В пресс-релизе, опубликованном Статистическим управлением, можно было прочесть, что в мае в гостиницах побывало больше туристов, чем в прошлом году. В целом количество отечественных и иностранных туристов в годовом сопоставлении увеличилось почти на 2%, при этом количество иностранных туристов увеличилось на 3%, а количество местных туристов - на 2%. В гостиницах Пярну остановилось 8% иностранных и 13% местных туристов. Несмотря на то, что этим летом снова традиционно прохладно и дождливо, на краткосрочном рынке аренды в Пярну и его ближайших окрестностях можно заметить более сильное увеличение активности, чем раньше.
Ежегодно в Пярну наблюдается рост предложений аренды квартир с января по август, после чего количество заявок падает довольно сильно и снова достигает спада к началу зимы. Статистически динамика арендных площадей выглядит следующим образом: зимой добавляются объявления с предложением краткосрочной аренды, что приводит к высокой статистической арендной цене, а осенью цены на аренду резко падают. Осенью в Пярну можно увидеть впечатляющую ситуацию, когда цены на аренду в хорошо и очень хорошо оборудованных квартирах часто ниже, чем в аналогичных условиях аренды, например, в Раквере и Вильянди, которые являются значительно меньшими и с более низкими ценами на недвижимость городами.
С одной стороны, соответствующие повторяющиеся годовые тенденции создали привлекательный сегмент жилой недвижимости в Пярну, где интерес мелких инвесторов продолжает расти ежегодно. С другой стороны, такие изменения также имеют отрицательные стороны, по рыночным ценам можно арендовать квартиры часто в долгосрочной перспективе только до начала летнего периода или выплачивать более высокую арендную плату владельцу в течение года проживания, чтобы компенсировать более высокую сумму, потенциально заработанную в течение лета. Хотя в Пярну, как и в других крупных эстонских центрах, долгосрочный рынок аренды относительно активен, большинство инвесторов в недвижимость не хотят инвестировать в этот регион, поскольку в долгосрочной перспективе доходы с арендных площадей зачастую ниже, чем в других регионах Эстонии.
Если ежегодно на рынке аренды в Пярну ежегодно предлагается около 150 арендных квартир, то в этом году снизилось количество краткосрочных арендных аукционов. Сильная летняя тенденция к росту числа предложений последних лет по аренде нарушилась, по статистике, количество предложений по аренде на рынке, как ожидалось, увеличится почти на 150% с декабря по август, но в этом году, к середине лета, количество предложений увеличилось всего на 40%. В то же время количество предложений с начала 2010 года ежегодно падало до аналогичного уровня к началу зимы, а также к концу 2017 года. Если, по данным Статистического департамента, в период с 2015 по 2017 год средняя стоимость жилых помещений в Пярнуском уезде увеличилась почти на 6%, то на рынке аренды в Пярнуском уезде в целом не было никакого увеличения, арендная плата в течение длительного времени оставалась на отметке 6 €/м2.
Факторов произошедших изменений несколько. Во-первых, спрос вырос, прежде всего, за счет отечественных туристов, которые хотят провести некоторое время летом в Пярну или в других курортных районах Эстонии. Рост спроса стимулировал аналогичные факторы, присущие рынку жилой недвижимости, начиная с демографических показателей и заканчивая ростом доходов населения и снижением уровня безработицы. Весь внутренний туризм в настоящее время поддерживается аналогичной демографической тенденцией, и эта тенденция изменится после 2020 года. С другой стороны, размещение объявлений на порталах недвижимости подорожало, и объявления о краткосрочной аренде направляются на зарубежные порталы, такие как Airbnb и Booking.com. Посещаемость иностранных порталов растет во всем мире, что, в дополнение к отечественным туристам, позволяет открывать рынок и для иностранных клиентов, которые не могут ориентироваться на местных эстонских порталах недвижимости.
В дополнение к множеству потенциальных клиентов, вход в зарубежные порталы подпитывается и тем, что они более удобны и специализируются именно на предоставлении такой услуги. Традиционные предприятия, предоставляющие услугу размещения, все чаще жалуются на то, что курортные районы не могут идти в ногу с растущим рынком краткосрочной аренды. В контексте предпринимательства лица, занимающиеся краткосрочной арендой, по сравнению с традиционными жилищными компаниями понесли относительно низкие издержки. Используются различные специальные интеллектуальные устройства, которые позволяют попасть в квартиру или дом с помощью кодов, полученных с мобильных телефонов или по Интернету, арендодатель и арендатор зачастую могут даже не встречаться в реальной жизни.
После отбытия клиентов часто используются договорные уборочные услуги, что означает, что у владельца больше нет существенных различий в отношении долгосрочной и краткосрочной аренды. В результате эффективного управления развивается ситуация, когда предложение краткосрочной аренды увеличивается, а затраты владельцев низкие, что вынуждает арендные цены оставаться стабильными. Однако традиционные обычные предприятия, предоставляющие услугу размещения, все более обременены ростом расходов на рабочую силу.
Комментарии