Список новых разработок Харьюского и Тартуского уездов постоянно пополняется за счет выставляемых на предпродажу крупных и мелких проектов развития, поэтому ежемесячно к предложениям добавляется сотня новых квартир. В результате этого число находящихся в активной продаже квартир в Харьюмаа и Тартумаа достиг уже трети от общего числа продающихся квартир. В других крупных городах предложение квартир стабильно.
Рынок квартир в Таллинне
Комментирует руководитель отдела жилой недвижимости по Таллинну Arco Vara Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.:
За два первых квартала этого года в Таллинне получили разрешение на строительство 665 новых квартир, что на 46,9% больше, чем за тот же период прошлого года. Можно считать, что доля нового жилья в общем количестве предлагаемых квартир будет увеличиваться и дальше. К тому же заслуживает внимания и тот факт, что в июне число забронированных новых квартир подскочило до самого высокого уровня за последние полгода – свыше 400. Количество продаваемых квартир вторичного рынка такого скачка в последние месяцы не показало. Скорее даже можно отметить, что предложение вторичного рынка уменьшилось и квартиры сдавались в аренду в ожидании лучших времен.
Рынок квартир в Тарту
Комментирует маклер новых разработок Arco Vara в Тарту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.:
В Тарту в течение месяца в среднем продается 30 новых квартир. Рынок квартир в Тарту можно охарактеризовать как стабильный, в продаже находится примерно 1600 квартир, из которых в начале года было 400 новых. В первом полугодии этого года добавлялись единичные предложения, и в июле предлагалось менее 300 свободных квартир. Доля новых квартир сегодня составляет порядка 24% от общего количества предложений и в среднем продается 30 квартир в течение месяца. Предпочтение отдается центру Тарту и его окрестностям.
Поскольку выбор новых квартир достаточен, покупатели не торопятся покупать сразу, они смотрят и тщательно все взвешивают, прежде чем принять решение о покупке. Цены остаются на относительно высоком уровне, но поскольку повышать цены уже некуда, они скорее снижаются.
На вторичном рынке жилья в Тарту происходит постоянная циркуляция – студентам и молодым семьям нужны небольшие квартиры. Семьи, раньше жившие в 2-комнатных квартирах, теперь присматриваются в более просторным квартирам или рядным и парным домам. Среди студентов замечена тенденция, что им покупается квартира стоимостью до 75000 евро с самофинансированием. Молодые семьи приобретают квартиры больше в кредит.
Банковское финансирование и продажа старых квартир
Как правило, покупатель новой квартиры в Эстонии финансирует сделку банковским кредитом, часть которого погашается в течение 3-6 месяцев за счет денег, полученных от продажи старой квартиры. Максимальным сроком продажи старой квартиры можно считать 10 месяцев. Если продажа так затягивается, то можно быть уверенным, что из старого дома можно сразу переселиться в новый.
Нельзя прямо сказать, что банки предпочитают финансирование новых квартир вторичному рынку, все же решение о выдаче кредита зависит от ходатая. Тем не менее, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда стали громко говорить о необходимости легализации перепланировок, банки при финансировании сделок со старыми квартирами стали более чувствительными. Это значит, что старые квартиры стало сложнее продать или подготовка к сделке требует дополнительных затрат денег и времени. До большой части продавцов недвижимости и желающих поменять жилье это еще не дошло.
По-видимому, не все из тех старых квартир, которые нужно продать до того, как будут готовы забронированные в июне новые квартиры, начали продавать. Или же среди покупателей и тех, кто забронировал новые квартиры, больше, чем прежде, молодежи, которая приходит из съемного жилья.
В то же время, смогут и успеют ли желающие сменить жилье продать свою квартиру по запланированной изначально цене и в оговоренный с банком срок? Если в ожидании правильного покупателя времени начнет не хватать, рано или поздно наступит такой момент, когда для привлечения внимания потенциального покупателя придется снижать цену. Снижение цены означает, прежде всего, что цена квартиры выйдет на уровень рыночной и квартира будет куплена.
Возможно, что в ближайшие месяцы и годы на рынок недвижимости будeт влиять кооперативное банковское дело, когда на перепланировки и отсутствие разрешений на пользование смотрят сквозь пальцы. Для покупателя приобретение квартир и домов станет более дорогим, но такой скрытый рост цены на первый взгляд незаметен и не сразу отражается на статистике недвижимости.
Комментарии