Привлекающие внимание фотографии являются самой главной частью объявлений о продаже недвижимости, так как в первую очередь просматриваются фотографии и только после этого текстовая информация, пишет маклер и оценщик Arco Vara Анна Вольмер.
Фотографии, которые подчёркивают лучшие стороны продаваемой квартиры или дома и виды из окон-балконов, привлекают большее внимание покупателей. На порталах недвижимости объявления с чёткими и обзорными фотографиями удостаиваются большего внимания и помогают лучше продать объект.
Ниже несколько простых советов, как делать фотографии недвижимости:
Приберите жильё. Чтобы сделать фотографии для объявления о продаже, владелец должен обеспечить исключительный порядок. Все валяющиеся вещи, начиная с одежды и заканчивая посудой на кухне, необходимо убрать с глаз.
Уберите лишнее. Прежде чем приступать к фотографированию, необходимо посмотреть на каждый кадр 5-10 секунд, чтобы убедиться, что нет ничего лишнего, что можно было бы отодвинуть или убрать, так как это не является важным для покупателя недвижимости. Иногда достаточно нескольких передвижений для того, чтобы картина стала красивее, и жизнь представилась в идеальном порядке.
Сделайте небольшой ремонт. Если видите облупленную краску или обои волной, то по возможности сделайте простой ремонт.
Делайте фотографии широкоугольным объективом. Для фотографирования интерьера нужен широкоугольный объектив. Другими словами, нужен такой объектив, который может запечатлеть максимально большую площадь. На фотографиях, сделанных широкоугольным объективом, помещается весь интерьер помещения. У маленькой компактной камеры такого объектива нет. Но порой фотографии, сделанные широкоугольным объективом, оставляют впечатление, что помещение гораздо больше, хотя на самом деле может оказаться малюсенькой кухонькой. Тот, кто смотрит фотографии, должен учитывать, что фотографии не отображает реальность на все 100 %.
Используйте штатив. С помощью штатива можно избежать размытых и нечётких фотографий, сделанных трясущимися руками. Если штатив отсутствует, то обоприте камеру о стол, спинку стула, дверь или что-то похожее. На экране фотоаппарата фотографии, сделанные свободными руками, могут показаться хорошими, но если их закачать на компьютер, то выясняется, что кадры размыты. При фотографировании следите, чтобы стены были параллельны с краями кадра. Для этого опять же поможет штатив. Хорошо закреплённая и зафиксированная камера, и выровненная опора обеспечат корректные фотографии.
Следите за освещением. Сплошное солнце может быть красивым для глаз, но это плохо влияет на фотографии. Важно знать время, когда свет падает на одну или другую часть дома и в соответствии с этим надо выбирать время для фотографии. Качественные фотографии требуют много времени, в случае дома среднего размера требуется до двух часов. При фотографировании видов внутри погода и время играют также большую роль. Лучшее время для фотографий, в основном, вечером или утром при мягком освещении. В любом случае облачная погода лучше подходит, так как тогда можно хорошо поэкспериментировать с освещением в помещении. Если света недостаточно, то включите светильники, это сделает помещения уютнее и даст хорошее понимание возможностей освещения.
Фотографируйте элементы продаваемой квартиры. Выделите на фотографиях окна, двери, мебель и прочие детали, которые остаются в квартире или доме.
Детали. Чтобы добавить красок можете поставить на стол вазу с фруктами, на окна горшок с цветами и так далее. При необходимости инвестируйте в новые занавески, цветы или покрывала.
Выберите правильное место. Делайте фотографии из дальнего угла, так в кадре поместится большая площадь, и обзор будет лучше. Фотографируйте снизу, с уровня примерно 1-1,5 м, так видно больше пола и комната кажется больше. Лучше, когда фотографий больше, чем меньше. На фотографиях следует уловить и общий план, где видно деление помещений и расположение комнат. Делайте фотографии так, чтобы были видны лестницы и двери в разные комнаты. При наличии дверей откройте их - так покупатель видит, какая комната находится за дверью.
В заключение. Фотографии должны быть максимально качественными, чтобы привлечь внимание к продаваемой недвижимости. Но в то же время они должны отображать действительное состояние объекта, чтобы прибывшие на место люди не чувствовали себя обманутыми. Если хорошие фотографии кажутся чем-то непосильным или для этого нет хорошей камеры, то у большинства маклеров есть нужные умения и соответствующая техника. Многие владельцы хотят, чтобы в объявлениях использовали уже сделанные ими фотографии, но всегда стоит помнить, что хорошие фотографии дома очень важны.
Если хотите обратиться за советом, то пишите на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Комментарии