Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Краткосрочный рынок аренды в этом году чрезвычайно активен

В пресс-релизе, опубликованном Статистическим управлением, можно было прочесть, что в мае в гостиницах побывало больше туристов, чем в прошлом году. В целом количество отечественных и иностранных туристов в годовом сопоставлении увеличилось почти на 2%, при этом количество иностранных туристов увеличилось на 3%, а количество местных туристов - на 2%. В гостиницах Пярну остановилось 8% иностранных и 13% местных туристов. Несмотря на то, что этим летом снова традиционно прохладно и дождливо, на краткосрочном рынке аренды в Пярну и его ближайших окрестностях можно заметить более сильное увеличение активности, чем раньше.

 

Ежегодно в Пярну наблюдается рост предложений аренды квартир с января по август, после чего количество заявок падает довольно сильно и снова достигает спада к началу зимы. Статистически динамика арендных площадей выглядит следующим образом: зимой добавляются объявления с предложением краткосрочной аренды, что приводит к высокой статистической арендной цене, а осенью цены на аренду резко падают. Осенью в Пярну можно увидеть впечатляющую ситуацию, когда цены на аренду в хорошо и очень хорошо оборудованных квартирах часто ниже, чем в аналогичных условиях аренды, например, в Раквере и Вильянди, которые являются значительно меньшими и с более низкими ценами на недвижимость городами.

 

С одной стороны, соответствующие повторяющиеся годовые тенденции создали привлекательный сегмент жилой недвижимости в Пярну, где интерес мелких инвесторов продолжает расти ежегодно. С другой стороны, такие изменения также имеют отрицательные стороны, по рыночным ценам можно арендовать квартиры часто в долгосрочной перспективе только до начала летнего периода или выплачивать более высокую арендную плату владельцу в течение года проживания, чтобы компенсировать более высокую сумму, потенциально заработанную в течение лета. Хотя в Пярну, как и в других крупных эстонских центрах, долгосрочный рынок аренды относительно активен, большинство инвесторов в недвижимость не хотят инвестировать в этот регион, поскольку в долгосрочной перспективе доходы с арендных площадей зачастую ниже, чем в других регионах Эстонии.

 

Если ежегодно на рынке аренды в Пярну ежегодно предлагается около 150 арендных квартир, то в этом году снизилось количество краткосрочных арендных аукционов. Сильная летняя тенденция к росту числа предложений последних лет по аренде нарушилась, по статистике, количество предложений по аренде на рынке, как ожидалось, увеличится почти на 150% с декабря по август, но в этом году, к середине лета, количество предложений увеличилось всего на 40%. В то же время количество предложений с начала 2010 года ежегодно падало до аналогичного уровня к началу зимы, а также к концу 2017 года. Если, по данным Статистического департамента, в период с 2015 по 2017 год средняя стоимость жилых помещений в Пярнуском уезде увеличилась почти на 6%, то на рынке аренды в Пярнуском уезде в целом не было никакого увеличения, арендная плата в течение длительного времени оставалась на отметке 6 €/м2.

 

Факторов произошедших изменений несколько. Во-первых, спрос вырос, прежде всего, за счет отечественных туристов, которые хотят провести некоторое время летом в Пярну или в других курортных районах Эстонии. Рост спроса стимулировал аналогичные факторы, присущие рынку жилой недвижимости, начиная с демографических показателей и заканчивая ростом доходов населения и снижением уровня безработицы. Весь внутренний туризм в настоящее время поддерживается аналогичной демографической тенденцией, и эта тенденция изменится после 2020 года. С другой стороны, размещение объявлений на порталах недвижимости подорожало, и объявления о краткосрочной аренде направляются на зарубежные порталы, такие как Airbnb и Booking.com. Посещаемость иностранных порталов растет во всем мире, что, в дополнение к отечественным туристам, позволяет открывать рынок и для иностранных клиентов, которые не могут ориентироваться на местных эстонских порталах недвижимости.

 

В дополнение к множеству потенциальных клиентов, вход в зарубежные порталы подпитывается и тем, что они более удобны и специализируются именно на предоставлении такой услуги. Традиционные предприятия, предоставляющие услугу размещения, все чаще жалуются на то, что курортные районы не могут идти в ногу с растущим рынком краткосрочной аренды. В контексте предпринимательства лица, занимающиеся краткосрочной арендой, по сравнению с традиционными жилищными компаниями понесли относительно низкие издержки. Используются различные специальные интеллектуальные устройства, которые позволяют попасть в квартиру или дом с помощью кодов, полученных с мобильных телефонов или по Интернету, арендодатель и арендатор зачастую могут даже не встречаться в реальной жизни.

 

После отбытия клиентов часто используются договорные уборочные услуги, что означает, что у владельца больше нет существенных различий в отношении долгосрочной и краткосрочной аренды. В результате эффективного управления развивается ситуация, когда предложение краткосрочной аренды увеличивается, а затраты владельцев низкие, что вынуждает арендные цены оставаться стабильными. Однако традиционные обычные предприятия, предоставляющие услугу размещения, все более обременены ростом расходов на рабочую силу.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?