Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kommentaar: kinnisvarahinnad jätkavad tõusu

Arco Vara kinnisvaraanalüütik Anne Oja

Julgemad arvajad on jõudnud juba kuulutada kinnisvara minibuumi lõppemist ja lubanud peatset hinnalangust, kuid olenemata ostjate ooteseisundist ja augusti keskel avaldatavatest teise kvartali majandustulemustest jätkavad kinnisvarahinnad pikemas perspektiivis endiselt tõusu.

 

Arco Vara hinnangul ei tasu korterit või maja vajavatel peredel loota hinnalangusele ning selle ootuses oma ostuosuseid kuude või aastate kaupa edasi lükata. Mis juhtuda võib, on sisuliselt vaid see, et müügiga kiirustavad kinnisvaraomanikud lasevad hinna turutasemele ja teevad n-ö kosmeetilist alet. Kui omanikul müügiga kuhugi kiiret pole, puudub tal ka edaspidi põhjus hinnaalanduseks ja seda isegi siis, kui avalik pakkumishind on tõepoolest kunstlikult üles paisutatud.

Minibuum, kui midagi sellist üldse oli, puudutab tegelikult vaid Tallinna kortereid. Eesti ühest külastatavamast kinnisvaraportaalist KV.EE võis jälgida, et Tallinna korteripakkumiste arv suurenes teise kvartali jooksul ligikaudu 1100 võrra. Kogu Eesti lõikes kasvas kuulutuste arv aastavõrdluses vaid 400 võrra, mis pole kümnetesse tuhandetesse küündivate koondnumbrite juures kuigi märkimisväärne.

Tallinna korterituru sektor oli 2014. aasta teises kvartalis sarnaselt aasta esimese kolme kuuga muutuste faasis, kus mõnes piirkonnas oli ikka veel tunda defitsiiti ning hinnatõusu jätkumist, kuid teisalt ületasid müüjate küsitud hinnad ja paindumatus hinnaläbirääkimiste pidamisel ostjate taluvuse piiri. Eelnevalt ületas Tallinna korterite hinnakasv oluliselt keskmise palga kasvu ja võib öelda, et samasuguse kiire hinnatõus ei saanud pikalt jätkuda.

Kuu keskmine tehingute arv langes Tallinnas 2014. aasta teises kvartalis 2013. aasta teise kvartali 672 tehingult 597 tehinguni. Teiste kvartalite võrdluses tõusis korterite keskmine ruutmeetri hind aastaga ligi 17%, mis jäi esimese kvartali aastasele 21%-lisele kasvule vaid natukene alla. Kui esimese kolme kuu kokkuvõttes oli Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind 1 420 eurot, siis teises kvartalis oli see vaid 10 eurot kõrgem, 1 430 eurot. Enim kallinesid 1-toalised korterid, kuid nende hinnatõus ulatus pea 30% lähedale.

Ehkki Eesti Panga prognooside kohaselt on juunis nulli lähedasest inflatsioonist deflatsiooniks pööranud tarbijahindade muutus ajutine nähtus ja majandus näitab varem või hiljem kosumise märke, võis teises kvartalis täheldada kinnisvara ostuotsuste varasemast pikemat kaalumist ning tehingute võimalikku edasilükkamist. Seda näitab nii Tallinna müügipakkumiste arvu järsk tõus, hinnakasvu pidurdumine kui ka tehingute arvu mõningane langus aasta esimese kvartaliga võrreldes.

Eestis tervikuna sooritati teise kvartali jooksul 14 274 kinnisvaratehingut ligikaudu 636 miljoni euro väärtuses. Maa-ameti andmetel toimus aasta tagasi samal perioodil 13 317 tehingut 600 miljoni euro väärtuses. Kinnisvara hinnaindeks kasvas 2014. aasta teises kvartalis võrreldes 2013. aasta teise kvartaliga 11,2% ning võrreldes eelmise kvartaliga 2%. Korteriomandite hinnaindeks kasvas aastases võrdluses 11,6%, hoonestatud elamumaa hinnaindeks 7,7% ning hoonestamata maa hinnaindeks 15,3%.

Turukommentaari koostas avalike andmete põhjal Arco Vara kinnisvaraanalüütik Anne Oja.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?