Наряду с высококачественными коммерческими площадями новым трендом на рынке арендных площадей стал поиск и взятие в аренду коммерческой недвижимости типа stock-office, которую предприятие может использовать одновременно как склад, офис и торговую площадь.
Основные места, где сегодня строятся такие площади, - это пригород Таллинна и зона крупных магистралей в ближайших окрестностях столицы, куда без лишних усилий можно добраться и на больших грузовых автомобилях. Очень часто спрашивают арендную недвижимость типа stock-office в центре Таллинна, но именно здесь ее и нет. Центр налагает на такого типа коммерческую недвижимость свои ограничения: земля слишком дорогая для постройки такой арендной площади, свободной земли мало и доступ для большого грузового транспорта затруднен.
Рекомендуется качественная офисная площадь со справедливым соотношением цены и качества, куда можно сразу перебраться. В районе центра Таллинна скоро появится много новых качественных арендных площадей, но сейчас для активно ищущих новые площади клиентов срок готовности части проектов слишком долгий. Баланс цены и качества зависит во многом от района и ожиданий арендатора. В целом арендная цена качественной офисной площади в центре Таллинна могла бы быть 14 евро, а такой же площади в Мустамяэ – 10-11 евро в месяц за квадратный метр.
Никаких сюрпризов на рынке коммерческих площадей сейчас нет, если не учитывать большую активность предприятий в поисках новых коммерческих площадей. Обычно летние месяцы в секторе коммерческой недвижимости более тихие по сравнению с другим временем. Может быть, нынешняя активность связана с тем, что на рынок выходит много новых разработок.
В центре имеются и предложения, и спрос, поэтому здесь это более-менее сбалансированно. Там, где спрос был больше, построены новые арендные площади. За пределами центра города арендных площадей меньше и спрос ниже.
Рынок аренды коммерческой недвижимости явно смещен к Таллинну, что означает, что часть арендных площадей, так же как и арендаторов, сосредоточены в Таллинне и ближайших к Таллинну волостях.
Арендные цены в Таллинне, Тарту и Пярну, а также прочих маленьких городах различаются в разы. Когда предприятия прекращают деятельность и закрывают свои представительства в сельской местности, это часто значит, что найти нового арендатора сверхсложно и такие арендные площади в довольно оживленных местах на длительное время остаются пустыми.
Комментарии