Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Продажа новых квартир в Таллинне остается активной

В мае в Таллинне совершили 953 сделки с квартирами общей стоимостью 100,3 миллиона евро. По сравнению с апрелем число сделок возросло на 22%, а с тем же периодом прошлого года – на 14%. Оборот сделок с квартирами увеличился на 24% из-за высокой доли сделок с новыми квартирами. Средняя цена квартирной сделки увеличилась с 97 000 евро до 105 000 евро. В рамках сделок с квартирами средняя цена составила 1743 €/м2, что на 1,2% больше, чем в апреле, и на 7,2% больше, чем в мае 2017 года. В течение первых пяти месяцев года в Таллинне было продано 4136 квартир со средней ценой 1740 €/м2, активность на рынке увеличилась на 4,8%, а уровень цен составил 7,0%. Темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими периодами, за тот же период 2017 года количество транзакций составило 9,6%, а годовой рост составил 9,1%.

В то же время рост цен на квартиры стандартного типа, несмотря на постоянно увеличивающийся спрос на новые квартиры, оставался стабильным, на уровне прошлого года.  За первые пять месяцев года стандартные квартиры подорожали на 6,7%, в том же периоде прошлого года рост цен составил 6,4%. Имеется несколько причин для повышения цен на более старые здания. Прежде всего, инвестирование в арендное имущество по-прежнему актуально. С другой стороны, рост заработной платы продолжался в том же темпе, что и общий рост цен на недвижимость, а с начала года увеличилась минимальная ставка налога на прибыль, что увеличило число потенциальных покупателей типовых квартир. Последнее, что еще более вероятно, связано с тем, что новые квартиры по-прежнему остаются недоступными для многих, а улучшенный рынок труда в последние периоды создал возможности для приобретения недвижимости людьми с более низкой покупательной способностью. Тем не менее, в ближайшие кварталы ожидается небольшое замедление роста цен на активы вторичного рынка.

В последние месяцы, в результате активной строительной деятельности, многие квартиры начали строиться в менее дорогих районах, прежде всего, в Ласнамяэ, Мустамяэ и Хааберсти. Это было естественной тенденцией, когда в результате увеличения затрат на строительство, прямо или косвенно связанных с недвижимостью, некоторые из покупателей перешли на более дешевые активы. Новые квартиры больше всего покупаются в ценовом диапазоне 1700–2400 €/м2, но подавляющее большинство новых квартир остается выше этого диапазона. Реакция разработчиков на изменения отражается, помимо возросшей строительной активности в спальных районах, также в ближайших к Таллинну волостях, так что относительно идентичные параллели могут быть проведены с 2005-2007 г.г. Прежде всего, продаются проекты, оставшиеся по какой-либо причине не проданными, и завершаются незаконченные проекты, после чего начнется строительство совершенно новых зданий. Рост цен внутри города создает тенденцию бунта и субурбанизации, что приводит к ликвидности все более отдаленных от центра активов.

В мае число сделок возросло в Мустамяэ (50%), Хааберсти (29%) и Ласнамяэ (26%). Независимо от региональных изменений в строительной деятельности, в мае было совершено намного больше сделок, чем раньше, и в Кесклинн. Хотя деятельность по развитию разворачивалась, главным образом, в спальных районах, строящиеся объекты по-прежнему составляют самую большую долю в центре города (26%), за этим следуют Хааберсти (20%), Пыхья-Таллинн (19%), Ласнамяэ (16%) и Мустамяэ (12%). Однако доля районов Пыхья-Таллинн и Кесклинн была ниже средней цены предложения и уменьшилась из-за снижения интереса покупателей. В 2018 году строительная деятельность в районе Хааберсти выросла больше, что можно объяснить, в дополнение к более низкому уровню цен, прежде всего, хорошей связью с центром города, а также наличием нескольких набережных и, следовательно, привлекательных мест. В рамках текущих или уже разработанных, но не реализованных детальных планировок вполне вероятно, что большинство квартир будет ожидаться в центре города и Ласнамяэ, за которыми последуют Хааберсти, Мустамяэ и Пыхья-Таллинн.

Новые квартиры, проданные в Таллинне и его ближайших окрестностях, продолжают диктовать формирование статистики рынка недвижимости Эстонии. Увеличение баланса жилищных кредитов в Эстонии ускоряется в связи с ростом приобретения новых квартир, но при сравнении оборота выданных жилищных кредитов с 2006 года мы будем выступать в качестве растущего рынка. В результате этого выстраивание прямых параллелей с более ранним периодом бума уже по существу является неправильным подходом, так как изменившаяся в промежуточный период регуляция выдачи кредитов удерживает сегодняшнюю ситуацию в Эстонии от аналогичной эскалации событий десятилетней давности. Постоянно упоминается, что сегодня люди принимают более рациональные решения, но маловероятно, что финансовая грамотность или знание среднего эстонского рынка недвижимости и экономики значительно улучшились в промежуточный период. Принимать рациональные решения людей склоняют скорее регуляции вместе с кредитными учреждениями.

В отличие от 2006 и 2007 годов, потребность в кредитах сегодня значительно ниже, так как для приобретения дома уже используется в качестве дополнительной гарантии ранее приобретенная с помощью кредита недвижимость, да и рыночная стоимость имеющейся у людей недвижимости за эти годы увеличилась. Кроме того, за эти годы выросли сбережения у людей, особенно более богатых, которые уже являются владельцами недвижимости, или которые при любых предпочтениях способны приобретать недвижимость, по крайней мере, с кредитом. Свободные деньги, в свою очередь, повысили интерес людей к инвестированию в недвижимость. Доля срочных депозитов домашних хозяйств Эстонии снизилась почти на 60% с 2009 года до почти 20%, большинство из которых, вероятно, переместились на рынок недвижимости. Параллельно с инвестиционным интересом также оптимистические взгляды на рынок недвижимости способствовали росту интереса к маклерам недвижимости. Маклеры в текущей рыночной ситуации не могут легко продать активы из-за коротких периодов продаж, но из-за так называемого «рынка продавцов», который по-прежнему доминирует на вторичном рынке, маклеры считают относительно сложным получение активов, потому что многие люди не могут продать свое имущество.

 

Остаточные ипотечные кредиты и оборот для резидентов в период 2004 - 2018

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?