Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Поиск недвижимости
Mihkel Eliste

Рост экономической активности создает спрос на складские и производственные площади в небольших городах

Ставшая популярной в предыдущие годы многофункциональная недвижимость (т.н. stock-office), включающая складское, производственное, офисное и зачастую демонстрационное помещение, активно ждет предложения в Харьюском уезде. В последние годы появились многофункциональные склады и производственные площади в окрестностях Таллинна, в непосредственной близости от основных автомагистралей, ведущих из города, - прежде всего, в волости Раэ, недалеко от шоссе Таллинн-Тарту.

 

В дополнение к высокому спросу широкое предложение на сегодняшний день было очень хорошо поглощено на рынке, но количество договоров аренды и конкуренция продолжают расти за счет новых проектов, поэтому наблюдается кратковременное насыщение. Что касается дальнейшего развития, все же в части финансирования коммерческой недвижимости заметно снижение объемов кредитов, выданных в последние месяцы в отношении как офисных, так и складских и производственных площадей. Однако, поскольку деятельность компаний диверсифицирована, на фоне положительной экономической ситуации спрос на различные типы и места для производственных и складских площадей продолжается и дальше.

 

В будущем будет возрастать спрос, прежде всего, на небольшие помещения для малых компаний, чьей хозяйственной деятельности способствует последовательная глобализация и дигитализация. Другими словами, продолжающийся рост онлайн-торговли не увеличивает потребности в традиционной физической торговле или зоне обслуживания, но возможности быстрой транспортировки товаров на местном уровне сохраняют потребность в складских помещениях.

 

В дополнение к быстрому росту последних кварталов спрос на современные складские и производственные площади также увеличился вне столицы и ее непосредственной близости. Предложение рядных складов прибыло как в Тарту, так и в Пярну, но отсутствие современных помещений наблюдается повсюду в наиболее активных небольших городах. Подавляющее большинство недвижимости, ориентированной на производство в Эстонии, было создано до 2000-х годов, но советское наследие сегодня обесценилось и функционально плохо эксплуатируется.

 

Региональную экономическую среду стремились стимулировать посредством различных субсидий в государственном секторе, главным образом в результате сотрудничества между Фондом развития предпринимательства (EAS) и местными органами власти. Промпарки базируются, например, в районе бывшего аэропорта Раквере, а также в Ида-Вирумаа, где, по инициативе Фонда промышленного развития Ида-Вирумаа, осуществлены недавние инвестиции в промышленный парк Нарва, бизнес-парк Йыхви, промышленный парк Кохтла-Ярве, и вскоре также - в бизнес-парк Кивиыли. В окрестностях Вильянди в течение последних нескольких лет на местном уровне было упомянуто, что муниципалитет Вильянди начал предварительные переговоры с компаниями и инвесторами о строительстве промышленного парка Мяэлткюла, также поддерживаемого EAS.

 

Что касается рынка арендной и собственной недвижимости, то интерес как местных, так и иностранных компаний в инвестирование в более мелкие районы Эстонии значительно вырос. В нескольких индустриальных парках компании могут приобретать недвижимость, подходящую для возведения складов и производственных зданий на аукционах, в которых передается право суперфикса. Содержанием прав на строительство является обязанность возводить здания в основном в течение 3-4 лет, после чего можно купить землю по разумно выгодной цене и завершить право суперфикса. Строительная деятельность в таких застроенных парках в последнее время выросла, поскольку несколько проектов были начаты через несколько лет после восстановления от экономического кризиса, и время, подходящее для возведения здания, начало заполняться.

 

Строительство или аренда современных зданий представляет интерес прежде всего для металлургической промышленности, компаний, работающих в области производства строительных материалов и логистики. В дополнение к увеличению объемов экспорта увеличилась потребность в успешном аутсорсинге для расширения на более крупную производственную площадку. Спрос на здания с небольшими офисами, складами и производственными объектами также стимулируется компаниями по ремонту автомобилей и запасных частей. Несмотря на то, что в первой половине 2017 года в Эстонии снова начали расти корпоративные инвестиции, инвестиционная активность компаний оставалась низкой, а использование кредитов было скромным. Новые инвестиции были профинансированы за последние несколько лет в основном за счет собственных средств, одним из факторов которого, безусловно, является тот, что по сравнению с десятилетним периодом финансирование новых расходов по банковским кредитам стало более сложным.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, Lahepea 7, 10617+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Raatuse 18, 51009+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?