В августе из-за ищущих жилье студентов заметно возрастает спрос на съемные квартиры. Тем, у кого есть желание и возможность инвестировать в недвижимость с целью сдавать жилье в аренду, стоит рассмотреть студентов как одну большую и явную целевую группу. Однако, какого же типа съемные квартиры, в каком ценовом классе и состоянии студенты предпочитают, и что они должны содержать?
Рынок характеризует дефицит
Маклер Тартуского бюро Arco Vara Сирли Рейнхаус
Студент начинает или продолжает свой путь в самостоятельной жизни и, главным образом, концентрируется на учебе. Поэтому предпочтение отдается приятной и домашней обстановке. В основном желают модернизированные квартиры. Хороший квартиросъемщик, довольный своей квартирой, вовремя вносит оплату и будет снимать квартиру в течение нескольких лет. Поэтому для обеспечения хорошего арендатора стоит инвестировать в модернизацию квартиры. Удельный вес мелких инвесторов вырос, но цены появившихся на рынке с целью сдачи в аренду квартир имеют тенденцию к повышению, поэтому они часто оказываются недоступными для студентов. Хотя можно было бы удерживать арендную цену на разумном уровне и получать стабильный доход. Если в неважный сезон квартира в течение нескольких месяцев простаивает пустой, то изначально более высокая цена может в результате обернуться расходами.
Кавртира в хорошем состоянии уходит быстрее
В Тарту предпочтение отдается небольшим однокомнатным квартирам, расположенным вблизи центра города, площадью 20-30 м². Большую роль играет низкая стоимость коммунальных услуг. Обстановка может быть элементарная: кухонная мебель, плита, холодильник, стиральная машина, шкаф, кровать. Чем в более лучшем состоянии и удобнее квартира, тем быстрее найдется для нее арендатор. В деревянных домах и квартирах с печным отоплением оцениваются надлежащий источник тепла и возможность помыться.
Окна в деревянном доме тоже могли бы быть заменены, общее же состояние дома не столь важно. Высокий спрос имеется на маленькие, площадью 10-20 кв. метров, квартиры поближе к центру.
Решающей становится разумная цена. Тарту время от времени является студенческим городом и спрос на уютные студенческие квартиры высок. Ключевым фактором является разумная арендная цена, но, к сожалению, в последние годы она постоянно растет, что вынуждает небогатых студентов искать более дешевые варианты. Это, в свою очередь, создает такую ситуацию, когда приходится снимать квартиру, цена аренды которой превышает возможности, и через несколько месяцев отказываться от нее. Это ставит собственника в положение, когда ему в зимнее время приходится искать арендатора, который не готов больше платить столь высокую цену. Ожидания таллиннских студентов в отношении съемных квартир такие же, рынок характеризует такой же сильный дефицит. Цены по сравнению с прошлым годом возросли на 5-10%. Можно сказать, что в этом году атака на съемные квартиры в Таллинне началась уже в июле.
Так как на каждую квартиру претендуют несколько кандидатов, собственник может выбирать из желающих. Квартиры в лучшем состоянии их собственники, как правило, не сдают окончившей гимназию и освободившейся от родительской опеки молодежи, а, скорее, предпочитают сдать квартиру бездетной и не имеющей домашних животных паре.
Ценовые предпочтения съемных квартир
В ходе недавно проведенного порталом kv.ee опроса выяснилось, что квартиры с арендной платой в размере 150-230 евро предпочли 43% респондентов, 230-300 евро – 26% респондентов, и квартиры с арендной платой 100-150 евро искали 23% респондентов. Но информации, касающейся студентов, в этом опросе не выявили.
Ценовые классы студенческих квартир в Тарту
При аренде квартиры на несколько человек ищут арендную цену вместе с коммунальными платежами в районе 150 евро на человека.
Однокомнатная квартира 100-250 евро, к цене добавляются коммунальные расходы.
При аренде 2-3-комнатной квартиры на двоих важно, чтобы комнаты и кухня были раздельными, подходит также 2-комнатная квартира с открытой кухней. Реновированные квартиры остаются в ценовом классе 200-290 евро, куда добавляются коммунальные расходы.
Статья вышла в полном объеме 17.08.2015 в газете Äripäev
Комментарии