Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Väiksemate linnade korteriturud on rahunenud

Tartu linnas tehti maikuus 176 korteritehingut, mida oli võrreldes aprilliga 36% rohkem ning võrreldes eelmise aasta maiga 22% rohkem. Sarnaselt Tallinnale kasvas turuaktiivsus ainuüksi uute korterite müügi arvelt, mis on viimastel kuudel asunud järjest valmivate arendusprojektide tõttu taas kasvama. Aastatagusel samal perioodil võis ajutiselt märgata väiksemal hulgal uute korterite müüki, mistõttu on hiljaaegu Tartu turuaktiivsus näidanud periooditi võrdlemisi kiiret kasvu. Aastatagune madal võrdlusbaas saab aga juunist läbi, mistõttu pikemas perspektiivis siiski Tartu linna turuaktiivsuse osas ei ole enam olulist kasvu märgata. Korterituru aktiivsust hoiab jätkuvalt ennekõike järelturg, kuid järelturul on tehingute arv nii vähenenud pakkumiste, kehva pakkumise struktuuri, kasvanud hindade kui ka järk-järgult vähenema asunud nooremapoolse ostjaskonna tõttu asunud alanema.

Tartus tehtud tehingute lõikes kujunes mediaanhinnaks 1307 €/m2, mida oli võrreldes aprilliga 0,4% ning võrreldes aastataguse ajaga 9,4% rohkem. Keskmiseks korteritehingu hinnaks kujunes samaaegselt 73 000 eurot, mida oli ligi 9,2% enam kui möödunud aasta samal perioodil. Kõikide korterite ostu-müügitehingute väärtuseks kujunes 12,6 miljonit eurot, mida oli 2017. aasta maikuust koguni 32% rohkem. Keskmisi näitajaid ning käivet on suurendamas ennekõike tehingud uute korteritega, kuid erinevalt Tallinnast ei ole Tartus märgata tugevat ehitusaktiivsuse koondumist kindlatesse piirkondadesse. Aktiivne uute korterite müük käib nii kesklinnas kui magalapiirkondades ja äärelinnas, kus samaaegselt näiteks Tallinnas on olnud ehitushinna kallinemise tõttu märgata viimastel perioodidel ehitusaktiivsuse kasvamist ennekõike hinnatasemelt odavamates linnaosades ja linna lähiümbruses.

Hinnataseme statistilist kasvu soodustab Tartus valdavalt ehitushinna kallinemine, mis kandub statistikasse uute korteritega seotud tehingute läbi. 2018. aasta esimese viie kuu vältel on Tartu korteriturul üldine hinnakasv püsinud 11% juures, samaaegselt aga tüüpkorterite osas on hinnatase kasvanud ainuüksi 1,7% võrra. Erinevalt Tallinnast ei ole Tartus käesoleva aasta alguses ehituslikult vanemate korterite hinnakasv enam kiirenenud, 2016. aasta esimese viie kuu vältel kujunes tüüpkorterite hinnakasvu tempoks 5,7%. Aeglasemalt kasvavad näitajad on võimaldanud Tartus ostjaskonnal oma ostuotsuseid ratsionaalsemalt planeerida, sest turul aset leidnud muutused nii pakkumise struktuuris kui pakkumishindades on olnud tasakaalukamad kui Tallinnas.

Tartu uute korterite turg on võrreldes pealinnaga muidugi tunduvalt õhukesem, kuid nii ehitusturul valitsevad trendid kui ka uute korterite osakaal pakutavates korterites on püsinud suhteliselt sarnane juba pikemat aega. Erinevalt Tallinnast ei ole Tartus ehitusaktiivsus enam viimaste kvartalite vältel tugevalt kasvanud, kuid väljastatud ehituslubade arv on samuti asunud tempokalt kasvama, mistõttu on siiski alust arvata, et lähitulevikus lisandub veel turule üksikuid suuremaid projekte. Edukalt müüvad jätkuvalt ridaelamukorterid Tartu lähiümbruses, seda peamiselt Luunja valla lääneosas ning Ülenurme alevikus piirkonnas. Sarnaselt korteriturule ei ole momendil ka ridaelamuturul aga olulist pakkumiste arvu kasvu lähitulevikus oodata, viimaste suuremate projektide algatamine jäi möödunud aasta II ja III kvartalisse.

Pärnu linnas tehti seevastu maikuus 73 korteritehingut. Võrreldes aprilliga tehti 1 tehing vähem ning võrreldes 2017. aasta maiga 4 tehingut vähem. Tehtud korteritehingute raames kujunes mediaanhinnaks 1210 €/m2 ning keskmiseks korteritehingu hinnaks 68 500 eurot, mis olid aasta jooksul kasvanud vastavalt 10% ja 7,4% võrra. Kuu jooksul müüdi kortereid ligi 5,0 miljoni euro eest, mida oli 1,8% võrra enam kui aasta tagasi. Aastatagune kõrgem võrdlusbaas on varasema kiire kasvutempo taandanud, hinnakasvu on sarnaselt teistele suurematele Eesti keskustele hoidmas uute korteritega tehtavad tehingud, mille osas on lähitulevikus oodata kasvutrendi jätkumist. Järelturul on samaaegselt tüüpkorterite hinnakasv asunud varasema 10%-lise aastase kasvutempo juurest tasakaalukalt aeglustuma, tüüpkorterite mediaanhinna kasv on 2018. aasta esimese viie kuu vältel püsinud ligi 5% juures. Tehtud tehinguid iseloomustavate näitajate stabiliseerumise kõrval on märgata ka varasema pakkumiste arvu pideva langemise peatumist ning pakkumishindade kasvu pidurdumist.

Veelgi väiksemates kuid aktiivsetes Eesti keskustes on samuti märgata korterituru kasvu aeglustumise märke. Aasta esimese viie kuu vältel müüdi Rakveres 92 ja Viljandis 89 korterit. Rakveres alanes tehingute arv võrreldes aastatagusega 3 tehingu ning Viljandis 8 tehingu võrra. Mõlemas linnas on turuaktiivsuse kasvu panustanud üksikud uute korterite projektid, Rakveres valdavalt Maidla elurajoonis ning Viljandis Maramaa puiesteel. Turuaktiivsuse langust on siiski soodustanud järjepidev pakkumiste arvu vähenemine. Esimeste kuude vältel on Rakveres mediaanhinnaks kujunenud 741 €/m2 ja Viljandis 742 €/m2, aastane hinnakasv on sealjuures püsinud vastavalt 22% ja 18% juures. Tegelikkuses on siiski järelturul hinnakasv jäänud endiselt valdavalt kuni 10% juurde. Rakvere on oma hinnatasemelt sarnaselt 2007. aastale Viljandit edestamas, järjest olulisem roll on lisaks piirkondlikule jätkusuutlikkusele Tallinna lähedus. Rakverest on saamas esimene linn Eestis, kus pea kogu korterelamute fond on terviklikult rekonstrueeritud. Rakvere seni tagasihoidlik Vanalinn asub lähitulevikus samuti arenema, kokku ligi 4,5 miljoni eurose toetuse eest on planeeritud läbi viia projekt, mis asub kõigi eelduste kohaselt tõstma ka vanalinna piirkonna kinnisvarahindu.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?