Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Обрабатываемая земля была самой прибыльной инвестицией в Эстонию

В то же самое время, когда рынок жилой недвижимости начал снижаться, в этом году более сильную, чем средняя, тенденцию роста продемонстрировали, прежде всего, лесные угодья. В то же время темп роста цен на обрабатываемые земли оставался таким же, как год назад, но все более очевидным было региональное и периодическое ускорение роста цен. По сути, уровень цен обоих сегментов продолжал следовать линейной тенденции роста с 2004 года. Во втором квартале медианная цена лесных угодий в Эстонии составляла 2561 евро/га, а возделываемых земель – 2992 евро/га, в третьем квартале цены составляли соответственно 2869 евро/га и 3200 евро/га. Уровень цен на лесные земли в третьем квартале увеличился на 30% и чуть более сбалансированным был на обрабатываемые земли – 9,2%. В первом квартале средний рост средней цены на лесные земли может составить 27%, а во втором квартале - даже 54%.

Влияние экономического и финансового кризиса на лесное хозяйство и сельскохозяйственные угодья снижается

Цены на леса и обрабатываемые земли ежегодно растут все больше, чего исторически еще не было зарегистрировано в Эстонии. События 2008 и 2009 годов привели к снижению уровней цен и сделок на всем рынке недвижимости, но экономический и финансовый кризис не привел к существенным изменениям динамики рынка в лесном хозяйстве и сельхозугодьях, где темпы ежегодного роста в целом продолжали повышаться.

Свой вклад в рост цен на лесное хозяйство и обрабатываемые земли с 2004 года внесли, прежде всего, субсидии из Европейского союза, но после экономического кризиса соответствующий сегмент незастроенных земель все чаще рассматривается как инвестиционный продукт, а не недвижимость с чисто сельско- или лесохозяйственными целями. Эстонские цены на землю по-прежнему значительно ниже, чем цены в западноевропейских странах, но на фоне продолжающегося роста объемов производства сельскохозяйственной продукции и мирового потребления текущий рост цен на сельскохозяйственные и лесные угодья продолжается. Хотя более теплые зимы в предыдущие периоды и частично увеличение объемов экспорта лесной продукции способствовали росту лесных массивов в последнее время, с другой стороны, рост цен также способствует тому, что большое количество лесов, растущих в Эстонии, просто ждет вырубка.

Количество сделок с сельскохозяйственными землями уменьшается

Снижение активности на рынке за последние несколько лет выделило, прежде всего, то обстоятельство, что подходящих предложений лесных и пахотных земель на рынке становится все меньше. Большая часть существующего земельного фонда уже сосредоточена в руках крупных землевладельцев, что привело к снижению общей ликвидности на рынке, потому что участки хранятся с целью роста капитала в портфелях на сравнительно долгосрочных позициях. Из-за снижающегося предложения стало учащаться приобретение малоценных участков, что в перспективе приведет, например, к дальнейшему росту уровня цен на вырубку леса, который до сих пор оставался довольно низким. Тот факт, что рост количества сделок на рынке земли прекратился, хорошо отражается в статистике инвестиций предприятий в основные фонды, где инвестиции в землю существенно не изменились с 2015 года.

Из-за недостаточности подходящих предложений, но все же ввиду относительно прибыльного бизнеса, очень большое количество частных домовладельцев Эстонии, вероятно, получили телефонный звонок или письмо от некоторых или даже нескольких компаний, что к принадлежащей им недвижимости имеется интерес, и при этом им делается немедленное ценовое предложение. Однако, как правило, предложения делают посредники, которые сами не собираются покупать земли, а хотят перепродать их с максимальной прибылью, по крайней мере, за несколько месяцев. Конечными потребителями зачастую являются иностранные инвестиционные фонды или местные крупные землевладельцы, которые заинтересованы в повышении своих позиций в определенных регионах.

Ранние инвестиции в пахотные земли были чрезвычайно прибыльными

С 2004 года рост медианной цены на лесные и пахотные земли, по состоянию на третий квартал текущего года, был 248% и 757% соответственно. Для сравнения, например, рост медианной цены за тот же период на рынке квартир в Таллинне составил 150%. Даже учитывая, в течение всего этого периода квартира в Таллинне сдается в аренду без перерыва, причем спрос на арендуемую квартиру будет составлять 7% в год, но дополнительный капитал не будет реинвестироваться ежегодно, пахотная земля без использования кредитной возможности была почти в три раза более доходной, стабильной и свободной от риска в плане долгосрочных инвестиций в арендную недвижимость.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?