Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Ihaste
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Новая регуляция упорядочит Регистр зданий и заставит землевладельцев действовать

 

С 1 июля этого года вступили в действие новый Строительный кодекс (далее EhS), Закон о планировании и Закон о применении Строительного кодекса и Закона о планировании (далее EhSRS). Вступление в силу означенных новых правовых актов привнесло с собой некоторую путаницу, требующую основательного разъяснения. Здесь уместно отметить, что запутались не только так называемые обычные люди, которые не сталкиваются с законами ежедневно, но на которых новый порядок неизбежно окажет влияние, но также имеющие отношение к делу специалисты. На сегодняшний день действующие менее чем 2 месяца новые правовые акты заметно изменили прежнюю регуляцию. В этой статье вы найдете полезную информацию об изменениях, связанных с Регистром зданий.

 

 EhSRS поставил перед Регистром зданий на будущее 3 важных цели:

  1. к 1 января 2020 г. упорядочить данные регистра, в т.ч. внести туда не внесенные до сих пор здания;
  2. с 1 апреля 2016 г. сообщение о строительстве и пользовании, условия проектирования, ходатайство о разрешении на строительство и пользование и связанные с этим документы представляются непосредственно в Регистр зданий. До 1 апреля 2016 года соответствующие документы подаются в компетентное учреждение.
  3. с 1 апреля 2016 г. придается юридическое значение внесенным в регистр данным – это означает, что в будущем можно быть уверенным в достоверности отраженной в регистре информации и опираться на нее (по аналогии с крепостной книгой).

 

Постановка целей, описанных в Регистре зданий, означает то, что все землевладельцы теперь должны обратить внимание на все располагающиеся на их земле строения. Здания площадью до 20 м2 и высотой до 5 метров освобождены от обязательного внесения в Регистр зданий, т.е., к примеру, повода беспокоиться из-за флигеля и собачьей будки у землевладельцев нет.

 

В случае, если на самом деле существует правовая основа для строительства или пользования (например, разрешение на строительство или разрешение на пользование), владелец недвижимой вещи может представить в Регистр зданий установленное ч. 5 § 60 EhS сообщение о представлении данных в регистр (https://www.riigiteataja.ee/akt/126062015010) вместе с документацией здания и на этом основании соответствующее строение вносится в регистр.

 

Ситуация осложняется, если у знания отсутствует правовая основа для строительства или пользования. Здания, до сих пор не внесенные в Регистр зданий, подразделяются на две группы:

  1. здания, построенные до 1 января 2003 года;
  2. здания, построенные до 1 июля 2015 года.

 

В отношении имеющихся не внесенных в регистр зданий, у которых отсутствует правовая основа на пользование зданием, начинается оценка безопасности здания. Действует общий принцип, что при оценке безопасности исходят из правовых актов, действовавших во время постройки здания, то есть в отношении землевладельца нельзя применять более жесткие требования по безопасности (более точный порядок установлен § 28 и § 29 EhSRS). Если собственник недвижимой вещи не предоставит достаточных доказательств относительно времени постройки здания, оно перераспределяется в другую группу, или в число зданий, построенных до 1 июля 2015 года, что, в свою очередь, означает, что при внесении строения в Регистр зданий к проверке его безопасности применяются более жесткие требования, то есть требования, которые действовали до 1 июля 2015 г. Новый порядок несколько мягче по сравнению с ранее действующими правилами.

Простой пример:
Надворная постройка старого хутора, на которую нет документов, подтверждающих время постройки действуют более жесткие требования.

 

При оценке безопасности здания за основу берется строительный проект здания. При отсутствии данного строительного проекта проводится аудит здания, который заказывает и оплачивает собственник недвижимости. Если аудит установит, что здание не опасно, его можно внести в регистр, но в случае опасности здания собственник обязан действовать исходя из соответствующего предписания, выданного подразделением местного самоуправления в соответствии с требованиями строительных предписаний. При невыполнении предписания на собственника здания может быть наложен штраф – максимально 10 000 евро для физического лица и 100 000 евро – для юридического.

 

После того, как незаконное строение готово к регистрации, его можно внести в Регистр зданий, но собственник здания обязан оплатить государственную пошлину в размере 500 евро. Размер подоходного налога может на первый взгляд показаться большим, но здесь следует подумать, какие расходы надо было бы понести в случае своевременного получения разрешений на строительство и пользование (расходы на установление детальной планировки, ходатайство о разрешении на строительство, в том числе строительный проект, ходатайство о разрешении на пользование и т.д.). В этом смысле данная сумма госпошли является на самом деле маргинальной.

 

Arco Vara рекомендунт землевладельцам заранее просмотреть документацию находящихся на их земле зданий и проверить наличие данных в Регистре зданий (www.ehr.ee). В случае выявления недостатков необходимо при первой же возможности легализовать проблемное строение, так как процесс может занять много времени. Более подробную информацию можно узнать в местном самоуправлении.

 

Смотрите также:

Строительный кодекс: https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001

Закон о планировании: https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003?leiaKehtiv

Закон о применении Строительного кодекса и Закона о планировании:  https://www.riigiteataja.ee/akt/130062015039?leiaKehtiv

 

Статью составила юрист Arco Vara Эвелин Кантер.

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 56488079 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?