Чрезмерное предложение характеризует прежде всего рынок офисных помещений в столице, инвесторы всё больше смотрят в направлении промышленной недвижимости и торговых площадей с хорошим местоположением.
На рынке коммерческой недвижимости и прежде всего офисных площадей начался период излишних предложений, поэтому инвесторам, планирующим в ближайшем будущем вывести свои инвестиции, было бы разумно взвесить вывод несколько раньше. Или вообще существенно его отложить, учитывая при этом промежуточное давление на арендные ставки и растущие вакансии или, по меньшей мере, большую степень утечки арендаторов.
Новых офисных площадей строится в Таллинне очень много – это рентабельный бизнес. За последние несколько лет в столице добавляется около 50 000 – 100 000 м2 офисных площадей в год, по состоянию на третий квартал - свыше 85 000 м2. Уже три года назад говорилось «куда еще больше», но строительная деятельность все еще активна. Особенно в центре города и в Юлемисте Сити.
Арендаторами новых офисов класса A станут арендаторы из более старых офисов класса B, где условия работы не так хороши. Заполнение новых офисов все же будет колебаться от одной крайности к другой – есть здания, которые бронируются уже до их готовности, а есть и такие, которые никак не хотят заполняться. В остальной Эстонии офисные здания и площади возводятся сдержанно – стоимость строительства хоть и дороже, но цена аренды в несколько раз ниже. В то же время, в небольших городах в ближайшие годы появится потребность в площадях и зданиях класса А для госучреждений, которые планируется перевести из Таллинна. Очевидно, вскоре появятся и инвесторы, так как денег, ищущих доходность на рынке, много, а подходящих решений мало. Деньги все больше распространяются из столицы в другие регионы Эстонии.
Промышленная недвижимость в моде
В последнее время инвестиции выросли, особенно заметно – в промышленную недвижимость с продолжительными контрактами, где доходность выше, чем в секторе офисных и торговых площадей. Тем не менее, существует также большой интерес к торговым площадям с заметным местоположением. Активный интерес к коммерческим площадям с надежными арендаторами наблюдается как у местных, так и иностранных инвесторов.
Для опытного инвестора ликвидность и устойчивость организации часто важнее, чем поддержание последнего процентного пункта продуктивности. Он готов делать и менее доходные, но более надежные инвестиции в бизнес-недвижимость, получая таким образом достойный доход с собственного капитала. Существует явный спрос на хорошие объекты, и они готовы за них платить. Периоды продажи, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, также существенно сократились. Экономическая среда хорошая, инвестиции вновь пошли в рост, и ищутся возможности для расширения своей деятельности.
Банковские процентные ставки по-прежнему низкие и кредитное финансирование широко доступно, но все же следует учитывать, что условия для получения этих денег достаточно строго регламентированы. В большинстве случаев кредитование на рынке коммерческой недвижимости сегодня составляет до 50-60%.
Что касается будущего, то как возводимые офисные здания, так и многоквартирные дома должны иметь почти нулевое потребление энергии с 31 декабря 2020 года, а здания общественного сектора – уже с 31 декабря 2018 года. Это поднимет стоимость строительства на 10-15% от сегодняшней цены.
ВРЕМЯ ПРОДАВАТЬ! Рынок офисных помещений донимает жесткая конкуренция
04.01.2018
Полезно знать
Галерея
Автор
Категории
Облако тегов
- Delfi (RU) (56)
- недвижимость (21)
- Таллинн (9)
- тенденции (9)
- arco vara (ru) (7)
- аренда (4)
- Тарту (3)
- коммерческая недвижимость (3)
- Нарва (3)
- Пярну (2)
- оценка (2)
Архив
- 2021
-
2018
- Ноябрь 3
-
Октябрь
11
- Обрабатываемая земля была самой прибыльной инвестицией в Эстонию
- Процентные ставки по жилищному кредиту растут
- Предложение жилых участков возобновляется
- Краткий обзор эстонского рынка недвижимости в октябре
- Моя история: Вадим Сениченков
- Как рассчитываются квадратные метры? Новый закон привнес изменения
- Пять признаков того, что настало время взвесить вероятность покупки дома
- Что нужно иметь в виду при выборе участка возле моря?
- Квартира в маленьком доме или в высотке – обе имеют свои плюсы и минусы
- Летние крупные мероприятия оживляют рынок недвижимости на непродолжительное время
- Ценность квартир на первом и последнем этажах возросла
- Сентябрь 1
- Август 3
- Июнь 3
- Май 4
-
Апрель
7
- Сотрудничество маклера и продавца должно быть открытым и честным
- Приватность квартала Кодулахе будет оценена
- Административная реформа заставила людей задуматься о ценности своей недвижимости
- Рост экономической активности создает спрос на складские и производственные площади в небольших городах
- Кратковременное похолодание повысило цену лесных угодий
- В марте продано значительно меньше квартир, чем год назад
- В Каламая найдете дом по душе, ценность которого со временем будет только расти
-
Март
9
- Дом в Тискре – это инвестиция в будущее
- Риски нового Закона о подоходном налоге начали реализовываться на рынке недвижимости
- В небольших городах для строительства многоквартирных домов ищутся эксклюзивные места
- Торможение роста рынка квартир в городе Тарту
- Макроэкономические факторы не отражают перегрева рынка жилья
- Весна приносит сезонный рост активности на рынке недвижимости
- Что вы должны знать приобретая недвижимость, имеющую историческую или архитектурную ценность
- Продавец несет ответственность за недвижимое имущество и после сделки купли-продажи
- Хотите срочно продать? Следуйте этим рекомендациям
-
Февраль
7
- Современный лифт повышает ценность недвижимости
- Покупка недвижимости в будущем станет виртуальной?
- Краткий обзор прошедшего месяца на рынке недвижимости Эстонии
- Строительство и продажа новых квартир продолжают расти
- Гостевые квартиры становятся все более популярными
- Больше рациональных решений в вопросах недвижимости!
- Интервью на Sky радио с маклером Лией Корелине
-
Январь
32
- Из деревни в город на жительство? Вам поможет Ваш личный маклер по недвижимости!
- Не позволяй любимцу снизить стоимость недвижимости
- Будни маклера: сюрпризы в ванной комнате и вечернем телефонном разговоре
- Наши люди: Лийа Корелине
- ТОП 5 от Arco Vara: В рождественский месяц много публики собрали 2-3-комнатные квартиры
- Цвет этого года – пурпурно-лиловый! Как его использовать в оформлении интерьера?
- Малые города ждут новых разработок
- 25 фотографий вершины мировой архитектуры
- Прогноз Arco Vara на 2018 год: Коммерческие площади все больше берутся в аренду
- Прогноз Arco Vara на 2018 год: Раквере и Нарва шагают в разных направлениях
- Прогноз Arco Vara на 2018 год: Таллиннцы ищут дешевые арендные площади и лучшие семейные квартиры
- Прогноз Arco Vara на 2018 год: В Тарту новостроек станет меньше
- Прогноз Arco Vara на 2018 год: В Пярну хотят арендовать квартиры и зимой
- Краткий обзор квартирного рынка в ноябре
- Удельный вес квартирных сделок со спекулятивным фоном в Таллинне уменьшился
- Последняя квартира в разработке может стать вожделенным домом
- Новый стандарт на рынке недвижимости: меньше значит больше
- Маклер советует: какова рыночная стоимость твоего дома
- Как добиться лучшего сотрудничества с маклером по недвижимости?
- Быстрый кредит может испортить возможность получения ипотечного займа
- Аренда квартир - хорошая инвестиция
- Семь простых шагов для успешной продажи дома
- Что нужно знать, заключая сделку по недвижимости у нотариуса?
- ВРЕМЯ ПРОДАВАТЬ! Кредит на еще более хороших условиях
- Когда одной квартиры недостаточно
- Создание квартирного товарищества со следующего года обязательно
- ВРЕМЯ ПРОДАВАТЬ! Рынок офисных помещений донимает жесткая конкуренция
- Оценка недвижимости поможет избежать появления «воздушных замков»
- Пустую стену отправляем в аут
- Гости на пороге? Вот вам несколько уловок, как быстро привести свой дом в порядок
- 23 инъекции вдохновения из магического Марракеша
- 12 популярных цветов для стен вашего дома
- 2017
-
2016
-
Октябрь
7
- Подготовь свою недвижимость к осенне-зимнему периоду
- Балкон, лоджия или терраса придают дому привлекательный акцент
- При бронировании недвижимости следуйте Закону об обязательственном праве
- Оценка квартиры в новостройке защищает покупателя от него самого
- Настало время остановить деятельность фальшивых маклеров и разработчиков
- Сюрприз: в августе наибольший интерес к предлагаемым в аренду квартирам проявили в Пылва
- В Пярну в конце лета восстановились прошлогодние цены на аренду
- Июль 5
- Июнь 1
- Май 4
-
Апрель
5
- Arco Vara: тщательно выбранное страхование даёт лучшую защиту новому жилью
- Самые дешёвые и самые дорогие квартире в марте
- Самый просматриваемый в марте дом - это культурно-исторический дом
- Новые энергосберегающие квартиры возле моря
- Сообщение для прессы: В самом популярном тартуском районе новостроек Квиссентали не будет городских замков
-
Март
10
- Инспирация: Возвращение мрамора в дизайн интерьера
- Как обеспечить безопасность дома?
- Тренд: Люди переезжают в ближайшие от больших городов волости
- При продаже недвижимости уделите особое внимание фотографиям
- Информация для прессы: К началу строительных работ продано 20% квартир на Кодулахе
- Кодулахе - новая квартира с морем и пляжем
- Самая просматривая квартира привлекает внимание прежде всего своим местоположением и планировкой
- С отоплением в полах счета за отопление меньше
- У Вильянди большой потенциал как у центра притяжения
- Стоимость пахотной земли зависит от качества земли и местоположения
- Февраль 4
-
Январь
7
- Как пенсионная ступень хорошо подходит и участок леса
- Лучшие дома появляются при сотрудничестве застройщика и маклера
- Снежная зима проверяет крыши на прочность
- Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости в Тарту и Тартумаа в 2016 году
- Обзор Эстонского рынка недвижимости в 2015 году - средняя стоимость сделки выросла быстрее, чем количество сделок
- Самая популярная, сдаваемая в аренду, недвижимость в Тарту
- В декабре самое большое внимание клиентов привлёк к себе дом в Выру
-
Октябрь
7
-
2015
- Декабрь 3
-
Ноябрь
8
- Самым просматриваемым объектом в Тарту в октябре была квартира в Тигуторне
- В Харьюмаа больше всего в октябре смотрели частный дом на берегу моря в Клоогаранна
- Новая или старая квартира - что выбрать?
- Поиск клиентов для коммерческих помещений требует от владельца гибкости
- Первые годы 21-ого века для маклера недвижимости в Эстонии
- Полугодовой EURIBOR первый раз опустился ниже нуля
- Большой выбор новостроек на рынке Тарту
- Рынок сдаваемой в аренду недвижимости в летней столице осенью: до весны огонь тлеет под пеплом
- Октябрь 3
-
Сентябрь
6
- Зачем оценивать недвижимость?
- Как продать дом?
- Чем различаются продажи эстонским и русским клиентам?
- Мансарда – хороший бизнес и для маленького дома, и для застройщика
- 10 шагов при покупке квартиры
- Значение архитектуры и маркетинга заметно выросло по причине плотной конкуренции между проектами развития
- Август 3
- Июль 4
- Июнь 3
- Май 3
- Апрель 2
- Март 3
- Февраль 3
- Январь 3
- 2014
Комментарии