Покупка своего дома – большое предприятие, и часто мы не представляем, как много дополнительных расходов это может за собой повлечь. В большинстве случаев решение о покупке является эмоциональным, в то время как рациональные соображения остаются на заднем плане. Кроме того, во время первого посещения недостатков в квартире или доме не замечают, особенно если продавец о них не упоминает.
Если для ремонта или (пере)стройки используется банковский кредит и не учитываются более поздние расходы на обстановку и технику или, допустим, покупатель хочет позже построить открытую террасу или сауну, обновить отопительную систему или поменять окна, он может оказаться в ситуации, когда обязанности по кредиту вместе с дополнительными расходами не позволят ему насладиться запланированными удобствами.
Для того, чтобы не попасть в сложную ситуацию, разумным будет проконсультироваться с маклером недвижимости. Мы соприкасаемся со сделками купли-продажи ежедневно и можем ввести вас в курс о сопровождающих их скрытых расходах.
Перед тем, как связаться с продавцом, проясните для себя:
- как вы желаете финансировать покупку – свяжитесь со своим банком и сделайте запрос о возможности получения кредита. Разумным будет взять предложения от нескольких банков и сравнить их между собой. Обязательство по кредиту может длиться долго, и каждый шаг должен быть тщательно продуман;
- как велики расходы по электроэнергии и отоплению квартиры или дома – уже теперь следует рассчитать будущие возможные расходы, например, система отоплениия может потребовать замены. Необходимо убедиться и в наличии всех необходимых документов, от разрешений на строительство и использование до проекта. Если у продавца их нет, то имеется возможность получить выданные на данную недвижимость документы в архиве местного самоуправления;
- каково качество постройки – самой распространенной ошибкой является некомпетентное строительство. Не преднамеренная плохая работа, а ошибки, например, при установке вентиляционной или отопительной систем, которые позже могут привести к образованию плесени на стенах или к большим счетам за отопление, вызванным потерей тепла. Здесь пригодится помощь специалиста в сфере строительства;
- каково действительное состояние недвижимости – чтобы это задокументировать, необходимо заказать письменный оценочный акт у эксперта;
- какие обнаруживаются ошибки – их тоже нужно письменно зафиксировать. Обнаруженные позднее ошибки сложно подтвердить, и расходы по ремонту придется нести самому;
- какие имеются договоры на управление домом – стоимость услуг по уборке или охране, по обслуживанию лифта в подъезде и т.п.;
- планирует ли квартирное товарищество ремонтные работы – они устанавливают дополнительные финансовые обязательства для жильцов;
- имеются ли у собственника дома или квартиры задолженности перед поставщиком услуги или квартирным товариществом – долги могут перейти новому собственнику;
- не располагается ли здание в заповедной зоне – законодательство устанавливает ряд ограничений на строительство;
- какова инфраструктура в районе – как далеко располагаются магазины, школы, детские сады. Это важно, чтобы позднее не возникло неожиданных транспортных или топливных расходов;
- каково состояние почвы весной во время таяния снега и как организована уборка снега зимой – это тоже может повлечь расходы, которые не были учтены;
- как велики расходы, связанные с договором купли-продажи: нотариальная плата, госпошлина, обязательное страхование имущества, плата за кредитный договор с банком, плата за составлении оценочного акта.
Квартира или дом покупаются не только для настоящего времени, но и для будущего. Поэтому можно было бы исследовать тенденции в области недвижимости во всей Эстонии и почему бы и не за рубежом. Обязательно нужно обратить внимание на энергоэффективность здания и по возможности приобрести несколько более дорогую, но с более высоким классом энергоэффективности недвижимость. Следует также заботиться об окружающей среде, используя для ремонта или строительства экологически чистые материалы. Все это себя окупит, потому что приобретенное имущество дешевле содержать и в будущем будет легче продать.
Signe Haljas
Комментарии