СОВЕТ: Кого представляет маклер?

СОВЕТ: Кого представляет маклер?

Знаете ли ВЫ, какая роль у маклера, когда он представляет продавца или покупателя? Полезную информацию найдете в нашей рубрике советов.
В лучшем случае в сделке обе стороны представляет маклер по недвижимости.

Ответ на классический вопрос простой, потому что маклер представляет всегда ту сторону сделки, с которой он заключает соглашение о продаже недвижимости, или сдаче в наем или покупке.

Агур Таммисту, руководитель отдела таллиннских жилых площадей Arco Vara,Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., тел. 501 0434

Статья в полном объеме вышла в январе 2015 года, в специальном приложении газеты Постимеэс, «Строительство и недвижимость».

В лучшем случае обе стороны в сделке представляет маклер по недвижимости. Это означает, что, как продавец, так и покупатель, или как арендодатель, так и арендатор привлекают к своим поискам, переговорам и принятию решения маклера. Процесс покупки дома принципиально такой же, в отличие от сделок между крупными предприятиями, в которых каждое предприятие всегда привлекает своего юриста.

Маклер – как представитель собственника

Если маклер представляет продавца, то он знакомится с имуществом, начиная с проверки документации в реестре и выяснения отношения собственности. Маклер проверяет при этом соответствие квадратных метров в различных реестрах, наличие проекта, разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию, технические системы, энергетический знак, год строительства и материалы. Он также выясняет расходы,связанные с недвижимостью, по годам.

Хороший маклер старается получить информацию о соседях, но это не обязательно. В тоже время, он должен знать, где встает и куда садится солнце, а также ознакомиться с общей планировкой региона. Маклер должен знать, где ближайшие магазины,школы – детские сады, остановки общественного транспорта и другую инфрастуктуру.

Маклер выставляет имущество на продажу во всех возможных каналах и организует процесс маркетинга. В качестве представителя покупателя, он помогает покупателю в общении с банками, и при необходимости, при продаже имущества покупателя и в переговорах, предлагает своих партнеров при переезде, ремонте и строительстве.

Маклер, как представитель лица, заинтересованного в недвижимости

Если маклер заключил договор обслуживания или соглашение с покупателем, то он начинает поиск недвижимости с параметрами в соответствии с соглашением. Он общается с собственниками и посредниками недвижимости, помогает организовать строительно-технический осмотр имущества, при пригодности имущества, он проверяет соответствие имущества документации и отношениям собственности, маклер помогает покупателю в отношениях с финансовыми учреждениями и организует оформление сделки у нотариуса.

Маклер не должен передавать ни одной из сторон ложную информацию. В качестве представителя покупателя маклер довольно часто помогает человеку, планирующему сделку по недвижимости в распознании приукрашиваний и получении серьезной информации. Опытные маклеры могут дать ценный совет и инвесторам в недвижимость – частным лицам. Они знают о прошедшем в последние годы, о современных трендах и умеют прогнозировать доходность и ликвидность разного имущества в длительной перспективе. Это помогает избежать ситуации, так сказать «сесть в калошу».

Ежедневная работа

В Эстонии в тоже время весьма обычно, когда, как покупатели дома, так и заинтересованные в съеме жилья, стараются сэкономить на расходах маклера и поэтому общаются лично и напрямую с маклером, представляющим на основании договора исключительного представительства собственника недвижимости или собственника. При выборе недвижимости привлекается скорее сосед, устанавливавший гипсовые плиты в Финляндии и сейчас безработный, чем знаток недвижимости и опытный строительный эксперт.

Несмотря на то, что опытный маклер ввел в курс по рыночной цене, как собственника недвижимости, так и покупателя, и не скрыл важную информацию о недвижимости, маклер представляет интересы стороны, с которой он находится в договорных отношениях. Это означает, что покупателю без маклера не стоит надеяться, что, например, будет обращаться особое внимание на недостатки имущества и в связи с этим возможность снизить цену. Это есть и остается все-таки задачей маклера покупателя. Если покупатель отказывается от помощи, то он должен сам, как сумеет, хорошо или плохо, выполнить работу профессионала.

При участии в сделке по недвижимости двух маклеров, в идеале дополнительных расходов не будет. В реальной жизни часто бывают случаи, когда маклеры различных бюро по недвижимости и различные посредники не могут разделить между собой плату, рассчитанную в виде процента от суммы сделки. Соглашения по разделению обязательной посреднической платы для всех участников рынка, до сих пор, к сожалению, нет.