Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Сколько стоит недвижимость и её оценка?

По телефону консультационного центра 6 200 300 спрашивают, сколько стоит продаваемая или покупаемая недвижимость и её оценка. Отвечают руководитель в сфере оценочной деятельности Керли Уусталу и руководитель Тартуского региона Тарво Тамме. 

Керли Уусталу, руководитель в сфере оценочной деятельности Arco Vara, профессиональный оценщик

Если звонящий планирует продать свою недвижимость и хочет знать, сколько его имущество стоит, мы выясняем желания и ожидания клиента. Если это человек, который хочет продать свою недвижимость, то мы, как правило, направляем его к маклерам.

Продавцу нет смысла заказывать дорогое экспертное заключение, так как для сделки важно не то, что написано в консервативном экспертном заключении, а то, к какому соглашению придут продавец и покупатель.

 

В большинстве случаев рыночная ценность объекта более консервативна, чем цена, по которой можно продать недвижимость.

Письменное экспертное заключение, как правило, для обеспечения кредита, раздела имущества исудебных разбирательств. Стоимость оценки зависит, прежде всего, от типа недвижимости и её местоположения. Стоимость услуги по оценке типовой городской квартиры в зависимости от района составляет 100-125 eurot.

Поскольку оценка коммерческой недвижимости и земли является более сложной и требующей времени, то в этом случае цены часто начинаются с нескольких сотен и могут достигнуть тысячевро. На увеличение основной цены влияние оказывают количество требуемых документов и число сравнительных сделок.

В регионах, где сделок происходит мало, оценщику приходится для определения рыночной ценности исследовать и проанализировать все сделки, совершенные в период от полугода до года. Это требует гораздо больше времени по сравнению с районами, где активность по сделкам с недвижимостью более высокая.

Если недвижимость находится в в сельской местности, клиенту приходится компенсировать такжедорожные расходы оценщика. При этом следует иметь в виду, что дорожные расходы включают не только расходы на топливо, как иногда думают, но и компенсацию времени, затраченного на нахождение на объекте. Дорожные расходы добавляются к предварительнооговоренной основной плате за услугу.

Суммы, добавляемые в качестве компенсации дорожных расходов к стоимости оценки недвижимости, расположенной на расстоянии более, чем в 5 км от черты города, начинаются от 20 евро. Если у оценщика на осмотр недвижимости и возвращение в офис уйдет три часа, то клиенту это, как правило, обойдется в 60 евро.

В то же время возможны и специальные соглашения, когда оценщик в один и тот же день сможет осмотреть несколько объектов недвижимости в отдаленной сельской местности. В этом случае расходы будут поделены.

 

Тарво Тамме, руководитель Тартуского бюроArco Vara, маклер жилых и коммерческих площадей

Маклеры дают действительно бесплатные консультации по стоимости недвижимости, но по телефону можно получить очень общую консультацию.

Если маклер прибудет на место, осмотрит недвижимость и тогда даст консультацию по ее стоимости, это будет стоить до половины суммы, которая будет затрачена на экспертное заключение. А если владелец недвижимости доверит ее продажу маклеру, он сможет пригласить маклера на место и проконсультироваться с ним бесплатно.

Если хотите до покупки недвижимости убедиться, является ли запрашиваемая продавцом ценаверной, вы можете также обратиться к маклеру. В отношении одной-двух квартир можно получить бесплатную консультацию, позвонив по телефону или прислав фото и объявление о продаже.Если желаете, чтобы маклер посмотрел больше предложений о продаже или сможете вместе с маклером поехать осматривать выбранную недвижимость, то это оформляется как платная консультация.

У нас был один клиент, который желал инвестировать деньги в квартиру в Тарту, но искал объектыинвестирования сам, сам провел переговоры по цене и один пошел потом к нотариусу. А наш маклер осмотрел с этим клиентом семь квартир и помог выявить плюсы и минусы каждого конкретного объекта. Помощь маклера при оценке квартир стоила клиенту 1200 евро.

При оценке коммерческой недвижимости маклер измеряет свой вклад в рабочих часах. Часто, прежде чем высказать свое мнение, приходится переработать множество договоров о найме, на что может уйти несколько дней. Почасовая ставка маклера зависит от его нагрузки и обычно составляет 60 евро. Почасовая ставка опытного и получившего особое признание клиентов маклера может быть существенно выше.

 

Галерея

Комментарии

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?