Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Каковы разумные расходы на ремонт перед продажей или сдачей в наём?

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., руководитель Таллиннского отдела жилых площадей Arco Vara 
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., аналитик по недвижимости Arco Vara

Величина разумных расходов определяется местоположением недвижимости и целью ее использования в будущем.

 

Отремонтированную недвижимость покупают охотнее и платят за нее больше, чем за требующие серьезного приведения в порядок квартиру или дом, однако неразумно потраченные на ремонт евро улетят в трубу.

Разработчики недвижимости в Эстонии сегодня не предлагают новостройки в виде белых или черных коробок, поскольку при продаже строители могут дать гарантии только на то, что они достроили и разрешение на пользование можно получить лишь тогда, когда уже установлена электросистема вместе с розетками и выключателями, так как это требует контрольных замеров.

Но покупатель может обговаривать варианты внутренней отделки, предлагая свои решения и материалы. Выбранные разработчиком недвижимости строители их установят. Если выбранные покупателем материалы окажутся дороже тех, которые скомплектовал разработчик недвижимости, то можно сделать перерасчет сумм. Новыми квартирами на вторичном рынке считаются квартиры, построенные до шести лет назад. В отношении новых офисных зданий качество А+ теряет свою свежесть за пять лет.

Продажа сильно запущенных квартир

Зачастую люди ищут требующие капитального ремонта квартиры, чтобы отремонтировать их на свой вкус. Их и продают дешевле. Причина, по которой следует по возможности освободить от мебели сильно запущенную квартиру и перед продажей все же сделать небольшой ремонт, - таким образом расширяется круг потенциальных покупателей и поднимается цена. В пустой и светлой квартире фантазия покупателя начинает работать, он представляет, как оборудовать и приспособить под себя новый дом.

Обычный покупатель желает найти квартиру в как можно лучшем состоянии и по наиболее подходящей цене: продажа запущенных квартир с засаленными обоями идет вяло и то и дело стопорится, вследствие чего в игру вступают т.н. спекулянты, которые ищут квартиры в плохом состоянии, чтобы дешево их купить, отремонтировать и затем продать подороже.

Насколько большие суммы разумно тратить?

Если на ремонт и внутреннюю отделку жилья для себя можно потратить 300 евро/м2 и больше, то затраты на легкий предпродажный ремонт недвижимости, расположенной в более ценных районах, составят до 200 евро/м2. Если квартира, выставляемая на продажу, годами не ремонтировалась, имеет смысл для получения лучшей цены потратить на чистку, мелкие ремонтные работы и покраску до 100 евро/m2.

Самыми дорогими вещами являются оборудование ванной и кухонная техника. Если привести в порядок ванную комнату и установить кухонную мебель вместе с техникой, затраты на ремонт составят 350 евро/м2 или даже больше. Такой ремонт стоит делать прежде всего для себя, а не для продажи квартиры. В отношении как кухонной мебели, так и других вещей существуют как более дешевые, так и дорогие варианты. Эстонцы покупают дешевую мебель массового производства и в интернет-магазинах, чтобы можно было через четыре-пять лет поменять всю обстановку по настроению или по причине изменения моды.

Крупные работы разумно проводить в квартирах с хорошим местоположением

Используемый в интерьере скандинавский стиль нравится практически всем: свежеотремонтированные квартиры покупаются охотнее. Для создания приятного впечатления хорошо повесить шторы на окна и установить потолочные светильники.

Мебель можно приобрести скромную. Перед продажей стоит менять окна-двери и приводить в порядок электропроводку лишь в квартирах с очень хорошим месторасположением. Такие квартиры находятся в таких районах Таллинна, как Кесклинн, Кадриорг, Каламая, Кристийне или, например, Рокка-аль-Маре.

Можно быть уверенным, что если двухкомнатная квартира площадью 44 м2 в Мустамяэ до ремонта стоит 50000 евро и в нее вложено еще 12000 евро, то квартиру можно продать за 62000 евро. Однако квартиру в Мустамяэ перед продажей лучше ремонтировать скромнее, чем делать полный предпродажный ремонт. То же самое относится к Ласнамяэ, Копли или Пельгулинна, где не стоит вкладывать в предпродажный ремонт еще 300 евро за м2. Это же правило действует для квартир, расположенных вне привлекательных центров, по всей Эстонии.

Различный подход к дому и съемной квартире

Стоимость строительства качественного и с современными решениями каменного дома сейчас составляет порядка 900 – 1 100 евро и дома с деревянным каркасом - порядка 700 - 900 евро за квадратный метр. Цены на строительство жилья с применением материалов более высокого ценового класса начинаются от 1200 евро за квадратный метр.

Банк и оценщики смотрят на дом взглядом покупателя, определяющего, какую цену за твой дом он согласен заплатить. В большой степени стоимость дома зависит от местоположения участка. Слишком большая разница между расходами на строительство и рыночной стоимостью оборачивается ущербом для владельца недвижимости. Дом следует строить сообразно своим возможностям и прежде всего для себя, а не на продажу. Для того чтобы не выходить за рамки строительного бюджета, строительство дома следует рассматривать в целом, то есть предусмотреть все до мельчайших деталей до начала строительства и ходатайствовать обо всех необходимых разрешениях и согласованиях.

Хороший ремонт в съемной квартире

В ремонт съемной квартиры, приобретаемой с перспективой от пяти до десяти лет, стоит вложить больше, чем в дешевый санитарный ремонт. Можно выбрать добротную сантехнику, которая чуть дороже в самом дешевом ценовом классе. Также кухонное оборудование, укрепленная дверь и пакетные окна пусть будут чуточку дороже. Красить и оклеивать обоями стены, менять напольное покрытие собственнику квартиры придется так или иначе, поэтому здесь можно рассчитывать скорее на меньшие расходы. Заодно можно оставить большую свободу арендатору, чтобы он мог при необходимости использовать на стенах свой тон: нет смысла оклеивать стены сверхдорогими обоями и требовать, чтобы через пять лет их никто не менял.

Статья вышла в журнале прошедшей 8-12 апреля в павильонах Эстонских выставок строительной ярмарки Eesti Ehitab 2015 («Эстония строит 2015»). В этом году строительная ярмарка с 280 экспонентами стала крупнейшей изо всех уже состоявшихся. По оценкам организаторов, крупнейшее маркетинговое событие строительного сезона посетило около 35000 человек.

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?