Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Рынок офисных площадей демонстрирует умиротворение

В промежуточный период жесткая конкуренция на рынке офисных помещений, о которой много говорили, начала демонстрировать признаки первоначального смягчения. Если еще в 2016 году в Таллинне было построено более 15 офисных зданий общей площадью 185 000 м2, а в 2017 году также 15 зданий общей площадью 96 000 м2, то в первом квартале 2018 года не было начато строительство ни одного офисного здания. Если смотреть поквартально, то дальнейшее снижение строительной активности все же началось уже в четвертом квартале 2016 года, а затем еще сильнее – во второй половине 2017 года, в то время как в третьем квартале 2017 года не было начато строительство ни единого офисного здания. Но поскольку в случае строящихся зданий дополнительная площадь выходит на рынок с некоторой задержкой, увеличение предложения будет ощущаться сильнее только в 2018 году.

Данные о строительстве за второй квартал 2018 года еще не были опубликованы на момент написания, но, согласно записям в государственном реестре строительства, вполне вероятно, что было начато около 6 000 м2 чисто офисных помещений без учета многофункциональных офисных и складских зданий и преимущественно жилых зданий с коммерческими помещениями. Количество разрешений на строительство, которые можно было бы использовать в качестве индикатора прогноза будущей строительной деятельности, в краткосрочной перспективе также значительно не увеличилось. В первом квартале было выдано разрешений на строительство около 17 000 квадратных метров офисных помещений, что было сопоставимо с разрешениями на аналогичный период в 2017 году.

Темп дальнейшей строительной активности тормозился как ростом цен на строительство, так и изменениями на рынке предложений. Однако следует учитывать, что в прошлом году подготовка к новым проектам стала относительно хорошей, В 2017 году были выданы новые разрешения на строительство в общей сложности 13 офисных зданий общим объемом 215 000 м2. Разумеется, подавляющее большинство крупнейших пассивных проектов находятся в центре города, где планируется построить здания с закрытой площадью в общей сложности около 15 000 м2, например, на улице Ахтри и Тёкойа.

Объем кредитов для финансирования офисных помещений продолжал расти относительно быстрыми темпами, но темпы роста больше не ускорились. Если в 2015 году было профинансировано офисных площадей на сумму около 80 миллионов евро, то в 2016 году - 174 миллиона, а в 2017 году - 267 миллионов евро. В процентном отношении финансирование офисной площадей увеличилось на 118% в 2016 году и на 53% в 2017 году. В первом квартале 2018 года кредиты составили 45 млн. евро, что на 44% больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 21% больше, чем в первом квартале 2016 года.

Из-за завершения офисных площадей и другой коммерческой недвижимости в течение последних двух кварталов все же объем финансирования покупки недвижимости для частного потребления увеличился в четвертом квартале 2017 года почти на 48% и на 24% в первом квартале 2018 года. И все-таки приобретение недвижимости для собственного потребления, в течение длительного периода времени резко сократилось, в 2017 году соответствующий сегмент был профинансирован на целых 62% меньше, чем в 2015 году. Причиной этого является, в основном, низкая инвестиционная активность предприятий, с другой стороны, значительная часть капитала, приобретенная за счет собственных ресурсов, то есть за счет прошлых периодов прибыли. В первой половине 2017 года инвестиции предприятий в основные фонды снова начали расти, но рост был временным. Инвестиции в землю остаются на том же уровне, что и в 2008-2009 годах, однако инвестиции в здания начали расти. В первом квартале 2018 года инвестиции в здания были на 288% больше, чем год назад, и на 263% больше, чем в том же квартале 2016 года.

Процентные ставки долгое время оставались на относительно низком уровне как для домашних хозяйств, так и для долгосрочных кредитов предприятий, за последние двенадцать месяцев средняя долгосрочная процентная ставка для обоих сегментов была, по существу, на том же уровне. За последние несколько лет рост интереса был заметен при финансировании строительной и недвижимой деятельности. В условиях низкого интереса инвестиции в бизнес-недвижимость по-прежнему привлекательны. Несмотря на то, что в течение прошлого года цены на аренду значительно не увеличились, вакансия начала расти в старых зданиях и арендные цены в сегменте упали, рынок офисных, коммерческих и служебных помещений менее 200 тысяч евро по-прежнему активен. Отмечаются сделки, в которых по существующему договору аренды на площади в хорошем и очень хорошем состоянии готовы платить сверху. Иными словами, за площадь в привлекательном месте и с существующими денежными потоками готовы платить выше рыночной стоимости, ввиду чего доходность по более дешевым активам уже упала ниже 6%-ного лимита. 

Возникшие в странах Балтии скандалы с отмыванием денег и последующая профилактика привели к ликвидации отдельных крупных сделок купли-продажи коммерческой недвижимости. Прежде всего, происходит снижение количества денег, поступающих на рынок из России, с одной стороны, проблема заключается в открытии банковских счетов вообще, но, с другой, имеется опасение, что в отношении инвестируемого капитала будет проводиться расследование. Что касается инвестиций, поступающих из России, то здесь можно отметить отсутствие сделок и сокращение потенциальных покупателей в крупнейших городах Ида-Вирумаа. Кроме того, в процессе совершения крупных сделок и использования банковского кредита активность рынка недвижимости начала играть отрицательную роль, в ряде банков доля недвижимости в кредитных портфелях сильно увеличилась, и, по словам клиентов, условия кредитования не всегда такие гибкие, как некоторое время назад.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?