Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Строительство и продажа новых квартир продолжают расти

Из трех городов – Таллинна, Тарту и Пярну – количество сделок на рынке квартир в январе продолжало расти, главным образом, в Таллинне. В Таллинне в январе было продано 813 квартир, что на 6,0% больше, чем в январе 2017 года. В Тарту в то же время было продано 126 квартир, что составляет 0,8% роста на ежегодной основе. В Пярну количество сделок сократилось по сравнению с январем прошлого года на 3. Во всех трех городах все больше сделок заключается с новыми квартирами, но в Тарту и Пярну, наряду с остановившимся дальнейшим ростом активности вторичного рынка жилья количество сделок на рынке в целом значительно не возросло. В Таллинне, с другой стороны, вторичный рынок жилья оставался очень стабильным, наряду с этим доля новых квартир последние несколько лет подряд росла, хоть и в замедленном, но по-прежнему растущем и устойчивом темпе.

На фоне сделок в Таллинне средняя цена была 1727 € / м2, в Тарту 1547 € / м2 и в Пярну 1284 € / м2. В Таллинне средняя цена росла на 4,4% в год, в Тарту - на 26%, а в Пярну – даже на 34%. В настоящее время активность вторичного рынка в Тарту снижается, но стабильна в Пярну и Таллинне, кроме того, продажа новых квартир формирует статистику по ценам небольших городов сильнее, чем раньше. Тем не менее, рост цен на типовые квартиры остался в Таллинне на уровне 5,3%, в Тарту, преимущественно в Аннелинн, он составлял 6,7%, а в Пярну, а также в Раквере и Вильянди ежегодный темп роста составлял 10%. Рост цен на новые квартиры в Таллинне остается на уровне 5,9%, а в Тарту - 5,8%, и из-за роста стоимости строительства начал укоряться и сближается с ростом цен на старые квартиры.

В январе рыночная активность в Таллинне выросла так же, как и в последние месяцы, в районах с несколько более низким уровнем цен, включая Ласнамяэ (+ 48%), Мустамяэ (+ 32%) и Кристийне (+ 48%). Спрос на новые квартиры продолжает оставаться высоким, главным образом, в менее дорогих районах, которые являются крупнейшими спальными районами Таллинна. Жилые проекты развития спальных районов, которые были начаты полтора-два года назад, за прошедшие месяцы были завершены, и совершается большое количество блочных сделок. Из-за традиционно оптимального количества новых квартир в Мустамяэ и Ласнамяэ, сегодня, как показывает статистика, рост цен в этих районах происходит очень быстро, в действительности, однако, ежегодный рост цен на стандартные квартиры по-прежнему эквивалентен росту покупательной способности современного населения. Из-за широкомасштабных сделок с новыми квартирами в январе в Ласнамяэ было заметно 15%-ное увеличение средних цен, за которым последовало 21%-ное увеличение медианных цен в Мустамяэ и 18%-ное в Кристийне, тогда как в Пыхья-Таллинне можно заметить снижение уровня цен на 3,2%.

Однако активность рынка снизилась в более дорогих и привлекательных районах Кесклинн и Пыхья-Таллинн, так как в данных районах продажи новых квартир не росли прежними темпами. В то же время, по крайней мере, в краткосрочной перспективе наблюдается снижение строительной активности в Пыхья-Таллинне, плюс к этому в Кесклинн строительная активность осталась на том же уровне, что и в 2016 году. В 2017 году новых квартир начали строить больше всего в центре города, Ласнамяэ, Хааберсти, Мустамяэ, и лишь затем в Пыхья-Таллинне. Из всех строящихся квартир апартаменты, расположенные в районах Кесклинн и Пыхья-Таллинн, составляют около 40%, дополнительно к этому только Ласнамяэ и Мустамяэ составляют 30%. Спрос сильно склоняется к более дешевым новым квартирам, что также подтверждается структурой предложений на порталах недвижимости. Активные предложения новых квартир в районах Кесклинн и Пыхья-Таллинн составляют около 50% всего рынка Таллинна, дополнительно к этому только Мустамяэ и Ласнамяэ составляют 20%. С одной стороны, на маркетинг для продажи квартир в спальных районах требуются меньшие денежные затраты, с другой стороны, из-за роста стоимости объявлений на порталах недвижимости имеются попытки оптимизировать расходы и неоднократно использовать повторные рекламные объявления.

В 4 квартале 2017 года в Таллинне началось строительство 729 новых квартир, что на 50% больше, чем в 2016 году, и на 37% больше, чем за тот же период 2015 года. В то же время в эксплуатацию вступили 636 новых квартир и были выданы разрешения на строительство 1081 новой квартиры. Количество разрешений на использование неуклонно возрастало на 6,2%, а количество разрешений на строительство увеличилось даже на 235%. В основном запланированы 3-5-этажные многоквартирные дома, главным образом в районах Кесклинн и Пыхья-Таллинн. В 2017 году в целом в Таллинне было начато строительство 2747 новых квартир и введено в эксплуатацию 2519 новых квартир, в течение года было продано около 2700 новых квартир. Строительная активность в отношении новых квартир и темпы продаж на сегодняшний день сравнялись, рост запасов непроданных квартир в дополнение к увеличению строительной активности способствовал большому количеству квартир стоимостью свыше 200000 евро, интерес к покупке которых, по сравнению с более дешевыми квартирами, значительно ниже. Удорожания стоимости строительства все чаще стараются избежать благодаря строительству небольших квартир и больших многоквартирных домов.

В Тарту в 2017 году было начато строительство 331 новой квартиры и в Пярну было построено 80 новых квартир. Строительная активность в Пярну только за последние два года выросла, а в Тарту уровень строительной активности 2015 года превышен не был. В прошлом году в Тарту было выдано более чем на треть больше дополнительных разрешений на строительство, чем годом ранее, поэтому некоторые из проектов должны скоро продвинуться. В связи с ростом стоимости строительства, активность в Таллинне можно заметить, в частности, в спальных районах и в окрестностях Таллинна, а в Тарту подобная тенденция наблюдалась уже в предыдущие годы. Однако активный рынок квартир ближайших к Тарту волостей по статистике также уменьшается, потому что крупные проекты развития были распроданы, а объем новых квартир неуклонно снижался. Активная деятельность в области развития переместилась из региона Юленурме в соседний Тарту и за пределы муниципалитета Тарту – в волость Луунья, где интерес покупателей, прежде всего, вызывают квартиры в рядных боксах и 2-х и 3-комнатные квартиры.

Запуск новых проектов прекращается из-за растущей стоимости строительства, так как при возросшей в течение года почти на 15% стоимости строительства конечному потребителю придется платить, в зависимости от концепции строящегося здания и других факторов, на 8-9% больше. Для того, чтобы обусловить растущие в подобном темпе цены, должен быть либо растущий в таком же темпе доход населения, либо чрезвычайно высокий спрос и маленькое предложение. Спрос по-прежнему высок, но в Таллинне из-за предложения новых квартир конкуренция между разработчиками неуклонно растет. Решением может быть как снижение маржи, так и, например, экономия на качестве внутренней отделки. Однако первое повышает риски, связанные с реализацией проекта, а второе скидывает проект до предложений конкурентов. И все же, несмотря на растущие риски, финансирование новых жилищных проектов продолжает расти. В четвертом квартале 2017 года банками, действующими в Эстонии, было выдано около 49 миллионов евро по проектам жилищного строительства, что почти на 16% больше, чем год назад, без учета капитала, заимствованного в рамках растущего совместного фонда.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?