Рынок сдаваемой в аренду недвижимости в Пярну находится в режиме отдыха, чтобы весной вновь набрать обороты.
Летом из-за масштабных мероприятий недвижимость на рынке всё больше сдавалась в аренду на короткий срок. Это обстоятельство в следующем сезоне стоит иметь в виду как владельцам, так и посредникам.
„В этом году летний рынок сдаваемой в аренду недвижимости в Пярну в связи с фестивалем Weekend подорожал в три раза, когда за лучшие площади были готовы платить как за квартиры на Ривьере. Ради возможности хорошо заработать некоторые семьи уезжали жить на дачу на выходные, чтобы на время фестиваля Weekend предложить празднующим свой дом в аренду за хорошие деньги,” рассказывает оценщик и маклер конторы Arco Vara в Пярну Диана Нымме.
По словам маклера, обратная связь была преимущественно положительная - так называемые гости-арендаторы, которые платят сравнительно высокую сумму за арендованные помещения, уважительно относятся к домам владельцев и передают дом в чистоте и порядке, а также с желанием в следующем году вернуться.
Спрос на просторные помещения
В летнем Пярну основной спрос приходится на просторные и вместительные квартиры или дома, где могла бы переночевать большая компания. Большее предпочтение отдаётся полностью оснащённым, с посудой и постельным бельём, помещениям. Также летним арендаторам нравятся большие балконы и террасы, где можно насладиться грилем во время отдыха.
“Летнюю клиентуру образуют в основном компании друзей или семьи в возрасте до 40 лет. Также среди интересующихся есть много семей, прибывших из-за границы, которые бронируют жильё ещё ранней весной, чтобы летом неделю или две отдохнуть в Пярну”, - говорит Нымме.
Так как жизнь летней столицы полна мероприятиями и развлечениями, то погода не очень влияет на рынок сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку, как правило, люди строят свои планы сильно заранее. Особых изменений в структуре аренды летних квартир нет, количество иностранцев и эстонских туристов из других городов равное.
Осень приносит на рынок другие пожелания
В этом году осень на пярнуском рынке сдаваемой в аренду недвижимости началась довольно скромно, предложения превышают спрос. Арендаторы предпочитают квартиры с хорошей отделкой и современным оснащением, стоимость которых соответствует состоянию квартиры и обстановке.
“Быстрее всего жильцы находятся в 2-ух и 3-ёх комнатные квартиры оптимального размера и с разумными коммунальными расходами. Как и в случае помещений для краткосрочной аренды, арендаторов для долгосрочной аренды привлекает наличие мебели и техники. Арендаторы — это в основном молодые семьи или родители-одиночки. “По-прежнему одним из основных требований владельцев это: “Никаких домашних животных!” - поясняет Нымме.
Дилемма владельцев - краткосрочная или долгосрочная аренда?
Если владелец недвижимости в Пярну решил заработать, сдавая свою недвижимость, то у него есть возможность получать стабильный доход сдавая её арендатору на длительный срок, либо надеяться на большую прибыль в летний период. Сдавая недвижимость в аренду в летний период, есть возможность получить сразу годовой доход или даже в несколько раз больше.
В свою очередь, это требует активности со стороны владельцев. Необходимо обдумать то, как сдавать помещение: подневно, на выходные или понедельно, кто делает уборку, кто сдаёт и принимает объект и так далее. Как снизить риски с осени по весну, когда поиск арендаторов сильно осложнён?
“Приобретение квартиры в Пярну это хорошая инвестиция, но необходимо учитывать расположение и состояние недвижимости. Самые популярные места - это прибрежный район и центр города, а также Папинийду и район Май - в случае спада интереса на сдаваемую недвижимость в этих районах можно потом удачно продать квартиру” - сказала Диана Нымме.
Предложений на аренду домов в Пярну мало, а на длинный период отсутствует и спрос.
Представительство Arco Vara в Пярну
Статистическая информация Arco Vara о сделках купле-продажи можно найти здесь.
Комментарии