Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Малые города ждут новых разработок

В декабре прошлого года на рынке квартир в Эстонии было совершено 1937 сделок. Если в ноябре активность на рынке была относительно высокой за пределами Таллинна, то в декабре количество сделок в небольших центрах вновь снизилось, и рост произошел в Харьюском уезде во главе с Таллинном. Притом увеличение количества сделок на 1,4% по сравнению с ноябрем было ожидаемо, большое число сделок с новыми квартирами также сохранялось в предыдущие годы либо с рождественского периода, либо с несколько более позднего. Таким образом, резкое снижение объема продаж новых квартир также можно ожидать в начале этого года.

В декабре средняя цена квартиры составила 1427 € / м2, а средняя цена сделки по квартире составляла 84 000 евро. Рост ставки замедлялся второй год подряд. Нынешним темпам роста препятствует более медленный рост цен на новые квартиры в результате усиления конкуренции, а также тот факт, что рынок квартир в Эстонии, как в плане цен, так и в процентном соотношении к численности населения, по регионам продолжает расти в очень разном темпе.

Наиболее уязвимые регионы активизировались на рынке

В Эстонии (без Харьюского уезда) в декабре было совершено 735 сделок: на 6,4% больше, чем год назад. Росту рыночной активности поспособствовали наиболее уязвимые регионы Эстонии во главе с Ида-Вируским, Йыгеваским и Валгаским уездами. Кроме того некоторую активность можно было заметить также в Вильяндиском и Пярнуском уездах, где рынок растет, прежде всего, в уездных центрах.

Без Харьюмаа средняя цена квартиры в Эстонии составляла 591 € / м2. Росту цен в основном препятствует Ида-Вирумаа, где рыночная активность является самой высокой в Эстонии, наряду с Тарту и Харьюским уездом, но из-за большого количества предложений сделки в некоторых городах по-прежнему осуществляются на ценовом уровне, сравнимом с тем, что был год назад.

Некоторые из активных строительных работ из Таллинна и Тарту переместились в Пярну, разработчики все больше и больше смотрят на малые города. В дополнение к ближайшим к Таллинну городам вполне вероятно, что деятельность по разработке на том же уровне цен, что и раньше, начнется и в Раквере, Вильянди, Курессааре, а также Нарве. Однако этого недостаточно для того, чтобы вызвать интерес у местных властей, разработчиков и покупателей недвижимости. Именно по причине того, что разработчики уже хотят отложить определенные проекты, они и не могут использовать их традиционным образом для проектов развития.

Относительно консервативный банковский рынок в Эстонии косвенно способствует использованию альтернативных форм финансирования через связанные с совместным финансированием и ставшие популярными среди народа порталы. В меньшей степени заметно привлечение международного капитала.

В небольших городах оцениваются квартиры, построенные впериод бума

Когда-то оставленные на половине и, наконец, завершенные проекты или новые квартиры в реконструированных зданиях малых городов показали, в глазах брокеров и разработчиков, более быстрые продажи, чем ожидалось. За исключением случаев, когда более эксклюзивные здания были разработаны в некоторых туристических районах Западной Эстонии, или где новые здания построены в районах с низкой привлекательностью, например, вблизи железной дороги, проходящей через северную часть Раквере.

Отдельные квартиры в новостройках, разработанные в ходе бурного десятилетия, стали пользоваться все большим спросом на рынке малых городов, поскольку, из-за более медленного роста цен на них, цены на квартиры советской эпохи, но с качественной отделкой,  достигли стоимости строительства новых квартир. В результате спрос на новые и лучшие квартиры за пределами крупных городов неуклонно растет – предложение постоянно снижается на порталах недвижимости, а цены повышаются.

В этом году сделкам с квартирами будет способствовать новая минимальная безналоговая ставка: в первую очередь, в небольших городах, где выигрыш в покупательной способности населения выше, чем уровень заработной платы.

 

 

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?