Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Elamumaa kruntide pakkumine hakkab taas täienema

Eluasemeprojektide finantseerimine on pidurdumas

Tänavu perioodil jaanuarist augustini finantseeriti uute eluasemeprojektide arendamist 5,5% võrra suuremas mahus kui aasta tagasi samal perioodil, võrreldes 2016. aasta sama ajaga oli kasv aga siiski ligi 35%. Tänavu on edasine arendustegevus asunud pidurduma, periooditi võib märgata suuremate projektide finantseerimist, kuid üldiselt on laenumahu edasine kasv aeglustunud sarnaselt kinnisvaraturule kui tervikule. Iseenesest on mõningane kasvutempo pidurdumine äärmiselt tervitatav, riskid kinnisvara arendamise juures on viimaste kvartalite vältel oluliselt kasvanud ning turu mõningane pidurdumine on olnud igati ootuspärane. Samas, vähemalt Tallinna linnas on viimase kahe kuu vältel olnud arenduseks sobilike kinnistute hindamise osas märgata taas üsna tugevat kasvu. Arendajad on asunud turul tajutavate muutuste tuules kiirustama, turule soovitakse tuua mitmeid projekte, mille algatamist oleks tegelikkuses võinud läbi viia tunduvalt varem, seda nii elukondliku kui ärikinnisvara detailplaneeringute osas.

Kes arvab, et sarnaselt 2007. aastale peaks hetkel turgu vaatama kui pilguga, et vähemalt ühe projekti jõuab veel teha, siis tuleks soovitada pigem riskide konservatiivsemat hindamist kui veel mõni aeg tagasi. Korteriturul on hinnakasv taandumas kõigest mõne protsendini, väheneva tehingute arvuga kuud asuvad sagenema. Ehitushind on samaaegselt jätkanud tempokat kasvu ning arvestades avaliku sektori poolsete tellimuste mahtu ning olukorda ehitusturul tervikuna, ei ole ehitushinna alanemist hetkel kusagilt paista. Potentsiaalsete laenukliente arv on vähenenud ning Tallinna linnas on elanikkonna edasine kasvutempo perspektiivis aeglustumas. Arendusprojektide müügiperioodid on pikenemas, sellega paralleelselt turunduskulud kasvamas ning kuna enamus turuosalisi käitub suhteliselt sarnaselt, ei ole ka arendajate vahelise konkurentsi olulist leevenemist lähikvartaliteks võimalik prognoosida. Teisisõnu, kui varasemalt võisid arendajad finantsprojektsioonides teha arvestatavaid vigu või minna turule optimistlike ootustega, siis nüüd olukorras, kus kinnisvara pidev hinnakasv enam võimalikke ettenägematuid kahjusid ei pruugi korvata, peaks asuma oma võimalikke riske pigem ümber hindama.

Olulist kasvutrendi ei ole veel näinud ainult hoonestamata elamumaade turg

Käesoleva kinnisvaraturu kasvutsükli vältel ei ole veel tugevat kasvu kogenud sisuliselt ainult üks segment, selleks on aga kõige riskantsem arendusvaldkond, milleks on hoonestamata elamumaa. Korterituru aktiveerumise järgselt hakkas mõni aeg hiljem kasvama ka elamuturg, elamuturul on sarnaselt korteriturule aga pakkumiste arv vahepealsel perioodil vähenenud, pakkumishinnad kasvanud ning pakkumise struktuur halvenenud. Osa ostjaskonnast on asunud kallinenud hindade kõrval maja ostmise asemel otstarbekamaks pidama pigem juba selle ehitamist, mille järgselt on ka üksikelamu ehituseks sobilike kruntide hulk asunud turul järkjärgult vähenema.

Vaadates viimase nelja kvartali vältel hoonestamata elamumaadega tehtud tehinguid, siis on periooditi märgata väga tugevat tehingute arvu kasvu mitmetes erinevates Eesti piirkondades, kuid seda peamiselt Tallinna ja Tartu lähiümbruses. Volatiilne turuaktiivsus ei tulene aga mitte tehigute arvu üldisest tugevast kasvust, vaid asjaolust, et kinnisvaraarendajad on hakanud varasemalt buumiaegse perioodi lõpus pooleli jäänud projekte taaselustama. Hoonestamata elamumaade projektid koosnevad reeglina mitmekümnest krundist, mida on arendajad aga asunud tõstma ühest juriidilisest kehast teise, et alustada avalikku kasutusse suunatud taristu elementide nagu elektri-, vee- ja kanalisatsiooniühenduse ning teedevõrgu väljaarendamisega kui ka müügitegevusega.

Hoonestamata elamumaade pakkumine on kinnisvaraportaalides seni näiteks Harjumaal 2016. aasta keskpaigast järjepidevalt vähenenud, Tartumaal seevastu 2015. aasta esimesest poolest alates. Sobilike kruntide hulk on soovituimates piirkondades vähenenud ning olemasolevate pakkumishinnad mõningal määral kasvanud. Tallinna lähiümbruses on üldistatuna tugevaimat nõudlust märgata kuni 50 000 eurose hinnaklassiga elamukruntidele, kuid suur hulk uutest esilekerkivatest elurajoonidest on paraku veidi kõrgemas hinnaklassis. Hoonestamata maa tehingute arvu ja hinnataseme kasvu on seni tagasi hoidnud võrdlemisi laialdane pakkumine, mille juures valdav enamus pakkumistest pärinevad buumiaegsel perioodil väljaarendatud elurajoonidest. Teisalt on majandus- ja finantskriisi järgselt hoonestamata maa arendusprojektide ning ühtlasi ka kruntide kodu rajamiseks soetamine veidi muutunud, mistõttu sarnaselt kümnenditagustele sündmustele ei ole elamumaa turul hinnataseme ja tehingute arvu kasvu sarnases tempos kiirenemist sel korral kindlasti oodata.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?