Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Новая регуляция упорядочит Регистр зданий и заставит землевладельцев действовать

 

С 1 июля этого года вступили в действие новый Строительный кодекс (далее EhS), Закон о планировании и Закон о применении Строительного кодекса и Закона о планировании (далее EhSRS). Вступление в силу означенных новых правовых актов привнесло с собой некоторую путаницу, требующую основательного разъяснения. Здесь уместно отметить, что запутались не только так называемые обычные люди, которые не сталкиваются с законами ежедневно, но на которых новый порядок неизбежно окажет влияние, но также имеющие отношение к делу специалисты. На сегодняшний день действующие менее чем 2 месяца новые правовые акты заметно изменили прежнюю регуляцию. В этой статье вы найдете полезную информацию об изменениях, связанных с Регистром зданий.

 

 EhSRS поставил перед Регистром зданий на будущее 3 важных цели:

  1. к 1 января 2020 г. упорядочить данные регистра, в т.ч. внести туда не внесенные до сих пор здания;
  2. с 1 апреля 2016 г. сообщение о строительстве и пользовании, условия проектирования, ходатайство о разрешении на строительство и пользование и связанные с этим документы представляются непосредственно в Регистр зданий. До 1 апреля 2016 года соответствующие документы подаются в компетентное учреждение.
  3. с 1 апреля 2016 г. придается юридическое значение внесенным в регистр данным – это означает, что в будущем можно быть уверенным в достоверности отраженной в регистре информации и опираться на нее (по аналогии с крепостной книгой).

 

Постановка целей, описанных в Регистре зданий, означает то, что все землевладельцы теперь должны обратить внимание на все располагающиеся на их земле строения. Здания площадью до 20 м2 и высотой до 5 метров освобождены от обязательного внесения в Регистр зданий, т.е., к примеру, повода беспокоиться из-за флигеля и собачьей будки у землевладельцев нет.

 

В случае, если на самом деле существует правовая основа для строительства или пользования (например, разрешение на строительство или разрешение на пользование), владелец недвижимой вещи может представить в Регистр зданий установленное ч. 5 § 60 EhS сообщение о представлении данных в регистр (https://www.riigiteataja.ee/akt/126062015010) вместе с документацией здания и на этом основании соответствующее строение вносится в регистр.

 

Ситуация осложняется, если у знания отсутствует правовая основа для строительства или пользования. Здания, до сих пор не внесенные в Регистр зданий, подразделяются на две группы:

  1. здания, построенные до 1 января 2003 года;
  2. здания, построенные до 1 июля 2015 года.

 

В отношении имеющихся не внесенных в регистр зданий, у которых отсутствует правовая основа на пользование зданием, начинается оценка безопасности здания. Действует общий принцип, что при оценке безопасности исходят из правовых актов, действовавших во время постройки здания, то есть в отношении землевладельца нельзя применять более жесткие требования по безопасности (более точный порядок установлен § 28 и § 29 EhSRS). Если собственник недвижимой вещи не предоставит достаточных доказательств относительно времени постройки здания, оно перераспределяется в другую группу, или в число зданий, построенных до 1 июля 2015 года, что, в свою очередь, означает, что при внесении строения в Регистр зданий к проверке его безопасности применяются более жесткие требования, то есть требования, которые действовали до 1 июля 2015 г. Новый порядок несколько мягче по сравнению с ранее действующими правилами.

Простой пример:
Надворная постройка старого хутора, на которую нет документов, подтверждающих время постройки действуют более жесткие требования.

 

При оценке безопасности здания за основу берется строительный проект здания. При отсутствии данного строительного проекта проводится аудит здания, который заказывает и оплачивает собственник недвижимости. Если аудит установит, что здание не опасно, его можно внести в регистр, но в случае опасности здания собственник обязан действовать исходя из соответствующего предписания, выданного подразделением местного самоуправления в соответствии с требованиями строительных предписаний. При невыполнении предписания на собственника здания может быть наложен штраф – максимально 10 000 евро для физического лица и 100 000 евро – для юридического.

 

После того, как незаконное строение готово к регистрации, его можно внести в Регистр зданий, но собственник здания обязан оплатить государственную пошлину в размере 500 евро. Размер подоходного налога может на первый взгляд показаться большим, но здесь следует подумать, какие расходы надо было бы понести в случае своевременного получения разрешений на строительство и пользование (расходы на установление детальной планировки, ходатайство о разрешении на строительство, в том числе строительный проект, ходатайство о разрешении на пользование и т.д.). В этом смысле данная сумма госпошли является на самом деле маргинальной.

 

Arco Vara рекомендунт землевладельцам заранее просмотреть документацию находящихся на их земле зданий и проверить наличие данных в Регистре зданий (www.ehr.ee). В случае выявления недостатков необходимо при первой же возможности легализовать проблемное строение, так как процесс может занять много времени. Более подробную информацию можно узнать в местном самоуправлении.

 

Смотрите также:

Строительный кодекс: https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001

Закон о планировании: https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003?leiaKehtiv

Закон о применении Строительного кодекса и Закона о планировании:  https://www.riigiteataja.ee/akt/130062015039?leiaKehtiv

 

Статью составила юрист Arco Vara Эвелин Кантер.

Галерея

Комментарии

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?