К потребителям возвращается чувство долгосрочной уверенности, и инвестиции в недвижимость вновь становятся наиболее предпочтительными. Благодаря увеличению числа семей с детьми, на рынке недвижимости постоянно растет спрос на квартиры с тремя спальнями.В большинстве случаев покупается жилье общей площадью 80-90 ², цена продажи которого держится в диапазоне 45 000 - 60 000 евро.
2015 год на рынке недвижимости Болгарии начался чрезвычайно динамично. Это наиболее сильный год после экономического кризиса 2008 г., причем не только в отношении спроса и осуществленных сделок, но и в части роста ценового диапазона, когда потребители, по данным Arco Real Estate, были наиболее активными в первые пять месяцев этого года.
Инвестиции в недвижимость являются наиболее предпочтительными – независимо от того, приобретается она для собственного потребления или аренды. Это обеспечивает долгосрочное хранение денег и защиту от экономических потрясений.
Продвижение рынка недвижимости привело в закрытию в 2014 г. коммерческого банка (CCB) и объявлению банка неплатежеспособным. "CCB-эффект" побудил все же вернуться на рынок уверенных в своих доходах и перспективах покупателей. Благодаря стабилизации цен на недвижимость и отмечающейся в последние месяцы тенденции нового роста, они больше не желают откладывать покупку жилья.
Инвестиция в недвижимость также предлагает долгосрочную защиту сбережений покупателей. Многие семьи, благодаря низким ценам, решили приобрести новое, более просторное и удобное жилье в лучшем месте, воспользовавшись для этого продажей прежнего дома и сбережениями.
Доходность инвестиции в недвижимость превышает доходность другой традиционной для Болгарии инвестии – в банковский вклад. Вторым стимулом при приобретении жилья является низкая ставка по ипотечным кредитам, которая понижается и в этом году. В части кредитных услуг дополнительную защиту клиентам предлагают вступившие в силу в 2014 г. поправки к закону о потребительском кредите в части ипотечных кредитов. Также активизируется рынок ипотеки, где вступления в силу ожидает совершенно новый закон об ипотечном кредите.
В прошлом году после закрытия CCB болгарский рынок недвижимости развивался умеренно – наибольшим был спрос на 2-комнатные квартиры площадью 70 м², цена продажи которых составляла 50000 евро, а также на 3-комнатные квартиры площадью 120 м², по цене 80000 - 90000 евро. Установление специального банковского надзора повысило спрос на дома большей площади, с хорошим местоположением и низкой ценой. Свидетельством тому, по данным Arco Real Estate, наблюдающийся почти 40%-ный рост. Причина – массовый потребитель решает инвестировать сбережения в недвижимость без поиска дополнительного финансирования у кредитных учреждений.
Активность покупателей показывает тенденцию роста и в этом году. С начала до конца мая 2015 г. спрос вырос на 50% по сравнению с тем же периодом 2014 г. Количество ознакомлений с недвижимостью в январе-мае 2015 г. выросло по сравнению с январем-маем 2014 г. на 5 процентов, в то время как продажи выросли в 2,5 раза. Это означает, что покупатели в заключении сделок более уверены.
Интерес покупателей к маленьким квартирам, напротив, неуклонно сокращается. В период с января по май 2015 г. число сделок по однокомнатным квартирам и студиям упало до 26%, в то время как в 2014 г. в этот же период их было 28%, а в 2013 г. – 29%.
Число сделок по 2-комнатным квартирам все же превышает критические 30%, хотя интерес на этом рынке уменьшает основная группа покупателей – семьи с детьми. Количество этих сделок с января по май 2015 г. достигло соответствующего этим операциям уровня от 31% до 37%, в сравнении с 35% за тот же период 2014 и 2013 г.г.
Все же постоянный интерес имеется в отношении 3-комнатных квартир. С января по май 2015 г. число сделок достигло 43%, что значительно выше по сравнению с тем же периодом 2013 и 2014 г.г. (соответственно 35% и 36%).
Ознакомься с нашимиразработкамив Болгарии здесь: http://www.arcoinvest.bg/ .
Комментарии