В последние годы в Таллинне было построено десятки тысяч квадратных метров коммерческих помещений и девелоперы планируют в ближайшее время увеличить их количество. Ситуация на рынке заставляет владельцев бюро быть гибкими и находчивыми, говорит руководитель отдела по коммерческим площадям Arco Vara Тармо Туйск.
Заметный рост количества предложений новых и реновированных офисных площадей принёс на рынок сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости ряд изменений. Если раньше девелоперы строили офисные здания в основном так, что у большей части помещений имелся так называемый “якорный” арендатор, то теперь на рынке появились объекты, у которых нет ни постоянных арендаторов ни предварительных договоров и по этой причине уровень риска успеха проекта выше.
Во-вторых, на ситуацию на рынке влияют новые коммерческие здания, отвечающие требованиям качества класса А, на которые до последнего времени был довольно большой спрос, но из-за роста предложений спрос снизился, и это повлияло, в свою очередь, на уровень цен.
В-третьих, стремление предприятий к лучшему качеству офисных помещений в ближайшее время ещё больше повлияет на площади сомнительного качества, где в зависимости от объекта наблюдается значительное снижение цен на аренду.
Владельцы должны больше стараться
Если арендаторы меняются быстро или помещения долго пустуют, это может быть предупреждающим знаком о конкретном объекте и условиях аренды, но не о районе целиком. Здесь владельцам стоит задуматься, так как частая смена арендаторов и содержание объектов пустыми не является устойчивой моделью бизнеса. Необходимо сменить концепцию, изменить цены, условия аренды или что-то другое, что зависит от владельца.
Например, если владелец коммерческой площади хочет найти одного большого клиента, кто арендовал бы разом офис размером 600-1000 или ещё больше квадратных метров, то он должен понимать, что такие большие клиенты являются редкостью и площадь следует поделить на меньшие части, которые пользуются большим спросом на рынке.
В то же время к каждому помещению нужен индивидуальный подход, здесь не реально дать какие-то общие советы.
Коммерческие помещения в квартирных домах не находят клиентов
Одним проблематичным сегментом в коммерческой недвижимости являются площади в квартирных домах.
На Таллиннском рынке сдаваемой в аренду недвижимости, сейчас имеется в доступе около 200-300 или же больше свободных площадей на первом этаже, которые находятся в основном в жилых домах. Исходя из детального планирования на территориях бывшего производства строятся квартирные дома с коммерческими площадями (это обусловлено частично коммерческим целевым назначением земельного участка), что приносит на рынок много площадей, которым сложно найти арендаторов или покупателей, так как они находятся в не привлекательном месте для бизнеса.
Такие коммерческие помещения проблематичны как для клиентов, так и для жильцов дома - деятельность арендатора не должна вызывать шум превышаемый, разрешённые меры, необходимо соблюдать часы ночного покоя и прочее.
В итоге в ближайшее время мы получим переизбыток предложений коммерческих площадей, что вероятно повлияет на стоимость аренды и получится ситуация, при которой площади в более плохом состоянии окажутся без спроса.
Тармо Туйск
Руководитель отдела коммерческих площадей
Таллиннское представительство
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Комментарии