По телефону консультационного центра 6 200 300 спрашивают, сколько стоит продаваемая или покупаемая недвижимость и её оценка. Отвечают руководитель в сфере оценочной деятельности Керли Уусталу и руководитель Тартуского региона Тарво Тамме.
Керли Уусталу, руководитель в сфере оценочной деятельности Arco Vara, профессиональный оценщик
Если звонящий планирует продать свою недвижимость и хочет знать, сколько его имущество стоит, мы выясняем желания и ожидания клиента. Если это человек, который хочет продать свою недвижимость, то мы, как правило, направляем его к маклерам.
Продавцу нет смысла заказывать дорогое экспертное заключение, так как для сделки важно не то, что написано в консервативном экспертном заключении, а то, к какому соглашению придут продавец и покупатель.
В большинстве случаев рыночная ценность объекта более консервативна, чем цена, по которой можно продать недвижимость.
Письменное экспертное заключение, как правило, для обеспечения кредита, раздела имущества исудебных разбирательств. Стоимость оценки зависит, прежде всего, от типа недвижимости и её местоположения. Стоимость услуги по оценке типовой городской квартиры в зависимости от района составляет 100-125 eurot.
Поскольку оценка коммерческой недвижимости и земли является более сложной и требующей времени, то в этом случае цены часто начинаются с нескольких сотен и могут достигнуть тысячевро. На увеличение основной цены влияние оказывают количество требуемых документов и число сравнительных сделок.
В регионах, где сделок происходит мало, оценщику приходится для определения рыночной ценности исследовать и проанализировать все сделки, совершенные в период от полугода до года. Это требует гораздо больше времени по сравнению с районами, где активность по сделкам с недвижимостью более высокая.
Если недвижимость находится в в сельской местности, клиенту приходится компенсировать такжедорожные расходы оценщика. При этом следует иметь в виду, что дорожные расходы включают не только расходы на топливо, как иногда думают, но и компенсацию времени, затраченного на нахождение на объекте. Дорожные расходы добавляются к предварительнооговоренной основной плате за услугу.
Суммы, добавляемые в качестве компенсации дорожных расходов к стоимости оценки недвижимости, расположенной на расстоянии более, чем в 5 км от черты города, начинаются от 20 евро. Если у оценщика на осмотр недвижимости и возвращение в офис уйдет три часа, то клиенту это, как правило, обойдется в 60 евро.
В то же время возможны и специальные соглашения, когда оценщик в один и тот же день сможет осмотреть несколько объектов недвижимости в отдаленной сельской местности. В этом случае расходы будут поделены.
Тарво Тамме, руководитель Тартуского бюроArco Vara, маклер жилых и коммерческих площадей
Маклеры дают действительно бесплатные консультации по стоимости недвижимости, но по телефону можно получить очень общую консультацию.
Если маклер прибудет на место, осмотрит недвижимость и тогда даст консультацию по ее стоимости, это будет стоить до половины суммы, которая будет затрачена на экспертное заключение. А если владелец недвижимости доверит ее продажу маклеру, он сможет пригласить маклера на место и проконсультироваться с ним бесплатно.
Если хотите до покупки недвижимости убедиться, является ли запрашиваемая продавцом ценаверной, вы можете также обратиться к маклеру. В отношении одной-двух квартир можно получить бесплатную консультацию, позвонив по телефону или прислав фото и объявление о продаже.Если желаете, чтобы маклер посмотрел больше предложений о продаже или сможете вместе с маклером поехать осматривать выбранную недвижимость, то это оформляется как платная консультация.
У нас был один клиент, который желал инвестировать деньги в квартиру в Тарту, но искал объектыинвестирования сам, сам провел переговоры по цене и один пошел потом к нотариусу. А наш маклер осмотрел с этим клиентом семь квартир и помог выявить плюсы и минусы каждого конкретного объекта. Помощь маклера при оценке квартир стоила клиенту 1200 евро.
При оценке коммерческой недвижимости маклер измеряет свой вклад в рабочих часах. Часто, прежде чем высказать свое мнение, приходится переработать множество договоров о найме, на что может уйти несколько дней. Почасовая ставка маклера зависит от его нагрузки и обычно составляет 60 евро. Почасовая ставка опытного и получившего особое признание клиентов маклера может быть существенно выше.
Комментарии