Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Краткосрочный рынок аренды в этом году чрезвычайно активен

В пресс-релизе, опубликованном Статистическим управлением, можно было прочесть, что в мае в гостиницах побывало больше туристов, чем в прошлом году. В целом количество отечественных и иностранных туристов в годовом сопоставлении увеличилось почти на 2%, при этом количество иностранных туристов увеличилось на 3%, а количество местных туристов - на 2%. В гостиницах Пярну остановилось 8% иностранных и 13% местных туристов. Несмотря на то, что этим летом снова традиционно прохладно и дождливо, на краткосрочном рынке аренды в Пярну и его ближайших окрестностях можно заметить более сильное увеличение активности, чем раньше.

 

Ежегодно в Пярну наблюдается рост предложений аренды квартир с января по август, после чего количество заявок падает довольно сильно и снова достигает спада к началу зимы. Статистически динамика арендных площадей выглядит следующим образом: зимой добавляются объявления с предложением краткосрочной аренды, что приводит к высокой статистической арендной цене, а осенью цены на аренду резко падают. Осенью в Пярну можно увидеть впечатляющую ситуацию, когда цены на аренду в хорошо и очень хорошо оборудованных квартирах часто ниже, чем в аналогичных условиях аренды, например, в Раквере и Вильянди, которые являются значительно меньшими и с более низкими ценами на недвижимость городами.

 

С одной стороны, соответствующие повторяющиеся годовые тенденции создали привлекательный сегмент жилой недвижимости в Пярну, где интерес мелких инвесторов продолжает расти ежегодно. С другой стороны, такие изменения также имеют отрицательные стороны, по рыночным ценам можно арендовать квартиры часто в долгосрочной перспективе только до начала летнего периода или выплачивать более высокую арендную плату владельцу в течение года проживания, чтобы компенсировать более высокую сумму, потенциально заработанную в течение лета. Хотя в Пярну, как и в других крупных эстонских центрах, долгосрочный рынок аренды относительно активен, большинство инвесторов в недвижимость не хотят инвестировать в этот регион, поскольку в долгосрочной перспективе доходы с арендных площадей зачастую ниже, чем в других регионах Эстонии.

 

Если ежегодно на рынке аренды в Пярну ежегодно предлагается около 150 арендных квартир, то в этом году снизилось количество краткосрочных арендных аукционов. Сильная летняя тенденция к росту числа предложений последних лет по аренде нарушилась, по статистике, количество предложений по аренде на рынке, как ожидалось, увеличится почти на 150% с декабря по август, но в этом году, к середине лета, количество предложений увеличилось всего на 40%. В то же время количество предложений с начала 2010 года ежегодно падало до аналогичного уровня к началу зимы, а также к концу 2017 года. Если, по данным Статистического департамента, в период с 2015 по 2017 год средняя стоимость жилых помещений в Пярнуском уезде увеличилась почти на 6%, то на рынке аренды в Пярнуском уезде в целом не было никакого увеличения, арендная плата в течение длительного времени оставалась на отметке 6 €/м2.

 

Факторов произошедших изменений несколько. Во-первых, спрос вырос, прежде всего, за счет отечественных туристов, которые хотят провести некоторое время летом в Пярну или в других курортных районах Эстонии. Рост спроса стимулировал аналогичные факторы, присущие рынку жилой недвижимости, начиная с демографических показателей и заканчивая ростом доходов населения и снижением уровня безработицы. Весь внутренний туризм в настоящее время поддерживается аналогичной демографической тенденцией, и эта тенденция изменится после 2020 года. С другой стороны, размещение объявлений на порталах недвижимости подорожало, и объявления о краткосрочной аренде направляются на зарубежные порталы, такие как Airbnb и Booking.com. Посещаемость иностранных порталов растет во всем мире, что, в дополнение к отечественным туристам, позволяет открывать рынок и для иностранных клиентов, которые не могут ориентироваться на местных эстонских порталах недвижимости.

 

В дополнение к множеству потенциальных клиентов, вход в зарубежные порталы подпитывается и тем, что они более удобны и специализируются именно на предоставлении такой услуги. Традиционные предприятия, предоставляющие услугу размещения, все чаще жалуются на то, что курортные районы не могут идти в ногу с растущим рынком краткосрочной аренды. В контексте предпринимательства лица, занимающиеся краткосрочной арендой, по сравнению с традиционными жилищными компаниями понесли относительно низкие издержки. Используются различные специальные интеллектуальные устройства, которые позволяют попасть в квартиру или дом с помощью кодов, полученных с мобильных телефонов или по Интернету, арендодатель и арендатор зачастую могут даже не встречаться в реальной жизни.

 

После отбытия клиентов часто используются договорные уборочные услуги, что означает, что у владельца больше нет существенных различий в отношении долгосрочной и краткосрочной аренды. В результате эффективного управления развивается ситуация, когда предложение краткосрочной аренды увеличивается, а затраты владельцев низкие, что вынуждает арендные цены оставаться стабильными. Однако традиционные обычные предприятия, предоставляющие услугу размещения, все более обременены ростом расходов на рабочую силу.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?