Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

10 шагов при покупке квартиры

Приобретение квартиры для большинства из нас является одной из самых крупных сделок в жизни, достижение которой предполагает продумывание своих желаний и требований, а также более близкое знакомство с темой недвижимости. Ниже мы описываем, на что нужно обратить внимание при покупке своего жилья.

Финансирование

Зачастую покупка нового и подходящего жилья тормозится из-за финансирования – не собрать необходимую сумму для взноса или банк не считает вас платёжеспособным. Поэтому нужно реально оценить своё материальное положение, возможности взятия кредита и способность погашать кредит в дополнение к другим связанным с жильём расходам. Чем точнее сможете оценить покупку квартиры и расходы на её содержание впоследствии и сравнить их со своими платёжными возможностями, тем точнее сможете сфокусироваться на поисках квартиры.

 

Поиск подходящего жилья

Приступая к поиску жилья, можно ознакомиться с предложениями рынка недвижимости на порталах недвижимости и на сайтах фирм недвижимости. Если ваши возможности ограничены по времени, то разумно будет воспользоваться помощью профессионального маклера, который имеет хороший обзор происходящего на рынке и поможет вам быстро совершить сделку.

Если какой-то объект вам подходит, то обязательно ознакомьтесь с его описанием: кто продаёт, кто собственник, с каким видом недвижимости вы имеете дело, и нет ли у квартиры, например, обременений: предшествующих долгов, арестов или запретительных отметок в крепостной книге, действующих арендных договоров и прочего, что препятствовало бы продаже квартиры. Эти данные маклер может посмотреть в крепостной книге или бизнес-регистре.

Также узнайте, имеете ли дело с единоличным собственником или квартира находится в совместной собственности, и кто и на каком основании пользуется квартирой.

Основательно ознакомьтесь с обстановкой и зафиксируйте, что ходит в цену продажи (кухонная мебель, техника и т.д.).

Уточните коммунальные расходы

Важно наличие квартирного товарищества – это показывает состояние дома, насколько активно следят за домом, какие ремонтные работы проводятся, что имеется в планах, есть ли у дома кредит или планируется его взять, насколько большие ежемесячные счета.

Если домом управляет предприятие, то выясните, какие обязанности и за какую оплату возложены на эту фирму.

Узнайте, кто является поставщиком услуг ТВ и интернета.

Проверьте, согласуются ли проекты объекта и произведённые изменения с новым законом о строительстве и планировании.

Исследуйте окружение

Исходя из своих желаний и потребностей, проведите исследование окружающей среды своего будущего дома. Некоторое представление, несомненно, получите с помощью интернета, но желательно и самому побывать на месте и понять работу инфраструктуры – магазинов, школ, игровых площадок, близость магазинов, организацию дорожного движения и т.д. Это можно посмотреть как днём, так и в тёмное время суток.

Торгуйтесь и просите гарантий

Если вы выбрали из нескольких квартир, то не стесняйтесь торговаться и просить о скидке. К очень большим скидкам надо относиться с осторожностью, также стоит тщательно исследовать требования первого депозита и проч. Обязательно нужно спросить, каковы гарантии продавца в части временного графика и точности описанных характеристик продаваемого объекта.

Ходатайствуйте об экспертной оценке

Попросите маклера или ознакомьтесь сами с реальными ценами аналогичных квартир по сделкам и ценовому обзору Земельного департамента. Закажите в бюро недвижимости экспертную оценку, которая обеспечит покупку по рыночной цене. Покупку квартиры по корректной цене обеспечит также покупка с помощью банковского кредита – в этом случае экспертная оценка неизбежна.

Класс энергоэффективности

Если квартира совсем новая, попросите документы о классе энергоэффективности / энергомаркировке. Цель энергомаркировки – дать знать, какова спроектированная энергопотребность или действительное энергопотребление. Энергомаркировка является одним из условий, если собственник позднее пожелает получить государственный кредит или помощь для улучшения состояния объекта.

Договор

Прочтите внимательно проект договора купли-продажи и убедитесь, что все важные пункты сделки в него вписаны. Если применяется продажа в два этапа, то юридически корректен договор о долговом праве – проверьте, чтобы там были отмечены передача владения, цена, размер залога и санкции в случае желания участника сделки отказаться от своего интереса.  

К нотариусу с открытыми картами

Для того, чтобы подписание договора продажи у нотариуса прошло успешно, нужно информировать нотариуса обо всех договорённостях между покупателем и продавцом в отношении купли-продажи. Запомните, что покупатель становится собственником недвижимой вещи после внесения записи в крепостную книгу, а не заключения договора. Обязательно нужно внести деньги на депозит нотариуса – это обеспечит корректное движение денежных средств.

Передача квартиры

С принятием купленной квартиры на покупателя переходит вся связанная с объектом ответственность, поэтому желательно составить акт приёма-передачи, где зафиксировать все показания счётчиков (вода, электричества, газ), состояние квартиры, а также другие нюансы, которые выявились или оговорены при общении с продавцом. Также следует просмотреть всю связанную с объектом документацию.

Страховка дома

Покупателю нужно застраховать свой дом. Обычно это делается в страховой фирме, акцептированной выдающим кредит банком, а бенефициаром должен быть профинансировавший кредит банк.  

 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Маклер недвижимости Тартуского представительства Arco Vara

Korteriost

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?