В феврале этого года на квартирном рынке Эстонии было совершено от начала до конца 1708 сделок. По сравнению с январем совершили на 3 сделки больше, а по сравнению с февралем годом раньше – на 104 сделки больше. Хотя в феврале было меньше рабочих дней, чем в январе, к тому же один день из них был еще и сокращенным, рыночная активность все-таки осталась на том же уровне. В процентном соотношении активность сделок по сравнению с прошлым месяцем составила рост 0,2%, а по сравнению с февралем прошлого года - 6,5%.
По сравнению с январем активность на квартирном рынке была более высокой, прежде всего, в регионах за пределами Таллинна и Тарту. В феврале в Эстонии за пределами Таллинна была совершена 931 сделка, что на 4,3% больше, чем в феврале, но на 3 сделки меньше, чем год назад. В годовом сопоставлении рынок жилья продолжал расти в основном в городе Таллинне, где количество сделок с новыми квартирами по-прежнему растет параллельно с активным строительным рынком. Волатильность количества сделок значительно ниже, чем год назад, из-за более стабильных продаж новых квартир, однако волатильность уровней цен остается высокой, поскольку растущая доля новых квартир все больше влияет на статистику цен.
В разрезе сделок, совершенных в феврале, средняя цена на весь рынок квартир в Эстонии составляла 1335 €/м2, а средняя цена сделки на квартиру составляла 74 000 евро. Средняя цена за год возросла почти на 14%, а средняя стоимость квартирной сделки увеличилась на 9,4%. Из-за рынка активных новых разработок ежегодный рост цен ускорился до уровня, аналогичного февралю 2015 года, когда средняя цена выросла почти на 12%. Однако изменения, происходящие на рынке за пределами Таллинна, не развивались аналогичным образом, поэтому в Эстонии за пределами столицы в феврале средняя цена снизилась на 4,0% за год.
Несмотря на то, что за несколько лет количество сделок за пределами Таллинна не увеличилось, все же произошли значительные изменения в структуре сделок. В феврале рыночная активность в Пярну и Таллинне заметно выросла, однако количество сделок продолжало расти в регионах Эстонии с меньшей устойчивостью, где квартиры значительно дешевле. Эстония очень мала как государство и как рынок недвижимости, но на относительно небольших расстояниях и рыночная активность, и изменения уровня цен могут быть чрезвычайно высокими. В наиболее отстающих регионах Эстонии при уменьшении безработицы и ускорении роста зарплат ожидается приостановка снижения предыдущих уровней цен и активности на рынке, что уже можно заметить, например, в наиболее крупных центрах Ида-Вирумаа.
Зимний сезон, являющийся более тихим на рынке недвижимости, подходит к концу. Исходя из ситуации предыдущих лет, ожидается, что в марте рост активности на рынке будет как минимум на 10% выше, чем в феврале, так как изменения в уровнях цен по-прежнему больше всего зависят от новых сделок с квартирами. Весна приносит на рынок недвижимости статистически значимое количество существенных изменений как в отношении спроса, так и предложений. В предложении вновь начинает расти количество отдельных жилых домов, при котором предложение в основном дополняется вторичным рынком жилья, что, по статистике, может снизить среднюю цену предложения. При растущем спросе сроки продаж на рынке как квартир, так и домов в весенне-летний период будут сокращаться, после чего вновь последует временное затишье летнего периода и далее – активная осень.
Динамика количества и стоимости сделок на квартирном рынке Эстонии в период 2016-2018*
*Данные за февраль 2018 г. представлены по состоянию на 06.03, они могут незначительно меняться с течением времени.
Источник: База данных сделок Земельного департамента
Комментарии