Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Ihaste
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Краткий обзор эстонского рынка недвижимости за июнь

Увеличение количества сделок происходит только за счет новых квартир

В июне 2018 года в Эстонии было совершено ровно 2000 сделок с квартирами. По сравнению с маем было заключено на 61 сделку меньше, но если сравнивать с июнем прошлого года, то количество сделок увеличилось на 230. С октября это был самый быстрый ежегодный рост рыночной активности, который в июне этого года достиг 13%. Рост числа сделок в июне наблюдался, прежде всего, за счет Таллинна, Тарту и волостей, расположенных в непосредственной близости к Таллинну, во всех регионах росту сделок с квартирами способствуют сделки, совершенные с новыми квартирами. При этом на вторичном рынке по-прежнему значительных изменений не наблюдается, активность сделок в части квартир, расположенных в панельных многоэтажках советского времени скорее снижается, так как количество предложений уменьшилось и цены выросли.

 

Закупочная активность все больше перемещалась в ближайшие окрестности Таллинна

В Эстонии, не считая Таллинна, в июне заключили 1133 квартирные сделки, что на 9,9% больше, чем год назад. Средняя цена при этом второй месяц подряд держалась на отметке около 40%, составляя 733 евро за м2. В последний раз аналогичное увеличение числа сделок можно было заметить в апреле и октябре прошлого года, когда на рынок периодически влияли опять же крупные блоковые сделки с новыми квартирами в окрестностях Таллинна. В ближайших окрестностях Таллинна рыночная активность возросла по той причине, что цены в городе поднялись и большая часть потенциальных покупателей именно из-за низких цен готовы двигаться на периферию и в пригороды.

 

Кроме того, в Таллинне количество предложений на рынке жилья постоянно сокращалось в течение двух лет, структура предложения относительно бедна, а цены предложений возросли. По причине слабого внутригородского строительства и дорогих новых квартир с 4 и более комнатами, все больше людей перемещаются в ближайшие окрестности Таллинна, где активно продаются новые рядные дома, прежде всего, в волостях Раэ, Виймси, Сауэ и Харку.  Из-за роста цен на строительные материалы ожидается дальнейший рост строительной и рыночной активности на рынке в окрестностях Таллинна и в ближайшем будущем.

 

В Тарту, наоборот, активность рынка в последние годы в окрестностях города не увеличивалась, скорее были проданы более крупные предыдущие проекты развития, и никаких существенных новых предложений не было добавлено. В Тарту предложение новых квартир в городе с более низкими ценами пока остается относительно высоким, поэтому ценовое давление, похожее на Таллинн, еще не возродилось. Однако, учитывая нынешний темп продаж новых пригородных квартир в Тарту по цене ниже 1500 €/м2 и аналогичный спрос на ранее построенные квартиры в южной части волости Тарту, остается лишь вопросом времени, когда с ростом цен на строительство часть строительной и рыночной деятельности параллельно направится вновь за пределы города.

 

Рост квартирного рынка небольших городов затормозился

В июне нынешнего года в Эстонии, без учета Харьюского, Тартуского и Пярнуского уездов, было заключено 516 квартирных сделок, что на 3,2% меньше, чем год назад. Средняя цена в соответствующих регионах составила 255 €/м2, что на 4,1% больше, чем в июне прошлого года. В остальной части Эстонии самую значительную долю на рынке составляет рынок квартир Ида-Вирумаа, который в течение существовавшего до сих пор цикла значительных тенденций к росту цен не показал, поэтому рынок квартир в остальной части Эстонии статистически рассматривается как рынок с относительно медленным ростом. В небольших городах, таких как Раквере, Вильянди, Курессааре и Пярну, напротив, рост цен уже в течение длительного времени держится на отметке почти 10%. Однако рыночная активность в маленьких городах, как уже ранее предсказывалось, в этом году стала снижаться, так как на рынке слишком мало предложений для поддержания аналогичного количества сделок.

 

В первой половине 2018 года количество квартирных сделок снизилось, например, в Раквере на 9,1%, Выру на 3,0%, Пярну на 5,5%, Вильянди на 8,4% и в Курессааре на 17%. Тем не менее, рост цен на более старые квартиры в панельных домах в нескольких регионах начал ускоряться во второй половине 2017 года, основными двумя факторами чего явились отсутствие предложений и растущий доход населения. Более ранние прогнозы относительно снижения покупательной способности на фоне роста инфляции не оправдались, рынок продолжился с относительно схожими тенденциями роста, и, по крайней мере, в краткосрочной перспективе в небольших городах резкого падения цен не ожидается.

 

Точно так же, как и в Таллинне, многие покупатели квартир из-за более дешевых цен и более разнообразных предложений по регионам перебрались из небольших городов Эстонии в близлежащие поселки, где, однако, количество предложений быстро сократилось всего за несколько месяцев, а цены предложений значительно возросли. Основной сегмент покупателей – молодые люди в возрасте 25-35-лет, которые, однако, часто имеют низкие возможности обслуживания по кредитам или просто слабую структуру предложений, чтобы перейти на рынок аренды, который также показывает устойчивый рост цен на рынке недвижимости примерно на уровне 10%. Наблюдается менее заметный рост спроса на покупку в периферийных центрах, отстающих в плане социальной и технической инфраструктуры. Последнее, конечно, можно оценивать только как положительное, так как соответствующие регионы, эскалируя в подобных 2008 году событиях, могли бы получить как депрессию цен, так и обесценение ликвидности.

 

Несмотря на то, что цены на квартиры увеличились по всей стране, в большинстве небольших городов они по-прежнему остаются низкими для возведения новых многоквартирных домов. Однако реконструкция старых зданий или модернизация жилых зданий уже заметна в большем количестве районов, чем ранее только в Курессааре, Раквере и Вильянди. Фон застройщиков в небольших городах относительно унифицирован по всей Эстонии, в большинстве случаев это лица, успешно занимающиеся предпринимательством в сфере строительства в Таллинне или Финляндии, которые знают рынок родного города и обладают смелостью и капиталом для реализации небольших проектов развития. При этом к услугам агентств по недвижимости прибегают сравнительно редко, до реализации проекта зачастую не ищут помощи ни у оценщиков, ни у маклеров, а небольшие проекты часто реализуются и без привлечения банковских займов.

 

Дальнейшему росту рынка жилых домов препятствуют те же факторы, что и на квартирном рынке

В 2017 году в нескольких регионах наблюдалось увеличение объема сделок на рынке жилой недвижимости, последовавшее за устойчивым ростом рынка квартир, что ускорилось во второй половине года. Сильный рост количества сделок при этом можно было прежде всего наблюдать в ближайших окрестностях города Таллинна, после чего жилой рынок активизировался и в небольших центрах Эстонии. Поскольку рынок жилья Эстонии по большей части формируют предложения вторичного рынка, а строительная деятельность до этого пребывала в растущей, но относительно низкой тенденции, активность сделок в первой половине 2018 года снизилась на всем рынке жилья Эстонии. В течение первого полугодия в Эстонии было проведено в общей сложности 2251 сделок с застроенными жилыми участками, что на 7,5% меньше, чем год назад.

 

В отличие от рынка квартир, падение числа сделок постигло более крупные центры Эстонии, в первом полугодии в Харьюмаа количество сделок сократилось на 11% и в Пярнуском уезде – на 13%. В Тартуском уезде рост рынка жилья остался на уровне 1,8% благодаря увеличению количества продаж новых зданий. Дальнейшему росту рыночной активности препятствуют те же факторы, что и на рынке квартир: число предложений уменьшается, их структура ухудшается и цены растут. Предлагается большое количество домов в плохом состоянии, но покупатель предпочитает, прежде всего, дома в хорошем и очень хорошем состоянии с оптимальной площадью. Наряду с уменьшением качественных предложений по приемлемым ценам рыночная активность начала возрастать и в отношении зданий, которые в перспективе потребуют значительных дополнительных затрат. Ликвидность улучшилась как в отношении дач, так и загородных домов, поскольку восстановление существующего жилья для постоянного проживания в регионе уже более выгодно, чем приобретение несколько более дорогого отдельного дома. Параллельно все больше заметен рост активности продаж незастроенных жилых земель.

 

В ближайшем будущем рост цен останется в диапазоне 4-7%

В ближайшем будущем продолжится умеренный рост цен как на квартирном рынке, так и на рынке жилых домов, с колебаниями между 4-7% в обоих сегментах, будучи периодами быстрее именно в небольших центрах Эстонии и их ближайших окрестностях. В большинстве регионов ежегодное повышение цен совпадает с темпом роста региональных номинальных доходов. Низкооплачиваемые потребители, чьи доходы увеличились ввиду как устойчивого роста заработной платы, так и в связи с налоговыми реформами, введенными в начале этого года,  скорее всего, поддержат рост цен на квартиры, построенные в период 1940-1990 годов, который во второй половине 2017 года вновь временно ускорился. На рынке вторичного жилья в целом росту ликвидности по-прежнему препятствуют текущие проблемы из-за отсутствия доступа к сервитуту или последующих строительных работ, которые необходимо регулировать, что препятствует приобретению активов с ипотечным кредитованием. Общий рост активности на рынке, вероятно, будет достигнут на рынке жилья в конце второго или в середине третьего кварталов, после чего количество предложений и сделок будет падать сезонно. С другой стороны, рост числа сделок на рынке квартир можно увидеть как в течение третьего, так и, вероятно, аналогично предыдущим годам, четвертого кварталов.

 

Динамика количества и стоимости сделок на квартирном рынке Эстонии в период 2016 - 2018*

 

* Данные за июнь 2018 г. представлены по состоянию на 06.07, с течением времени они могут незначительно меняться.

Источник: База данных сделок Земельного департамента.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 56488079 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?