Продажа недвижимости – это всегда полный стресса процесс, а если в семье имеются домашние животные, он может стать еще тяжелее. В дополнение к обычным заботам, сопутствующим продаже дома, владельцы домашних животных должны решить еще и некоторые вопросы, связанные со своими любимцами: например, отправить ли животных «в командировку» на время показа, сколько нанесенных животными повреждений требуется исправить, а также – может ли запах животных стать препятствием для поиска покупателя дома.
К сожалению любителей животных, правда состоит в том, что животное может напугать покупателя и сильно снизить ценность продаваемой недвижимости. Если же действовать правильно, то можно достаточно легко устранить ущерб, связанный с наличием животных.
Прежде всего, нужно в эмоциональном плане принять для себя тот факт, что не все покупатели являются любителями животных. Хотя ваша Мурка может быть для вас членом семьи, все же, если вы хотите максимально увеличить стоимость своей недвижимости, следует предпринять некоторые простые шаги, чтобы картинка была более привлекательной.
1. Нейтрализовать запах животного
Хотя вы сами привыкли и можете не чувствовать запаха животного, он может беспокоить покупателя. Обоняние у человека очень развито и может незаметно повлиять на принятие покупателем окончательного решения. Прежде всего, этот запах, конечно же, останется в памяти и может повлиять на ценовое предложение. Еще хуже, если наполнитель в кошачьем туалете слишком долго не менялся, в этом случае чувствительный покупатель может просто уйти. Чтобы всего этого избежать, попробуйте сделать так:
Если на полу имеются ковры, пройдитесь по ним с пароочистителем. То же самое – в отношении кроватей и диванов.
Если погода хоть немного позволяет, всегда хорошо проветривайте комнату перед показом недвижимости: хотя освежители воздуха могут помочь, все же искусственный запах зачастую слишком сильный и может отпугнуть покупателя еще больше, чем запах животного. Хорошим решение могут стать живые цветы, которые дают свежесть и приятны как глазу, так и носу. Поменяйте все воздушные фильтры, где может быть шерсть животного. Перед уборкой с пылесосом обязательно нужно поменять пылевой мешок, в противном случае он будет распространять неприятный запах смеси из пыли и шерсти от предыдущей уборки.
2. Уберите все, что связано с животными
При первичном показе было бы хорошо, если бы с глаз было убрано все, что касается ваших любимцев. Начиная с посуды для еды/питья и подстилки до семейных фотографий, на которых они с вами позируют. Даже если ваш любимец святой и идеально соблюдает порядок, покупатели автоматически вспомнят о животных, которые далеко не всегда бывают чистюлями.
3. Исправьте причиненный животными ущерб в комнате и во дворе
Животные очень милы, но они явно оставляют следы своего пребывания и дома, и во дворе. Если немного прибрать дом и двор перед показом, то наличие животного будет бросаться в глаза существенно меньше. Если во дворе поврежден газон, засейте семенами проплешины и голые места. Заполните землей раскопанные вашей собакой ямы. Они не только неопрятно выглядят, но и теоретически могут быть опасными, если кто-то в них наступит.
Уберите шерсть животного отовсюду, включая углы и пространство за холодильником. Если двери поцарапаны, то покрасьте их или вовсе замените. В магазине продается древесный воск, которым очень успешно можно скрыть царапины.
Если паркет или ламинат безнадежно пострадали от когтей животного, то при первом показе ковры помогут скрыть наиболее крупные повреждения, но в случае интереса к покупке следует известить о данных повреждениях потенциального покупателя, чтобы он смог оценить возможные расходы, связанные с заменой пола. В то же время, чтобы избежать такой неприятной ситуации, можно сделать эту инвестицию уже перед продажей: это довольно крупные траты, но цена продажи может быть в разы больше, чем последующая торговля и связанное с этим чувство неудобства.
4. Учитывайте и то, что покупатель может бояться животных (или наоборот)
Самым лучшим будет, если животное на время показа убрать из дома. А если нет возможности отправить любимца к соседу или в деревню, то следует взвесить возможность подержать его в клетке в то время, когда потенциальные покупатели будут на месте. Если животное не привыкло к этому, то нужно приучить его до того, как потенциальные покупатели начнут ходить в ваш дом. Помимо эстетических целей, для безопасности покупателей действительно важно, чтобы животное было закрыто.
5. Если продажа недвижимости является для вас источником стресса, то и для вашего животного это обстоит точно так же. То, что какие - то чужие люди исследуют и рассматривают каждый уголок вашего дома, для животного совершенно непонятно.Это может стать причиной его нервного поведения, например, вызовет плач или постоянный лай.
Посоветуйтесь с ветеринаром, как ваш любимец лучше всего справится с ситуацией. Есть даже успокаивающие феромоны, которые чуют только животные. Это может успокаивать животное даже в течение нескольких месяцев.
В конце концов, ваш любимец важен для вас. И если вы хорошо все спланируете, то процесс продажи недвижимости может быть успешным и не доставит лишнего стресса ни вам, ни вашему любимцу.
Комментарии