В 1 квартале 2018 года было совершено 460 сделок купли-продажи с лесными угодьями* общей стоимостью 12,4 млн. евро. Стоимость гектара составила 2705 евро, что было больше, чем когда-либо раньше. По сравнению с I кварталом 2017 года, цена за гектар выросла на 27%, а по сравнению с 2016 годом – на 54%. Количество сделок сокращалось второй год подряд, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, активность на рынке снизилась на 13%. и по сравнению с 2016 годом - на 30%. В дополнение к количеству сделок средняя площадь лесов уменьшалась из года в год, что в первом квартале этого года составило уже всего лишь 8,3 гектара.
Дождливое время сбора урожая, а также конец сырого и теплого года, который стал обычным явлением в последние годы, тревожили лесников и фермеров уже давно. Тем не менее, кратковременное похолодание позволило провести вырубку леса на большой территории и вывезти древесину из леса. В окрестностях более крупных эстонских дорог активное лесное хозяйствование наблюдалось ежедневно в любое время суток, что все же характерно для соответствующего периода. Хотя статистика продаж лесных угодий не отражает продажу прав на вырубку, все же вполне вероятно, что причиной роста цен является временно возросшая, по сравнению с осенним периодом, возможность заработать больше, чем ожидалось, и инвестировать в последующие периоды. Большинство экспортных компаний Эстонии составляют значительную часть лесной промышленности или тесно связанную с ними деятельность, поэтому рост спроса на внешних рынках также способствовал росту цен на лесные земли и древесину.
Несмотря на то, что зимний период не является вегетационным периодом в эстонском климате, в первом квартале года аналогичные показатели роста статистических показателей были также показаны в сделках с пахотными землями**. Цена на гектар пахотных земель составила 3011 евро в первом квартале 2018 года, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 12% больше, чем в I квартале 2016 года. В то же время, было совершено 272 сделки, при том, что рыночная активность снижалась четвертый год подряд. Аналогично лесным землям средняя площадь пахотных земель за эти годы сократилась, но за последние два года средняя площадь составила 9-10 га.
Рост числа сделок с доходными землями за последние годы замедлился, в основном из-за снижения предложений. Земель с перспективой развития сельского или лесного хозяйства год от года продается все меньше, и сделки часто совершаются между связанными друг с другом сторонами. Однако концентрация земель в руках крупных собственников показывает тенденцию к росту. Покупатели недвижимости часто больше связаны с инвестиционными интересами, чем напрямую с сельскохозяйственной или лесной деятельностью. Ограничения, действующие в Эстонии на владение сельскохозяйственными и лесными угодьями в отношении юридических лиц, создали активный рынок также для продажи предприятий, подходящих в качестве собственника. В связи с увеличением экономической активности и потребления в ближайшем будущем ожидается увеличение инвестиций сельскохозяйственных предприятий, что будет способствовать дальнейшему росту цен на обрабатываемые земли.
* В обзоре рассматриваются земельные участки, предназначенные для получения дохода, площадью более 2 гектаров, из которых по меньшей мере 90% составляют леса.
** В обзоре рассматриваются земельные участки, предназначенные для получения дохода, площадью более 2 гектаров, из которых по меньшей мере 90% составляют пахотные земли.
Комментарии