Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

СОВЕТ: Кого представляет маклер?

СОВЕТ: Кого представляет маклер?

Знаете ли ВЫ, какая роль у маклера, когда он представляет продавца или покупателя? Полезную информацию найдете в нашей рубрике советов.
В лучшем случае в сделке обе стороны представляет маклер по недвижимости.

Ответ на классический вопрос простой, потому что маклер представляет всегда ту сторону сделки, с которой он заключает соглашение о продаже недвижимости, или сдаче в наем или покупке.

Агур Таммисту, руководитель отдела таллиннских жилых площадей Arco Vara,Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., тел. 501 0434

Статья в полном объеме вышла в январе 2015 года, в специальном приложении газеты Постимеэс, «Строительство и недвижимость».

В лучшем случае обе стороны в сделке представляет маклер по недвижимости. Это означает, что, как продавец, так и покупатель, или как арендодатель, так и арендатор привлекают к своим поискам, переговорам и принятию решения маклера. Процесс покупки дома принципиально такой же, в отличие от сделок между крупными предприятиями, в которых каждое предприятие всегда привлекает своего юриста.

 

Маклер – как представитель собственника

Если маклер представляет продавца, то он знакомится с имуществом, начиная с проверки документации в реестре и выяснения отношения собственности. Маклер проверяет при этом соответствие квадратных метров в различных реестрах, наличие проекта, разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию, технические системы, энергетический знак, год строительства и материалы. Он также выясняет расходы,связанные с недвижимостью, по годам.

Хороший маклер старается получить информацию о соседях, но это не обязательно. В тоже время, он должен знать, где встает и куда садится солнце, а также ознакомиться с общей планировкой региона. Маклер должен знать, где ближайшие магазины,школы – детские сады, остановки общественного транспорта и другую инфрастуктуру.

Маклер выставляет имущество на продажу во всех возможных каналах и организует процесс маркетинга. В качестве представителя покупателя, он помогает покупателю в общении с банками, и при необходимости, при продаже имущества покупателя и в переговорах, предлагает своих партнеров при переезде, ремонте и строительстве.

Маклер, как представитель лица, заинтересованного в недвижимости

Если маклер заключил договор обслуживания или соглашение с покупателем, то он начинает поиск недвижимости с параметрами в соответствии с соглашением. Он общается с собственниками и посредниками недвижимости, помогает организовать строительно-технический осмотр имущества, при пригодности имущества, он проверяет соответствие имущества документации и отношениям собственности, маклер помогает покупателю в отношениях с финансовыми учреждениями и организует оформление сделки у нотариуса.

Маклер не должен передавать ни одной из сторон ложную информацию. В качестве представителя покупателя маклер довольно часто помогает человеку, планирующему сделку по недвижимости в распознании приукрашиваний и получении серьезной информации. Опытные маклеры могут дать ценный совет и инвесторам в недвижимость – частным лицам. Они знают о прошедшем в последние годы, о современных трендах и умеют прогнозировать доходность и ликвидность разного имущества в длительной перспективе. Это помогает избежать ситуации, так сказать «сесть в калошу».

Ежедневная работа

В Эстонии в тоже время весьма обычно, когда, как покупатели дома, так и заинтересованные в съеме жилья, стараются сэкономить на расходах маклера и поэтому общаются лично и напрямую с маклером, представляющим на основании договора исключительного представительства собственника недвижимости или собственника. При выборе недвижимости привлекается скорее сосед, устанавливавший гипсовые плиты в Финляндии и сейчас безработный, чем знаток недвижимости и опытный строительный эксперт.

Несмотря на то, что опытный маклер ввел в курс по рыночной цене, как собственника недвижимости, так и покупателя, и не скрыл важную информацию о недвижимости, маклер представляет интересы стороны, с которой он находится в договорных отношениях. Это означает, что покупателю без маклера не стоит надеяться, что, например, будет обращаться особое внимание на недостатки имущества и в связи с этим возможность снизить цену. Это есть и остается все-таки задачей маклера покупателя. Если покупатель отказывается от помощи, то он должен сам, как сумеет, хорошо или плохо, выполнить работу профессионала.

При участии в сделке по недвижимости двух маклеров, в идеале дополнительных расходов не будет. В реальной жизни часто бывают случаи, когда маклеры различных бюро по недвижимости и различные посредники не могут разделить между собой плату, рассчитанную в виде процента от суммы сделки. Соглашения по разделению обязательной посреднической платы для всех участников рынка, до сих пор, к сожалению, нет.

 

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?