На вопрос, является ли покупка квартиры хорошей инвестицией, отвечаю обычно положительно. Но для того, чтобы приобретённая недвижимость приносила доход, необходимо конечно же принимать верные решения, пишет руководитель Таллиннского отделения Даниэль-Александр Часан
Квартира подходит для длительной активной инвестиции, а также и для простого вложения денег, чтобы снизить риски.
Если говорить исключительно о вложении денег, то жилую площадь следует приобретать в хорошем доме в центре города Таллинн, где и через годы недвижимости будет ликвидной и со временем её стоимость будет лишь расти. Сюда подходят и некоторые другие ценящиеся районы такие, как Кадриорг или другие прекрасные районы со своей природной атмосферой, например, прибрежная зона Строоми.
Более внимательными надо быть с другими районами, где стоимость квартиры может меняться в зависимости от спроса или общего экономического состояния.
При покупке квартиры в центре города необходимо инвестировать и в место на парковке - нехватка парковочных мест растёт, и сдача их в аренду может принести дополнительный доход.
Покупать квартиру для сдачи в аренду недалеко от университетов или больших учреждений
При покупке квартиры с целью сдачи в аренду важную роль играет как её местоположение, так и другие нюансы. Спрос на квартиры, сдаваемые в аренду, может быть самым большим в районах, где находится университет или другое большое предприятие, поскольку работающие или учащиеся там люди нуждаются во временном жилье. В Таллинне примером такого предприятия является Таллиннский технический университет и Мустамяэ.
Большую рентабельность дают, как правило, квартиры с одной или двумя комнатами, с маленькой площадью и наличием элементарной мебели или техники. Люди, нуждающиеся во временном жилье, обычно не ждут изысков.
Рентабельность квартир, сдаваемых в аренду, в Таллинне сейчас, в общем, очень хорошая и, вероятно, такое положение дел будет долгое время стабильно, так как столица привлекает всё больше и больше новых жителей.
При сдаче в аренду важно снизить риски, заключая корректный договор об аренде и спрашивая залог. При передаче квартиры следует подписать корректный акт передачи.
В договор об аренде желательно добавить всех людей, которые собираются жить в квартире с арендатором.
Также следует проконтролировать платежеспособность арендатора в базах данных, открытых общественности. Это делают все наши маклеры.
Инвестируя в квартиру необходимо всё же понимать, что без риска не может быть ни одна инвестиция. Риски возникают, как из-за экономической ситуации, так и из-за, например, злого умысла арендаторов, ругаясь с которыми можно потратить много времени и денег. Поэтому инвестируйте взвешенно, тогда не останетесь без желаемого дохода.
Комментарии