Чем дальше, тем больше люди ценят качество окружающей среды, в которой они проживают. Мы живем в такое время, когда люди все больше сосредотачиваются в т.н. «центрах притяжения», города тянутся ввысь и поглощают окружающие их поселения. Когда-то зеленые, с отдельными частными домами и дачами, районы-сателлиты изменились навсегда.
В 90-х, когда Эстония восстановила свою независимость, показателем самого большого статуса был частный дом площадью 300 м2, где этажей было, как в небольшом многоквартирном доме, а комнат – больше, чем членов семьи. Один за другим вырастали частные дома и даже поселения (такие как Лоллидемаа), где отсутствовали границы и, вероятно, рациональное мышление также. Стремление людей к большему жизненному пространству было зеркальным отражением свободы, в чем так долго нуждались люди, жившие под чужой властью. Теперь же, 25 лет спустя, понимание людьми свободы и реальных потребностей значительно изменилось. Бывшее сумасшествие от размеров заменилось осознанием, а количество – качеством. Каждый квадратный метр в цене, и это не только потому, что с годами все стало дороже, но и по той причине, что думать стали рациональнее.
Свою роль играет и то обстоятельство, что сегодня нет потребности так много делать самому и что-либо складировать: в гараже не ремонтируются машины, бани стали компактнее и не располагаются в отдельных зданиях, битком забитый снедью подвал ушел в прошлое: варенья, овощи теперь можно купить в магазине, да и сами семьи с годами стали меньше.
Эстонский рынок недвижимости за годы независимости неоднократно потрясали кризисы, которые научили, что жизнь не по способностям и только сегодняшним днем не является устойчивой. Общество, основанное на потреблении, где главенствует изобилие вещей, вместо ожидаемого удовлетворения вызвало дополнительный стресс. Мы провели фундаментальные изменения в своих ожиданиях, потребностях и ценностях, и это создает новую основу для совершенно иного общества и рынка недвижимости.
На сегодняшний день сформировались оптимальные размеры как для квартир, так и для частных домов, но свою роль играет текущее состояние рынка недвижимости, или цена: чем больше жилое помещение, тем оно дороже, так как стоимость напрямую связана с квадратными метрами. Если рассмотреть происходящее на рынке недвижимости поближе, можно заметить, как с годами изменился размер среднего жилого помещения: если в 1996 году, согласно выданным разрешениям на строительство, средняя площадь жилого помещения равнялась 136,5 м2, то по состоянию на второй квартал 2017 года, этот показатель снизился до 89,6 м2.
Источник: База данных сделок Земельного департамента
Эта тема касается не только нас. Американская компания John Zogby Strategies Poll & Unity Marketing опросила 800 американских потребителей и предложила им представить два образа жизни:
- Большая вилла со всеми удобствами, расположенная в дорогом и престижном районе.
- Качественно построенный небольшой дом, окруженный красивой и богатой природой.
То, что люди любят природу, не стало сюрпризом, но что 2/3 респондентов выбрали маленький домик и только 1/5 – виллу, было примечательно. Особенно сильным было это чувство у пожилых людей, участвовавших в опросе, именно среди них разница оказалась наиболее значима с точки зрения предпочтений.
John Zogby Strategies Poll & Unity Marketing
Длившееся более полувека, ориентированное на потребителя понимание американской мечты, означавшее больше вещей и много роскоши, меняется. Богатый и ориентированный на расходы стиль жизни американцев не делал их счастливее и не отвечал их реальным потребностям. Наоборот. Это создавало дополнительный стресс и, значит, необходимость изменения фокуса с объектов потребления на качество жизни.
Зогби заметил четыре тренда, характеризующих мечты жителей Америки. Вот они:
- Жизнь с границами: прямолинейнее, меньше, человечнее и персонализированнее
- Разнообразие: глобальное, комплексное и инклюзивное
- Смотрящий внутрь:кто я, а не что я имею
- Аутентичные, или самобытные:поиск подлинности, заставь меня поверить – в мире.
Исследование Зогби касается не только жилищного рынка, но и всех секторов недвижимости, начиная с разработчика и заканчивая маклерами и банками.
Это подчеркивает необходимость создания все более мелких, более практичных и функциональных домов, которые не предназначены просто для того, чтобы можно было покрасоваться, но люди ценят, как и где они действительно хотят жить. Поскольку недвижимость обычно оценивается в квадратных метрах, то это также означает, что меньшие дома и более качественные решения сберегают время, деньги, а также природу. В то же время, небольшие здания расширяют возможности для покупки у людей, поскольку их штучная цена дешевле.
Полное исследование и статья: The New American Dream Home: American's Search For Smaller-Scale, More Livable Homes
Комментарии