Kolmas küsimuste kolmapäev on saanud läbi.
Koondasime Teie saadetud küsimused kokku ning leidsime neile ka vastused.
Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..
Järgmise nädala teemaks on Kodulaen.
Eelmise nädala teemaks oli Notaritasud. Vastused sellele teemale leiate vajutades SIIA.
Kuivõrd mõttekas oleks investeerida kinnisvarasse väljaspool suurlinnu? (Tallnn, Tartu, Pärnu, Viljandi) Kas sealt oleks oodata mingitki normaalset tootlust?
Väiksemates piirkondades tuleb arvestada, et tootlus ei ole nii kõrge kui suuremates linnades. Ent väiksemates piirkondades ei ole pakkumisi palju ning selle arvelt võib kinnisvara saada üsna kiiresti välja üürida. Ideaalne objekt peaks sobima nii lühiajaliseks (AirBnB) kui ka pikaajaliseks väljaüürimiseks.
Janika Toots │ Tartu vanemmaakler
Kelle juurde oleks kõige mõistlik pöörduda, kui soovin hakata kinnisvarasse investeerima võhikuna? Kas on mingeid kursusi millest abi oleks?
Alustavale investorile paari lihtsat rusikareeglit. Investeerida tasub varasse, millest te aru saate. Seetõttu on enamasti kõige lihtsam alustada korteri ostust ja selle väljaüürimisest ja kui korter ostetakse laenuga, võiks laen olla umbes pool selle väärtusest. Netist leiab mitmeid kursuseid nii alustajatele kui ka edasijõudnutele, uurida tasub ka ühisrahastuse platvorme kus investeerida saab juba nt 50 euro kaupa.
Janika Toots │ Tartu vanemmaakler
Kas investeerimiseks oleks mõistlikum võtta eraisiku alt investeerimislaenu või pigem ettevõtte alt osta korter? Mida siinkohal silmas pidada?
Kõik on kinni ettevõttes ja eraisikus, kuna pangad vaatavad kliente üsna eraldiseisvana ja kõik oleneb suuresti ka soetava kinnisvara asukohast, seisukorrast seega kindlat soovitust siit välja tuua on keeruline.
Janika Toots │ Tartu vanemmaakler
Soov kinnisvarasse investeerida on suur aga kuna kinnisvara ning sellega seonduv on suur teema, siis kuidas oleks mul efektiivselt võimalik alustada teema mõistmise ning lahkamisega? Kellega konsulteerida või mida lugeda?
Mina soovitan alati oma tuttavatel investeerida kinnisvarasse. Ise nimetan seda ,,Pensioni kõige kindlamaks sambaks!’’ Alustada võiks eneseharimist Jaan Roosaare raamatust ,,Rikkaks saamise õpik’’. Esimeseks investeeringuks võib olla väiksem korter, nii öelda endine ühiselamutuba. Üürile lähevad need pisikesed, umbes 12-16 m² korterid hästi. Üürnikeks on inimesed, kes alustavad elu Tallinnas või noored väljaspool Tallinna, kes töötavad näiteks Soomes, kuid soovivad oma vaba nädala veeta Tallinnas. Investeeringuks saab korterit osta ka laenuga, seda muidugi juhul, kui korteri dokumendid on korras. Niisiis, andes üürile laenuga ostetud korteri, kujuneb välja situatsioon, et üürilised hakkavad sinu eest tagastama sinu pangalaenu. Paari aasta pärast võib juba oma investeeringu üle vaadata. Kui on raha juurde kogunenud, siis võiks osta veel ühe samasuguse korteri ja ka selle üürile anda. Võib ka esimese korteri maha müüa ja osta suurema, mille saab kallimalt üürile anda. Kümne-kahekümne aastaga on laen tagastatud ja korter sinu! Minnes pensionile on siis tore võimalus sama äri jätkamiseks, teenides pensionile lisa või laiendada oma silmaringi reisides ja oma hobisid harrastades.
Anna Roostar │ Tallinna Vanemmaakler
Kommentaarid