Гостевые квартиры становятся все более популярными

С постепенной активацией различных секторов рынка недвижимости и их сегментов практически во всех областях появляются новые тенденции. В то время как рынок офисных помещений был относительно успешным в предоставлении эффективных неосновных услуг и гибких договоров аренды, например, в офисных отелях, на рынке жилой недвижимости все чаще приобретает популярность краткосрочная аренда. Согласно публикуемым ежемесячно данным Департамента статистики, объекты размещения в Эстонии относительно успешны, их дела идут лучше, чем еще несколько лет назад. Параллельно с ростом иностранных туристов, а также с ростом национального туризма растет потребность в услугах по размещению. Успешно работающие иностранные порталы, такие как Airbnb и Booking.com, оказались очень успешными и в Эстонии.

Краткосрочная аренда квартир позволяет владельцу недвижимости повышать, прежде всего, доходность активов, то есть у него есть возможность заработать больше денег. Но при этом необходимо учитывать, что постоянная смена арендаторов влечет растущие затраты на уборку квартиры, приобретение отдельных предметов оборудования и поддержание соответствующих условий. Для экономии своего времени, подобно общему администрированию и обслуживанию недвижимости, все чаще приобретают популярность услуги компаний, предоставляющих административные услуги для гостевых квартир. Все больше встречается людей, которые в дополнение к своей основной работе получают дополнительный доход с краткосрочной аренды недвижимого имущества или даже перестают вообще ходить на работу, потому что ежемесячный денежный поток достаточно велик, чтобы активно заниматься исключительно так называемым бизнесом недвижимости.

Как и на рынке квартир, рост цен и количество транзакций постепенно увеличиваются Вне Таллинна и Тарту в других местах в Эстонии краткосрочная арендная тенденция также переместилась из более крупных центров во всю Эстонию. Если в прошлом были периоды, где, без кредитов, покупатели недвижимости в основном приобретали арендные квартиры для долгосрочной аренды, то за квартирами с очень хорошей внутренней отделкой охотятся исключительно для краткосрочной аренды. Последняя тенденция также участилась в более устойчивых малых городах Эстонии, не говоря о Пярну, где широкомасштабный рынок краткосрочной аренды уже много лет находится в стадии разработки для людей, живущих в арендных квартирах, потому что на лето часто выезжают.

В отличие от Таллинна, очень большое количество краткосрочных договоров аренды в других местах Эстонии являются самими эстонцами. Молодые люди часто ищут приватную и с очень хорошей внутренней отделкой временную жилую площадь, которые часто не могут предлагать заведения для размещения небольших городов по конкурентоспособным ценам. В самых маленьких онлайн-порталах, ориентированных на краткосрочную аренду, ситуация растет из-за растущей конкуренции, где аналогичная жилая недвижимость в Таллинне и в других местах в Эстонии уже имеет аналогичную краткосрочную арендную плату. В малых городах конкуренция на рынке краткосрочного лизинга значительно ниже, чем в Таллинне, потому что на долгосрочном рынке аренды на небольших участках уже слишком мало предложений.

Количество краткосрочных арендных квартир характеризует, прежде всего, региональное соотношение предложений долгосрочной и красткосрочной аренды. В Таллинне в настоящий момент на крупнейшем в Эстонии портале недвижимости около 1100 арендных квартир, а предназначенных для совместной аренды квартир на портале Booking.com всего 600. Аналогичную пропорцию можно увидеть, например, в Вильянди. С другой стороны, несколько больше предложений квартир в краткосрочную аренду в Раквере и, конечно же, больше всего в Пярну, где в долгосрочной перспективе можно арендовать почти в 4 раза меньше квартир, чем краткосрочные. Однако в Тарту предложение краткосрочных арендных квартир является скромным, в настоящее время краткосрочная аренда квартир составляет только 30% от долгосрочной аренды. В Тарту и его окрестностях довольно много жилья по сравнению с другим городом в Эстонии, с другой стороны, количество предложений по аренде в Тарту, по сути, крайне неустойчиво для самого университетского города. Но даже с учетом сезонных факторов в Тарту, по сравнению с другими основными регионами Эстонии, по-прежнему существует значительный потенциал для роста на рынке краткосрочной аренды.

Краткосрочная аренда квартир часто является самой большой проблемой для арендаторов с домашними животными. В рекламных объявлениях можно указать, что арендаторы подходят только без домашних животных, но от этого часто не бывает толку. Часто домашние животные во время приема и передачи квартиры оставляются либо в машине, либо с одним из сопровождающих лиц в другом месте, чтобы собственник домашнее животное не видел. Проблема, однако, началась не из предпочтений арендодателя, а скорее из предоставления жилья в целом. Во многих так называемых типичных отелях или общежитиях домашние животные не допускаются, но они не могут быть добавлены позже, даже после ухода с владельца, потому что в гостевых домах постоянный работающий персонал. Однако владельцы квартир часто не терпят домашних животных, так как боятся, что животные нанесут ущерб обстановке квартиры. Самыми курьезными часто можно считать, например, выставки собак в небольших городках, на время которых подавляющее большинство кратковременных арендных квартир бронируется, но домашних животных ни у одного из арендаторов нет.  Арендодатели, которые позволяют людям поселиться и домашними животными, получают на краткосрочном арендном рынке в плане заполнения помещений сильное преимущество.

Однако в случае квартир для краткосрочной аренды в крупных эстонских центрах также следует учитывать тот факт, что на международном уровне по мере развития экономики будет уменьшаться также число туристов, прибывающих в Эстонию, и уменьшится также внутреннее передвижение местных жителей. А растущая вакантность создает предпосылки, что некоторые квартиры, предназначенные для краткосрочной аренды, вернутся либо на долгосрочный рынок аренды, либо на рынок недвижимости, где они пытаются продать те же квартиры. Другими словами, в Таллинне имеется большое количество квартир для краткосрочной аренды квартир, которые ранее использовались долгосрочными арендаторами. Однако в ближайшие несколько лет число молодых людей, то есть количество ключевых арендаторов, уменьшится, однако число долгосрочных арендаторов в Таллинне в нынешних темпах больше не возрастет, поэтому нынешние широкомасштабные инвестиции частных лиц в аренду квартир не будут вечными.

Тем, кто хочет в будущем иметь дело с более стабильным и одновременно растущим арендным бизнесом в части денежного потока и вакансии, следует в связи со старением населения сосредоточиться на организации долгосрочного проживания пожилых людей и создании домов для престарелых. В ближайшем будущем направление инвестиций также будет определяться все более активным поступлением средств на рынок аренды, где будут построены все новые и новые квартиры, предназначенные для сдачи в аренду, что в конечном итоге снизит арендную доходность жилой недвижимости и побудит людей искать альтернативные и более привлекательные инвестиционные возможности.