Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Рынок офисных площадей демонстрирует умиротворение

В промежуточный период жесткая конкуренция на рынке офисных помещений, о которой много говорили, начала демонстрировать признаки первоначального смягчения. Если еще в 2016 году в Таллинне было построено более 15 офисных зданий общей площадью 185 000 м2, а в 2017 году также 15 зданий общей площадью 96 000 м2, то в первом квартале 2018 года не было начато строительство ни одного офисного здания. Если смотреть поквартально, то дальнейшее снижение строительной активности все же началось уже в четвертом квартале 2016 года, а затем еще сильнее – во второй половине 2017 года, в то время как в третьем квартале 2017 года не было начато строительство ни единого офисного здания. Но поскольку в случае строящихся зданий дополнительная площадь выходит на рынок с некоторой задержкой, увеличение предложения будет ощущаться сильнее только в 2018 году.

Данные о строительстве за второй квартал 2018 года еще не были опубликованы на момент написания, но, согласно записям в государственном реестре строительства, вполне вероятно, что было начато около 6 000 м2 чисто офисных помещений без учета многофункциональных офисных и складских зданий и преимущественно жилых зданий с коммерческими помещениями. Количество разрешений на строительство, которые можно было бы использовать в качестве индикатора прогноза будущей строительной деятельности, в краткосрочной перспективе также значительно не увеличилось. В первом квартале было выдано разрешений на строительство около 17 000 квадратных метров офисных помещений, что было сопоставимо с разрешениями на аналогичный период в 2017 году.

Темп дальнейшей строительной активности тормозился как ростом цен на строительство, так и изменениями на рынке предложений. Однако следует учитывать, что в прошлом году подготовка к новым проектам стала относительно хорошей, В 2017 году были выданы новые разрешения на строительство в общей сложности 13 офисных зданий общим объемом 215 000 м2. Разумеется, подавляющее большинство крупнейших пассивных проектов находятся в центре города, где планируется построить здания с закрытой площадью в общей сложности около 15 000 м2, например, на улице Ахтри и Тёкойа.

Объем кредитов для финансирования офисных помещений продолжал расти относительно быстрыми темпами, но темпы роста больше не ускорились. Если в 2015 году было профинансировано офисных площадей на сумму около 80 миллионов евро, то в 2016 году - 174 миллиона, а в 2017 году - 267 миллионов евро. В процентном отношении финансирование офисной площадей увеличилось на 118% в 2016 году и на 53% в 2017 году. В первом квартале 2018 года кредиты составили 45 млн. евро, что на 44% больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 21% больше, чем в первом квартале 2016 года.

Из-за завершения офисных площадей и другой коммерческой недвижимости в течение последних двух кварталов все же объем финансирования покупки недвижимости для частного потребления увеличился в четвертом квартале 2017 года почти на 48% и на 24% в первом квартале 2018 года. И все-таки приобретение недвижимости для собственного потребления, в течение длительного периода времени резко сократилось, в 2017 году соответствующий сегмент был профинансирован на целых 62% меньше, чем в 2015 году. Причиной этого является, в основном, низкая инвестиционная активность предприятий, с другой стороны, значительная часть капитала, приобретенная за счет собственных ресурсов, то есть за счет прошлых периодов прибыли. В первой половине 2017 года инвестиции предприятий в основные фонды снова начали расти, но рост был временным. Инвестиции в землю остаются на том же уровне, что и в 2008-2009 годах, однако инвестиции в здания начали расти. В первом квартале 2018 года инвестиции в здания были на 288% больше, чем год назад, и на 263% больше, чем в том же квартале 2016 года.

Процентные ставки долгое время оставались на относительно низком уровне как для домашних хозяйств, так и для долгосрочных кредитов предприятий, за последние двенадцать месяцев средняя долгосрочная процентная ставка для обоих сегментов была, по существу, на том же уровне. За последние несколько лет рост интереса был заметен при финансировании строительной и недвижимой деятельности. В условиях низкого интереса инвестиции в бизнес-недвижимость по-прежнему привлекательны. Несмотря на то, что в течение прошлого года цены на аренду значительно не увеличились, вакансия начала расти в старых зданиях и арендные цены в сегменте упали, рынок офисных, коммерческих и служебных помещений менее 200 тысяч евро по-прежнему активен. Отмечаются сделки, в которых по существующему договору аренды на площади в хорошем и очень хорошем состоянии готовы платить сверху. Иными словами, за площадь в привлекательном месте и с существующими денежными потоками готовы платить выше рыночной стоимости, ввиду чего доходность по более дешевым активам уже упала ниже 6%-ного лимита. 

Возникшие в странах Балтии скандалы с отмыванием денег и последующая профилактика привели к ликвидации отдельных крупных сделок купли-продажи коммерческой недвижимости. Прежде всего, происходит снижение количества денег, поступающих на рынок из России, с одной стороны, проблема заключается в открытии банковских счетов вообще, но, с другой, имеется опасение, что в отношении инвестируемого капитала будет проводиться расследование. Что касается инвестиций, поступающих из России, то здесь можно отметить отсутствие сделок и сокращение потенциальных покупателей в крупнейших городах Ида-Вирумаа. Кроме того, в процессе совершения крупных сделок и использования банковского кредита активность рынка недвижимости начала играть отрицательную роль, в ряде банков доля недвижимости в кредитных портфелях сильно увеличилась, и, по словам клиентов, условия кредитования не всегда такие гибкие, как некоторое время назад.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?