В декабре прошлого года на рынке квартир в Эстонии было совершено 1937 сделок. Если в ноябре активность на рынке была относительно высокой за пределами Таллинна, то в декабре количество сделок в небольших центрах вновь снизилось, и рост произошел в Харьюском уезде во главе с Таллинном. Притом увеличение количества сделок на 1,4% по сравнению с ноябрем было ожидаемо, большое число сделок с новыми квартирами также сохранялось в предыдущие годы либо с рождественского периода, либо с несколько более позднего. Таким образом, резкое снижение объема продаж новых квартир также можно ожидать в начале этого года.
В декабре средняя цена квартиры составила 1427 € / м2, а средняя цена сделки по квартире составляла 84 000 евро. Рост ставки замедлялся второй год подряд. Нынешним темпам роста препятствует более медленный рост цен на новые квартиры в результате усиления конкуренции, а также тот факт, что рынок квартир в Эстонии, как в плане цен, так и в процентном соотношении к численности населения, по регионам продолжает расти в очень разном темпе.
Наиболее уязвимые регионы активизировались на рынке
В Эстонии (без Харьюского уезда) в декабре было совершено 735 сделок: на 6,4% больше, чем год назад. Росту рыночной активности поспособствовали наиболее уязвимые регионы Эстонии во главе с Ида-Вируским, Йыгеваским и Валгаским уездами. Кроме того некоторую активность можно было заметить также в Вильяндиском и Пярнуском уездах, где рынок растет, прежде всего, в уездных центрах.
Без Харьюмаа средняя цена квартиры в Эстонии составляла 591 € / м2. Росту цен в основном препятствует Ида-Вирумаа, где рыночная активность является самой высокой в Эстонии, наряду с Тарту и Харьюским уездом, но из-за большого количества предложений сделки в некоторых городах по-прежнему осуществляются на ценовом уровне, сравнимом с тем, что был год назад.
Некоторые из активных строительных работ из Таллинна и Тарту переместились в Пярну, разработчики все больше и больше смотрят на малые города. В дополнение к ближайшим к Таллинну городам вполне вероятно, что деятельность по разработке на том же уровне цен, что и раньше, начнется и в Раквере, Вильянди, Курессааре, а также Нарве. Однако этого недостаточно для того, чтобы вызвать интерес у местных властей, разработчиков и покупателей недвижимости. Именно по причине того, что разработчики уже хотят отложить определенные проекты, они и не могут использовать их традиционным образом для проектов развития.
Относительно консервативный банковский рынок в Эстонии косвенно способствует использованию альтернативных форм финансирования через связанные с совместным финансированием и ставшие популярными среди народа порталы. В меньшей степени заметно привлечение международного капитала.
В небольших городах оцениваются квартиры, построенные впериод бума
Когда-то оставленные на половине и, наконец, завершенные проекты или новые квартиры в реконструированных зданиях малых городов показали, в глазах брокеров и разработчиков, более быстрые продажи, чем ожидалось. За исключением случаев, когда более эксклюзивные здания были разработаны в некоторых туристических районах Западной Эстонии, или где новые здания построены в районах с низкой привлекательностью, например, вблизи железной дороги, проходящей через северную часть Раквере.
Отдельные квартиры в новостройках, разработанные в ходе бурного десятилетия, стали пользоваться все большим спросом на рынке малых городов, поскольку, из-за более медленного роста цен на них, цены на квартиры советской эпохи, но с качественной отделкой, достигли стоимости строительства новых квартир. В результате спрос на новые и лучшие квартиры за пределами крупных городов неуклонно растет – предложение постоянно снижается на порталах недвижимости, а цены повышаются.
В этом году сделкам с квартирами будет способствовать новая минимальная безналоговая ставка: в первую очередь, в небольших городах, где выигрыш в покупательной способности населения выше, чем уровень заработной платы.
Комментарии