Kinnisvara üürile andmine võiks ju olla lihtne tuluallikas – kinnisvarainvestorid just sellega tegelevadki: ostavad kinnisvara, et saada passiivset tulu. Aga et see oleks lihtne tuluallikas, peab eelnevalt minimeerima riske.
On kaks peamist asjaolu, mis võivad kinnisvara väljaüürimise muuta hoopis tüütuks peavaluks: järjekordne kõne laupäeva õhtul teemal „kraan lekib“ või „võti ei keera“ ning ununenud üürimaksed.
Oma kinnisvara üürile andes ei pea alati tegema eelnevalt remonti, küll aga tuleb teha värskendustöid. Vaata kriitilise pilguga üle kõik kodus olevad seadmed: gaasikatel, pliit, boiler, ka küttekolded, sansõlmed ja elektroonika, mis jääb üürilise kasutada. Regulaarne hooldus tagab, et asjad kestavad, ning sa saad reaalse arusaama, mis võib peagi vajada väljavahetamist. Ära unusta ka akende, uste ja põrandate hooldust ning tee enne üürile andmist suurpuhastus. Kooskõlasta ka üürnikuga, milliseid hooldusi ja mis aja tagant on vaja teha. Leppige kokku, kes tellib töö. Näiteks kui sul on gaasikatel, mida on vaja soovituslikult kord aastas hooldada, siis ära eelda, et üürnik sellega tegeleb. Võib-olla ei ole ta varem elanud gaasikatlaga korteris ning tal ei tule mõttessegi, et seda peaks hooldama.Tee investeering varem ja vaheta katkine asi välja, sest ebapiisava hoolduse tõttu tekkinud kahju võib üürnik paluda sinul korvata. Hoia oma vara, siis hoiavad seda ka teised.
Kuidas valida üürilist, kes ei tekita peavalu? Vara seisukord näitab üürilevõtjale, kui palju sina enda varast hoolid. Kui ruumid on puhtad, valgustitelt on tolm pühitud, seadmed töötavad laitmatult, siis saame eeldada, et peale üürilepingu lõppemist saame vara tagasi samas seisus. Kui aga korter on räämas, määrdunud seintega, katkise mööbliga, aknaid avada ei ole võimalik, siis korralik ja oma kodust hooliv inimene ei tunne seal end koduselt ega soovigi sinna kolida. Sina lood standardi, mille järgi üürilist otsid.
Enne väärilise üürilise valimist suhtle temaga. Jutustage veidi pikemalt elust-olust. See võib anda aimu, millise inimesega on tegu. Kes üldse kolib sinu pinnale? Kelle kätte usaldad oma vara? Kus ta töötab ja mis on tema hobid ning väärtushinnangud? See nüanss on paljude inimeste jaoks keeruline ja ebamugav, aga kinnisvaramaakleri jaoks nii endastmõistetav ning see loob suure väärtuse. Maakleril on võimalik lasta teha ka taustakontrolli, kas inimesel on maksehäireid. Sealt võib välja tulla nii mõndagi. Enne järelduste tegemist tasub siiski alati uurida ka inimeselt endalt, mis seisus need võlad tegelikkuses on. Vahel juhtub, et tegelikult on võlad makstud, aga nõue jäetud lõpetamata või on kõige selle taga hoopis midagi enamat. Sellisel juhul võib potentsiaalselt üüriliselt küsida ka tema senise elukoha kohta. Kui ta elab hetkel samuti üürikodus, siis võib paluda üürileandja kontakti, uurida tema kogemust, kuidas ta on üürilisega rahul olnud ning kas maksed on laekunud õigeaegselt. Kui pikaaegsel üürimisel probleeme pole olnud, siis on suurem tõenäosus, et ka sinul ei teki selle üürilisega probleeme.
Selleks, et passiivne üüritulu teenimine muuta võimalikult valutuks, saad ise palju ära teha, aga kindlasti aitab riske hajutada ka pädev kinnisvaramaakler. Tema annab nõu, millele enne üürileandmist tähelepanu pöörata ja milliseid ettevalmistusi selleks teha. Anna teada, keda ootad oma pinnale, milline on sinu nägemus ja ootused üürilisele. Selle põhjal aitab maakler oma kogemustele toetudes valida sulle sobiva üürilise, kellega on mugav asju ajada. Ja mitte vähem oluline: kinnisvaramaakler aitab sul sõlmida ka juriidiliselt pädeva üürilepingu, mis tagab sulle rahuliku une.
Kommentaarid