba mingil määral tõestanud. Esmased ehitusvead on välja tulnud ja ostja oskab nendega paremini arvestada. Umbes 10 aasta vanustes majades on välja kujunenud ka toimiv ühistu ja maja elanikud on üldiselt omavahel tuttavad. See soodustab olukorda, et kõik ühiselt soovivad oma kodumaja korras hoida.

kinnisvara (1021)
arco vara (395)
Delfi (335)
kodu (234)
turuülevaated (218)
maaklerid (197)
kinnisvaraturg (188)
korter (139)
maja (132)
ärikinnisvara (115)
maakler (105)
üürimine (82)
Viljandi (78)
Tallinn (77)
Tartu (74)
uusarendus (73)
top5 (69)
Pärnu (64)
kasulik (54)
seadus (50)

Korter uusarenduses või kümme aastat vanas majas?

Galerii

Autor

Sildid

Kommentaarid

Kategooriad

Sildipilv

Arhiiv

Kinnisvara uudised

Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Meie kinnisvarabürood ja esindajad

Põltsamaa Arco Vara esindus

Ettevõttest

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?