Приобретение квартиры для большинства из нас является одной из самых крупных сделок в жизни, достижение которой предполагает продумывание своих желаний и требований, а также более близкое знакомство с темой недвижимости. Ниже мы описываем, на что нужно обратить внимание при покупке своего жилья.
Финансирование
Зачастую покупка нового и подходящего жилья тормозится из-за финансирования – не собрать необходимую сумму для взноса или банк не считает вас платёжеспособным. Поэтому нужно реально оценить своё материальное положение, возможности взятия кредита и способность погашать кредит в дополнение к другим связанным с жильём расходам. Чем точнее сможете оценить покупку квартиры и расходы на её содержание впоследствии и сравнить их со своими платёжными возможностями, тем точнее сможете сфокусироваться на поисках квартиры.
Поиск подходящего жилья
Приступая к поиску жилья, можно ознакомиться с предложениями рынка недвижимости на порталах недвижимости и на сайтах фирм недвижимости. Если ваши возможности ограничены по времени, то разумно будет воспользоваться помощью профессионального маклера, который имеет хороший обзор происходящего на рынке и поможет вам быстро совершить сделку.
Если какой-то объект вам подходит, то обязательно ознакомьтесь с его описанием: кто продаёт, кто собственник, с каким видом недвижимости вы имеете дело, и нет ли у квартиры, например, обременений: предшествующих долгов, арестов или запретительных отметок в крепостной книге, действующих арендных договоров и прочего, что препятствовало бы продаже квартиры. Эти данные маклер может посмотреть в крепостной книге или бизнес-регистре.
Также узнайте, имеете ли дело с единоличным собственником или квартира находится в совместной собственности, и кто и на каком основании пользуется квартирой.
Основательно ознакомьтесь с обстановкой и зафиксируйте, что ходит в цену продажи (кухонная мебель, техника и т.д.).
Уточните коммунальные расходы
Важно наличие квартирного товарищества – это показывает состояние дома, насколько активно следят за домом, какие ремонтные работы проводятся, что имеется в планах, есть ли у дома кредит или планируется его взять, насколько большие ежемесячные счета.
Если домом управляет предприятие, то выясните, какие обязанности и за какую оплату возложены на эту фирму.
Узнайте, кто является поставщиком услуг ТВ и интернета.
Проверьте, согласуются ли проекты объекта и произведённые изменения с новым законом о строительстве и планировании.
Исследуйте окружение
Исходя из своих желаний и потребностей, проведите исследование окружающей среды своего будущего дома. Некоторое представление, несомненно, получите с помощью интернета, но желательно и самому побывать на месте и понять работу инфраструктуры – магазинов, школ, игровых площадок, близость магазинов, организацию дорожного движения и т.д. Это можно посмотреть как днём, так и в тёмное время суток.
Торгуйтесь и просите гарантий
Если вы выбрали из нескольких квартир, то не стесняйтесь торговаться и просить о скидке. К очень большим скидкам надо относиться с осторожностью, также стоит тщательно исследовать требования первого депозита и проч. Обязательно нужно спросить, каковы гарантии продавца в части временного графика и точности описанных характеристик продаваемого объекта.
Ходатайствуйте об экспертной оценке
Попросите маклера или ознакомьтесь сами с реальными ценами аналогичных квартир по сделкам и ценовому обзору Земельного департамента. Закажите в бюро недвижимости экспертную оценку, которая обеспечит покупку по рыночной цене. Покупку квартиры по корректной цене обеспечит также покупка с помощью банковского кредита – в этом случае экспертная оценка неизбежна.
Класс энергоэффективности
Если квартира совсем новая, попросите документы о классе энергоэффективности / энергомаркировке. Цель энергомаркировки – дать знать, какова спроектированная энергопотребность или действительное энергопотребление. Энергомаркировка является одним из условий, если собственник позднее пожелает получить государственный кредит или помощь для улучшения состояния объекта.
Договор
Прочтите внимательно проект договора купли-продажи и убедитесь, что все важные пункты сделки в него вписаны. Если применяется продажа в два этапа, то юридически корректен договор о долговом праве – проверьте, чтобы там были отмечены передача владения, цена, размер залога и санкции в случае желания участника сделки отказаться от своего интереса.
К нотариусу с открытыми картами
Для того, чтобы подписание договора продажи у нотариуса прошло успешно, нужно информировать нотариуса обо всех договорённостях между покупателем и продавцом в отношении купли-продажи. Запомните, что покупатель становится собственником недвижимой вещи после внесения записи в крепостную книгу, а не заключения договора. Обязательно нужно внести деньги на депозит нотариуса – это обеспечит корректное движение денежных средств.
Передача квартиры
С принятием купленной квартиры на покупателя переходит вся связанная с объектом ответственность, поэтому желательно составить акт приёма-передачи, где зафиксировать все показания счётчиков (вода, электричества, газ), состояние квартиры, а также другие нюансы, которые выявились или оговорены при общении с продавцом. Также следует просмотреть всю связанную с объектом документацию.
Страховка дома
Покупателю нужно застраховать свой дом. Обычно это делается в страховой фирме, акцептированной выдающим кредит банком, а бенефициаром должен быть профинансировавший кредит банк.
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Маклер недвижимости Тартуского представительства Arco Vara
Комментарии