Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Прогноз Arco Vara на 2018 год: Раквере и Нарва шагают в разных направлениях

Цены на недвижимость в Раквере выросли до предела кредитоспособности покупателей, часть которых переезжает в окрестности города. В Ида-Вирумаа становятся дороже, прежде всего, квартиры в очень хорошем состоянии.

На протяжении всей своей короткой истории рынок недвижимости Ляэне-Вирумаа, по сравнению с Ида-Вирумаа, всегда находился в лучшем положении, но разница между двумя уездами начала увеличиваться. Если в городах Ляэне-Вирумаа, как и в более крупных регионах Эстонии, рыночная активность и уровень цен год от года росли, то в Ида-Вирумаа из-за экономических проблем, связанных со сланцевой промышленностью, имело место совершенно иное развитие динамики рынка.

В Раквере эмиграция населения в том темпе, который наблюдался после экономического кризиса, на сегодня прекратилась, напротив, в городах Ида-Вирумаа похожей тенденции не наблюдается. Значительно отличающийся в Ляэне-Вирумаа рынок труда, возрастная структура населения и близость к Таллинну создали относительно хорошие возможности для дальнейшего развития регионального рынка недвижимости.

На рынок же Ида-Вирумаа по-прежнему негативно влияет отъезд молодежи и высокий уровень безработицы. Автоматизация промышленности для нескольких бывших монофункциональных городов Ида-Вирумаа стала причиной, которая еще долгое время будет препятствовать их дальнейшему экономическому и социальному развитию. Наиболее стабильным городом на рынке недвижимости Ида-Вирумаа можно назвать Йыхви.

В Ида-Вирумаа недостаточно реновированных многоквартирных домов

Безработица начала снижаться и квалификация рабочей силы улучшилась, но из-за большого количества предложений все же заметного роста цен на вирумааском рынке квартир ожидать не приходится. Скорее, в ближайшем будущем в Ида-Вирумаа будут дорожать квартиры с хорошей и очень хорошей внутренней отделкой, расположенные в многоквартирных домах, пребывающих в отличном состоянии. Но таковых на квартирном рынке не хватает, потому что, например, в отличие от Раквере, где реновированные многоквартирные дома встречаются повсюду, в Ида-Вирумаа подобные здания можно заметить только в Йыхви.

В Нарве нет ни построенных новых зданий, ни обновленных панельных домов. В регионе уже и так более низкие, по сравнению с другими местами Эстонии, расходы на центральное отопление, что не мотивирует обновлять здания. Хотя были разработаны детальные планировки для строительства новых многоквартирных домов, однако из-за низкого уровня цен на рынке и по причине высоких рисков, связанных с нестабильностью (много должников, принудительных продаж), все же строительные работы начинать не рекомендуется.

Тем не менее, на улице Краави в Старом городе началась запланированная на год новая разработка, квартиры в которой могли бы хорошо подойти, например, для многих людей, находящихся в Нарве по работе. Цена за квадратный метр в этих квартирах была бы в разы выше средней по городу – 1900-2500€.

А в общем, рынок квартир в Нарве остается стабильным, продолжают предлагаться хрущевки.  Роста цен в уезде в этом году ожидать не стоит, но на примере Нарвы и Кохтла-Ярве, как наиболее активных регионов, имеются основания полагать, что, по крайней мере, сокращение количества сделок в Ида-Вирумаа в 2017 году прекратилось и дальнейший рост активности на рынке в более устойчивых центрах будет продолжаться, что, в отличие от других регионов Эстонии, сильно поддерживается ростом минимальной ставки подоходного налога.

Продажа новых квартир в предыдущие годы все же была успешной в Нарва-Йыэсуу, где главными покупателями были граждане России. По причине ухудшившегося положения российской экономики в последние годы желание приобрести недвижимость в Эстонии у русских снизилось, но экономика России показывает признаки восстановления и интерес к недвижимости Нарва-Йыэсуу понемногу восстанавливается.

В Ляэне-Вирумаа рост цен постепенно притормаживается

В Ляэне-Вирумаа царят совершенно другие тенденции. В Раквере и окрестных городах в последние годы спрос на квартиры неуклонно растет, а количество предложений понемногу снижается и цены на недвижимость растут. Ожидается, что в 2018 году количество сделок останется на аналогичном или несколько более низком уровне, а цены снизятся почти на 5%, так как из-за большого количества предложений они выросли до предела потребительского кредита, и резкого увеличения предложений не ожидается.

При поддержке увеличившихся государственных инвестиций прежняя рыночная ситуация в городе Тапа сегодня резко изменилась. Быстро возросшая рыночная активность в военном городке стремительно сократила количество предложений, в результате чего в 2017 году на фоне почти 30%-ного падения количества сделок можно было заметить  почти 40%-ный рост средней цены. Рост рынка был быстрее, чем ожидалось, и такой темп роста не является устойчивым. Все больше и больше сделок прекращается, поскольку цены предложения и рыночная стоимость в экспертном заключении не совпадают. В Тапа, как и в Раквере, также заметен рост активности на арендном рынке, так как молодые люди не способны приобрести недвижимость или для них нет на рынке подходящих предложений о продаже.

В результате снижения предложений в Тапа часть рыночной активности быстро переместилась в близлежащий город Тамсалу, где в 2017 году провели почти на 40% больше сделок, чем в позапрошлом году. Рыночная активность в портовом городе Кунда из-за снижения активности на рынке и удорожания квартир осталась на том же уровне, что и в 2016 году, однако рост уровня цен ускорился почти до 30% из-за предложений низкого качества.

В поселках Ляэне-Вирумаа также замечен относительно быстрый темп роста, преимущественно по той причине, что цены на квартиры в Раквере значительно выросли, а количество предложений уменьшилось, что вынуждает часть покупателей перебираться в прилегающие к уездному центру районы. В ближайшем будущем рост уровня цен на рынке квартир в расположенных за пределами города Раквере центрах снизится почти на 10%: большой рост количества сделок повсеместно завершился, поскольку подходящих предложений, накопившихся за время после экономического кризиса, стало меньше.

 

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?