Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Поиск недвижимости

Как сдать в аренду квартиру или дом?

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., профессиональный маклер Arco Vara в Таллинне и Харьюмаа

Если в квартире или доме никто не живет, а их содержание требует ежемесячных расходов, стоит взвесить, не разумнее ли продать или сдать в аренду данную недвижимость. 

При продаже доход получают сразу, но в длительной перспективе большую пользу может принести сдача квартиры или дома в аренду, так как это приносит постоянный ежемесячный доход. Сдача в аренду является решением в том случае, если недвижимость позже понадобится самому, например, оставляется детям на будущее или если владелец временно проживает за рубежом. 

В то же время сдача в аренду связана с рисками, рынок арендного жилья и доходность изменчивы. Также может случиться, что арендатор будет плохо обращаться с жильем или не будет оплачивать арендную плату и побочные расходы. 

 

Если с арендатором есть договоренность, что помимо арендной платы он должен также оплачивать коммунальные расходы, собственнику стоит ежемесячно контролировать, все ли оплачено. Бывает, что арендатор платит арендную плату аккуратно, а через какое-то время выясняется, что имеется долг по коммунальным платежам. Товарищество по вопросу задолженности обращается к собственнику, который, в свою очередь, на основе договора об аренде может потребовать от арендодателя погашения долга. Если сумма задолженности очень большая, то погашение долга может оказаться сложным. 

Все начинается уже с выбора арендатора

Знать об арендаторе как можно больше очень важно. Заключать договор с имеющим сложности с платежами потенциальным арендатором очень рискованно, но, к сожалению, невозможно полностью исключить возникновение сложностей с оплатой у арендатора даже в том случае, если его прежнее платежное поведение было безупречным. Злостного неплательщика можно выселить из квартиры только через суд. 

Если для поиска арендатора воспользоваться услугами бюро недвижимости, то маклер обязан следить, чтобы договор об аренде защищал интересы обеих сторон и соответствовал закону. В интернете можно найти множество различных договоров об аренде, но они могут быть некорректными. Внося свои изменения в договоры, следует иметь в виду, что они могут быть оспорены, если вступают в противоречие с законом.  Устный договор тоже законен, но в случае возникновения споров очень сложно доказать их содержание, поэтому всегда хорошо иметь письменный договор. 

Где найти хорошего арендатора?

Сегодня поиск и сдача квартир в аренду происходит по интернету, прежде всего на порталах недвижимости. По объявлениям в газетах звонят в разы меньше, поэтому газетные объявления при сдаче в аренду недвижимости являются скорее поддерживающим, чем основным каналом. Важно, чтобы в интернет-объявлениях было достаточно информации и качественные фотографии, по которым арендатор мог бы оценить состояние, планировку и обстановку квартиры. Объявление, содержащее недостаточно информации, или с плохими фотографиями часто остается без внимания. 

В основном арендодатели предпочитают пары или семьи с надежным доходом и у которых нет повреждающих квартиру домашних животных. В случае с фирмой, желающей разместить своих рабочих, риск выше, так как жилец, который сам не заключал договора, часто безразличен в отношении сохранения хорошего состояния недвижимости. 

Разумеется, собственник может и сам найти арендатора, но он должен спросить себя, знает ли он, какова отвечающая состоянию на рынке максимальная стоимость аренды его квартиры, где и как можно квартиру рекламировать, как найти хорошего жильца и сумеет ли он корректно оформить договор аренды. 

Стоит знать, что маклеры обмениваются между собой информацией о сдаваемых в аренду площадях и о тех, кто ищет, но еще не нашел для себя подходящего жилья. Им всегда по возможности предлагается альтернатива, и, таким образом, вы можете найти подходящее решение быстрее, чем если бы действовали самостоятельно. 

Поиск подходящего совместного арендатора утомителен

Если квартира или дом, где вы проживаете, стал для вас большим, то одна из возможностей – взять себе совместного арендатора. На практике совместного арендатора ищут очень редко, так как люди желают приватности. В случае совместной аренды важно прежде всего, чтобы восприятие разделения квартиры у людей совпадало, чтобы один не мешал жизни другого. Важно, чтобы натуры подходили, особенно если часть помещений будет использоваться совместно. Поэтому совместный арендатор, как правило, кто-то знакомый, кому доверяют и кого знают. 

Больше всего совместная аренда распространена среди студентов, которые ищут возможность недорогой аренды жилья недалеко от учебного заведения и желают арендовать одну квартиру вдвоем-втроем. 

Проблемой может стать разделение расходов с совместным арендатором, например, расхода воды и электричества, так как в квартире в основном только один счетчик. Эти нюансы следует обязательно предварительно обговорить. Если совместного арендатора ищут не за компанию, а по той причине, что квартира или дом слишком большие и ежемесячные расходы стали непосильными, советую лучше недвижимость продать и купить взамен меньшую и с приемлемыми расходами. 

Доход от сдачи в аренду зависит от региона и времения 

Доход от сдачи в аренду недвижимости по регионам различается прежде всего ценой. В определенных регионах сложно найти арендатора и иногда собственник пустующей квартиры согласен даже на то, чтобы арендатор оплачивал только коммунальные услуги, без арендной платы. В крупных городах интерес к аренде, конечно, выше, чем в маленьких поселках. Чем больше населенный пункт, тем большую цену за аренду можно получить и поиск арендатора легче. На рынок аренды напрямую влияет также наличие рабочих мест в данном регионе. Сдать квартиру в аренду по более высоким ценам можно в районах частных домов, где многоквартирных домов меньше. Например, в Нымме, Лаагри, Сауэ и Кейла именно по этой причине спрос превышает предложение. 

 

Рынок аренды в Таллинне и других крупных городах наиболее активен в августе и начале сентября, когда студенты приезжают в город. В этот период квартиры также нужны людям, которые летом живут в сельской местности или на дачах. Это вызывает ежегодный внезапный рост цен и нехватку квартир. Арендодатель может с учетом этого планировать начало сдачи в аренду на активное время, зато арендатору будет разумно в августе-сентябре избегать поисков квартиры. 

 

Галерея

Комментарии

Архив

  Извещения & предложения от наших маклеров

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, Lahepea 7, 10617+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Raatuse 18, 51009+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?