Ставшая популярной в предыдущие годы многофункциональная недвижимость (т.н. stock-office), включающая складское, производственное, офисное и зачастую демонстрационное помещение, активно ждет предложения в Харьюском уезде. В последние годы появились многофункциональные склады и производственные площади в окрестностях Таллинна, в непосредственной близости от основных автомагистралей, ведущих из города, - прежде всего, в волости Раэ, недалеко от шоссе Таллинн-Тарту.
В дополнение к высокому спросу широкое предложение на сегодняшний день было очень хорошо поглощено на рынке, но количество договоров аренды и конкуренция продолжают расти за счет новых проектов, поэтому наблюдается кратковременное насыщение. Что касается дальнейшего развития, все же в части финансирования коммерческой недвижимости заметно снижение объемов кредитов, выданных в последние месяцы в отношении как офисных, так и складских и производственных площадей. Однако, поскольку деятельность компаний диверсифицирована, на фоне положительной экономической ситуации спрос на различные типы и места для производственных и складских площадей продолжается и дальше.
В будущем будет возрастать спрос, прежде всего, на небольшие помещения для малых компаний, чьей хозяйственной деятельности способствует последовательная глобализация и дигитализация. Другими словами, продолжающийся рост онлайн-торговли не увеличивает потребности в традиционной физической торговле или зоне обслуживания, но возможности быстрой транспортировки товаров на местном уровне сохраняют потребность в складских помещениях.
В дополнение к быстрому росту последних кварталов спрос на современные складские и производственные площади также увеличился вне столицы и ее непосредственной близости. Предложение рядных складов прибыло как в Тарту, так и в Пярну, но отсутствие современных помещений наблюдается повсюду в наиболее активных небольших городах. Подавляющее большинство недвижимости, ориентированной на производство в Эстонии, было создано до 2000-х годов, но советское наследие сегодня обесценилось и функционально плохо эксплуатируется.
Региональную экономическую среду стремились стимулировать посредством различных субсидий в государственном секторе, главным образом в результате сотрудничества между Фондом развития предпринимательства (EAS) и местными органами власти. Промпарки базируются, например, в районе бывшего аэропорта Раквере, а также в Ида-Вирумаа, где, по инициативе Фонда промышленного развития Ида-Вирумаа, осуществлены недавние инвестиции в промышленный парк Нарва, бизнес-парк Йыхви, промышленный парк Кохтла-Ярве, и вскоре также - в бизнес-парк Кивиыли. В окрестностях Вильянди в течение последних нескольких лет на местном уровне было упомянуто, что муниципалитет Вильянди начал предварительные переговоры с компаниями и инвесторами о строительстве промышленного парка Мяэлткюла, также поддерживаемого EAS.
Что касается рынка арендной и собственной недвижимости, то интерес как местных, так и иностранных компаний в инвестирование в более мелкие районы Эстонии значительно вырос. В нескольких индустриальных парках компании могут приобретать недвижимость, подходящую для возведения складов и производственных зданий на аукционах, в которых передается право суперфикса. Содержанием прав на строительство является обязанность возводить здания в основном в течение 3-4 лет, после чего можно купить землю по разумно выгодной цене и завершить право суперфикса. Строительная деятельность в таких застроенных парках в последнее время выросла, поскольку несколько проектов были начаты через несколько лет после восстановления от экономического кризиса, и время, подходящее для возведения здания, начало заполняться.
Строительство или аренда современных зданий представляет интерес прежде всего для металлургической промышленности, компаний, работающих в области производства строительных материалов и логистики. В дополнение к увеличению объемов экспорта увеличилась потребность в успешном аутсорсинге для расширения на более крупную производственную площадку. Спрос на здания с небольшими офисами, складами и производственными объектами также стимулируется компаниями по ремонту автомобилей и запасных частей. Несмотря на то, что в первой половине 2017 года в Эстонии снова начали расти корпоративные инвестиции, инвестиционная активность компаний оставалась низкой, а использование кредитов было скромным. Новые инвестиции были профинансированы за последние несколько лет в основном за счет собственных средств, одним из факторов которого, безусловно, является тот, что по сравнению с десятилетним периодом финансирование новых расходов по банковским кредитам стало более сложным.
Комментарии