На рынке недвижимости Эстонии Вы можете найти исторические здания или объекты архитектурного наследия, которые могут заинтересовать Вас своей уникальностью и местом расположения. Cредневековые замки, старинные мызы и другие выдающиеся архитектурные сооруженья привлекают людей, которые ценят тот дух истории, что хранят в себе стены, возведенные столения назад.
Приобретение такой недвижимости подарит воплощение мечты прикоснуться к легендарному прошлому, а также может стать и источником дохода, ведь дома или усадьбы хранящие в себе частичку истории, всегда привлекают внимание как местных жителей, так и гостей нашей страны, туристов.
Старинные здания и особняки приобретают не только для личного пользования, но и для ведения бизнеса. Там могут быть размещены престижные офисы, комфортабельные отели с прекрасными интерьерами, уютные рестораны. Кроме того, стоимость такого объекта после реставрации и полного восстановления в только повышается.
Однако, на реставрацию и перестройку, а также дальнейшее обслуживание недвижимости представляющую историческую ценность накладываются некоторые ограничения и требования со стороны Республиканского Департамента охраны древностей.
Владелец исторического или другого охраняемого объекта не может производить в нем работы без согласований с Республиканским Департаментом охраны древностей, который в Таллине предсталяет Отдел охраны памятников в Департаменте Городского планирования. Проектирование в таких зданиях , а также все реставрационные работы могут выполнять лишь фирмы или физические лица, обладающие специальным допуском для работ с историческими объектами – проверить, есть ли такой допуск можно на https://mtr.mkm.ee/
Очевидно, что старинные здания, представляющие историческую или архитектурную ценность были построены в далеком прошлом. Степень разрушений или деформаций конструкций стен, фасада и технических систем может быть различной. Только предварительный всесторонний анализ с участием специалистов поможет полностью оценить весь объем последующих работ.
На владельца недвижимости представляющую историческую ценность возлагается обязанность сохранить здание, и если оно находится в непригодном состоянии, восстановить и поддерживать его в должном виде в дальнейшем. Запрещено сносить исторические здания или изменять их конструкцию, а также возводить строения на территории охранной зоны памятника, которой является, как правило участок, либо полоса земли в 50 метров от постройки. Любое изменение объекта, даже замена окон или кровли, необходимо заранее согласовать с Департаментом Городского планирования в Таллине и с Республиканским Департаментом охраны древностей, который заключил контракты с 4-мя муниципалитетами в Таллине, Тарту, Вильянди и Нарве.
Владельцы, которые не следят за своим зданием должным образом или ремонтируют его без разрешения соответствующих органов, несут гражданскую ответственность. Если предыдущий владелец занимался незаконным ремонтом или перепланировкой, то нести ответственность будет тот, кому принадлежит дом в данный момент. Поэтому, при поиске и покупке недвижимости, находящейся под охраной государства, разумно будет обратиться к опытному и компетентному агенту по недвижимости, который еще до сделки купли/ продажи поможет изучить статус приобретаемого Вами здания и предмет охраны, для чего еще на стадии осмотра объекта, пригласит инспектора из Республиканского Департамента охраны древностей. Охране подлежит не только наружная, а также внутренняя отделка, например «исторически важная» лепнина или часть стены, на которой сохранились относящиеся к какому-нибудь историческому периоду обои или фрески.
При выборе объекта важно учитывать не только состояние здания и расходы на его восстановление, но и его расположение и период постройки. Ваш консультант - агент по недвижимости поможет уточнить возможность вносить изменения в планировку выбранного Вами объекта, а также необходимые требования к составлению проектной документации.
В Эстонии для владельцев недвижимости находящихся под охраной существуют льготы, которые Вы может получит через Республиканский Департамент охраны древностей из государственного, уездного или городского бюджета на уход, консервацию или реставрацию, а так же на установку системы охраны.
Учитывая престижность и уникальность исторической недвижимости, ограниченное предложение таких объектов, а также возможность получения льгот от государства, можно сделать вывод, что памятник архитектуры — выгодное приобретение.
Если у Вас возникло желание прикоснуться к истории и приобрести в собственное владение старинное здание или целый комплекс, обратитесь к компетентному специалисту по недвижимости, и он поможет Вам обойти все подводные камни уже в самом начале вашей новой истории.
Комментарии